Дoмa из дeрeвa – узкий сeгмeнт элитнoгo зaгoрoднoгo рынкa, однако спрос на них всегда одинаково устойчивый, а аудитория, предпочитающая дерево, не меняет своих предпочтений. Очевидно, что деревянные дома комфортнее для проживания, чем каменные: это объясняется способностью дерева поддерживать оптимальный уровень влажности в помещениях, которые при этом легче оттапливаются. Но, несмотря на эти преимущества, рынок дорогих деревянных домов значительно уже монолитных: в базе компании представлено всего 230 лотов.

Согласно статистике   PENNY LANE REALTY, актуальный объем предложения элитного загородного рынка Подмосковья в ценовом диапазоне от 15 млн рублей насчитывает 3,5 тыс. отдельно стоящих объектов. Из них дома из дерева составляют 6,5%.

При этом специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY отмечают существенный перекос в экспозиции деревянных домов в пользу вторичного рынка, объем предложения которого превышает количество выставленных на продажу объектов в сегменте первичного жилья в 4,5 раза. Поселки, где представлены деревянные дома от застройщика, немногочисленны: Villa Nature, «Сосновый бор» (Кленово), «Пирогово», «Княжий бор», «Серебряный век», «Целеево», «Зеленые холмы», «Глаголево-парк», «Лесное озеро».

Как и вся недвижимость элитного рынка, деревянные дома, выставленные сегодня на продажу, полностью построены: из них 82% готовы под ключ, а 18% — под отделку. Такое соотношение, в частности, во многом объясняется указанным выше преобладанием в общей структуре предложения объектов вторичного рынка.

Площади элитных деревянных домов

Больше всего в продаже домов площадью от 300 до 450 кв. м – на их долю приходится 38% предложений. Вторую строчку в рейтинге занимают объекты площадью до 300 кв. м – 32,5%. 17% приходится на дома площадью от 450 до 600 кв. м. Около 11% — на более масштабные постройки: от 600 до 1000 кв. м. При этом в общем объеме предложения представлено лишь 3 лота с заявленной общей площадью от 1000 до 1500 кв. м, и только один — площадью свыше 1500 кв. м.

Площади участков, на которых стоят деревянные дома

Самая распространенная площадь, на которой расположены экспонируемые в настоящее время деревянные дома, – от 12 до 18 соток (33%). Меньше всего предложений домов с участками до 12 соток – их доля составляет 5,5%. Домов с участками площадью от 18 до 25 соток – 21,5%, от 25 до 40 соток – 23%, от 40 соток и выше – 17% рынка деревянных домов.

Ценовые сегменты

Всего 14% предложения приходится на деревянные дома стоимостью от 15 до 30 млн р. Больше всего в базе объектов, выставленных по цене от 30 до 60 млн р. – 35,5% от общего объема. Примерно равные доли приходятся на ценовые сегменты от 60 до 120 млн р. и от 120 до 250 млн р. – 23% и 22 % соответственно. Меньше всего деревянных домов класса de-luxe — стоимостью свыше 250 млн рублей (всего 5,5%). При этом 53,5% деревянных домов экспонируются в рублях, 44% — в долларах США и лишь 2,5% — в евро. Отметим, что самое дорогое предложение на рынке деревянных домов – 15 млн долларов, что составляет примерно 1,1 млрд р., а самый дорогой объект в закрытых продажах на текущий момент 80 млн долларов (что составляет примерно 5,3 млрд р.).

География расположения деревянных домов

Если выделить лидеров среди направлений, по которым представлены дорогие деревянные дома, то первое место традиционно занимает Рублево-Успенское шоссе – доля предложений по нему составляет 22% (цены — от 16 млн до 967 млн р.). На втором месте — Киевское шоссе с долей предложения — 18,5% (цены — от 18 млн до 1,06 млрд р.). На третьем – Новорижское шоссе, где доля выставленных на продажу объектов составляет 13,5% (цены — от 15,5 млн до 245 млн р.). Кроме того, качественные деревянные дома можно найти по Алтуфьевскому, Волоколамскому, Дмитровскому, Ильинскому, Калужскому, Куркинскому, Ленинградскому, Минскому, Можайскому, Пятницкому, Осташковскому шоссе. Разброс цен по этим направлениям достаточно широк: от 16 млн до 486 млн р.