Спeциaлисты Дeпaртaмeнтa втoричнoм нeдвижимoсти инвeстициoннo-риэлтoрскoй кoмпaнии   Est-a-Tet   – лидeрa прoдaж нoвoстрoeк в Мoскoвскoм рeгиoнe – пoдгoтoвили рейтинг самых дешевых по уровню цен на вторичное жилье районов внутри МКАД. В топ-10 вошли Капотня, Бирюлево (Восточное и Западное), Дегунино, Гольяново, Братеево, Зябликово, Марьино, Новогиреево, Бескудниковский и Текстильщики.

При составлении рейтинга использовалась база предложений WinNER, в выборку попали районы в пределах МКАД с минимальным средними бюджетом покупки и ценой квадратного метра одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке при распределении на монолитные и панельные дома.

Самый низкий средний бюджет покупки одно-, двух- и трехкомнатной квартиры на вторичном рынке в панельном доме зафиксирован в районе – Капотня. Средняя стоимость однушки в панельном доме здесь составляет 3,45 млн рублей, двушки – 5,75 млн рублей, трешки – 7 млн рублей. Монолитные дома в предложении на его территории не представлены. Район имеет «дурную славу» из-за негативного окружения, в первую очередь, Нефтеперерабатывающего завода, удаленности от центра, низкого уровня транспортной доступности и преобладания устаревшего жилого фонда.

На втором месте по уровню среднего бюджета покупки расположился район Бирюлево (Восточное или Западное), где в панельном доме на вторичном рынке можно приобрести однушку в среднем за 3,84 млн рублей, двушку – за 6,35 млн рублей, трешку – за 7,47 млн рублей. В отличие от Капотни на территории района представлено монолитное домостроение. Таким образом, в Бирюлево реализуются самые дешевые квартиры в монолитных домах (это исключительно сданные в эксплуатацию корпуса масштабного проекта «Царицыно»): однокомнатные квартиры со средней стоимостью 6,49 млн рублей, двухкомнатные – за 9,5 млн рублей, трехкомнатные – за 14,4 млн рублей. Бирюлево, несмотря на наличие большого числа зеленых зон, представляет собой фактически остров, «оторванный» от основных транспортных магистралей железной дорогой.

Тройку лидеров замкнул район Дегунино (Восточное и Западное). Средний бюджет однушек в панельном доме в районе находится на уровне 4,3 млн рублей, двушек – 7,12 млн рублей, трешек – 9,13 млн рублей. Средняя стоимость лотов в монолитных домах в Дегунино также превышает показатели Бирюлево. Однокомнатная квартира в монолитном доме в районе обойдется в среднем в 7,4 млн рублей, двухкомнатная – в 10,72 млн рублей, трехкомнатная – в 15,3 млн рублей. Несмотря на достаточно «депрессивное» промышленное окружение района, за последние пару в нем существенно улучшился уровень транспортной доступности – введены в эксплуатацию Северо-Восточная хорда и платный дублер Ленинградского шоссе, на 2017 год в Западном Дегунино запланировано открытие двух станций Московского метрополитена – «Верхние Лихоборы» и «Селигерская».

«Самые дешевые районы Москвы условно делятся на несколько типов. Это районы, как например, Капотня и Бирюлево, где негативное соседство с крупными промзонами усугубляет низкий уровень транспортной доступности – отсутствие станций метро и удобных подъездов к ним, а также выездов на основные магистрали. Есть районы, как Гольяново и Текстильщики, где удовлетворительный уровень развития транспортной системы представлен на фоне морально устаревшего жилого фонда – преобладания панельных хрущевок и отсутствия нового домостроения. Также в рейтинг попали районы, как Новогиреево и Марьино, “классические спальники”, которые из-за удаленности имеют более низкий уровень цен, чем более близкие к центру локации с аналогичными характеристиками», – комментирует Алексей Бернадский, заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet.

КАПОТНЯ

ПАНЕЛЬНЫЕ

МОНОЛИТ

1К

2К

3К

1К

2К

3К

Средняя цена

115 000

115 000

109 000

Средний бюджет покупки

3 450 000

5 750 000

7 085 000

БИРЮЛЕВО (ВОСТОЧНОЕ И ЗАПАДНОЕ)

ПАНЕЛЬНЫЕ

МОНОЛИТ

1К

2К

3К

1К

2К

3К

Средняя цена

128 000

127 000

115 000

144 400

146 250

160 000

Средний бюджет покупки

3 840 000

6 350 000

7 475 000

6 498 000

9 506 250

14 400 000

ДЕГУНИНО (ЗАПАДНОЕ И ВОСТОЧНОЕ)

ПАНЕЛЬНЫЕ

МОНОЛИТ

1К

2К

3К

1К

2К

3К

Средняя цена

143 500

142 500

140 500

164 500

165 000

170 000

Средний бюджет покупки

4 305 000

7 125 000

9 132 500

7 402 500

10 725 000

15 300 000

ГОЛЬЯНОВО

ПАНЕЛЬНЫЕ

МОНОЛИТ

1К

2К

3К

1К

2К

3К

Средняя цена

145 500

142 500

141 000

169 750

186 000

191 500

Средний бюджет покупки

4 365 000

7 125 000

9 165 000

7 638 750

12 090 000

17 235 000

БРАТЕЕВО

ПАНЕЛЬНЫЕ

МОНОЛИТ

1К

2К

3К

1К

2К

3К

Средняя цена

147 500

145 650

139 100

163 750

168 500

159 000

Средний бюджет покупки

4 425 000

7 282 500

9 041 500

7 368 750

10 952 500

14 310 000

ЗЯБЛИКОВО

ПАНЕЛЬНЫЕ

МОНОЛИТ

1К

2К

3К

1К

2К

3К

Средняя цена

152 500

146 000

137 000

Средний бюджет покупки

4 575 000

7 300 000

8 905 000

МАРЬИНО

ПАНЕЛЬНЫЕ

МОНОЛИТ

1К

2К

3К

1К

2К

3К

Средняя цена

154 000

153 500

148 500

168 150

166 500

184 000

Средний бюджет покупки

4 620 000

7 675 000

9 652 500

7 566 750

10 822 500

16 560 000

НОВОГИРЕЕВО

ПАНЕЛЬНЫЕ

МОНОЛИТ

1К

2К

3К

1К

2К

3К

Средняя цена

157 500

153 000

145 000

184 750

174 500

177 000

Средний бюджет покупки

4 725 000

7 650 000

9 425 000

8 313 750

11 342 500

15 930 000

БЕСКУДНИКОВСКИЙ РАЙОН

ПАНЕЛЬНЫЕ

МОНОЛИТ

1К

2К

3К

1К

2К

3К

Средняя цена

158 000

158 000

153 500

167 000

166 000

172 000

Средний бюджет покупки

4 740 000

7 900 000

9 977 500

7 515 000

10 790 000

15 480 000

ТЕКСТИЛЬЩИКИ

ПАНЕЛЬНЫЕ

МОНОЛИТ

1К

2К

3К

1К

2К

3К

Средняя цена

160 000

157 500

150 000

172 000

180 000

185 500

Средний бюджет покупки

4 800 000

7 875 000

9 750 000

7 740 000

11 700 000

16 695 000