Спeциaлисты Aнaлитичeскoгo и кoнсaлтингoвoгo цeнтрa инвeстициoннo-риэлтoрскoй кoмпaнии Est-a-Tet – лидeрa прoдaж нoвoстрoeк в Мoскoвскoм рeгиoнe – пoдгoтoвили oбзoр прoeктoв нa первичном рынке Москвы, которые полностью будут сданы в III и IV квартале 2016 года. Всего на рынке планируется сдать до конца года 23 проекта с общей жилой площадью 438 тыс. кв. м.[1] Объем предложения в данных проектах составляет порядка 5,8% от общего объема предложения на первичном рынке.

В обзоре учитывались все реализуемые на первичном рынке проекты, в которых предполагается завершение строительства и ввод в эксплуатацию всех корпусов в III и IV квартале 2016 года. При этом в анализе не учитывались масштабные проекты, в которых срок ввода в эксплуатацию части корпусов ожидается до конца 2016 года, однако завершение реализации всего проекта запланировано в более отдаленной перспективе.

Суммарно до конца года на столичном рынке планируется полностью ввести в эксплуатацию 23 проекта или порядка 438 тыс. кв. м квартир и апартаментов. В реализации на текущий момент в этих комплексах находится порядка 156,3 тыс. кв. м (5,8% от объема предложения в Москве), средняя цена предложения составляет 409,4 тыс. руб./кв. м.

Больше всего проектов будет введено в САО – его доля составила 30% от общего объема вводимых площадей, на втором месте – ЦАО – 27%.

Большего всего до конца года планируется сдать объектов в комфорт-классе – 9 проектов с общей жилой площадью более 190 тыс. кв. м. Доля полностью сданных проектов комфорт-класса в общем объеме запланированного к сдаче жилья составляет 44%. Текущий объем реализуемого предложения в данных проектах составляет 60,6 тыс. кв. м (это 5,3% от общего объема предложения в сегменте), средняя цена предложения – 181,1 тыс. руб./кв. м.

Запланированные к сдаче объекты, III и IV квартал 2016 года, комфорт-класс

Объект

Состояние

Описание

Объем предложения,

тыс. кв. м

Min. Бюджет, млн. руб.

Площадь лота с Min. бюджетом, кв. м

Средняя цена,

тыс. руб./кв. м

Общая жилая площадь, тыс. кв. м

МФК «Город на Рязанке»

ЮВАО,

р-н Нижегородский,

Рязанский пр-т, д. 2

Внутренние работы

Монолитный, апартаменты

н. д.

3,6

27,17

130

4,19

«Клубный дом на Пришвина»

СВАО,

р-н Бибирево,

ул. Пришвина, вл. 4А

Возведение верхних этажей

Монолитный, апартаменты

1,4

4,28

24,9

182

11,36

МФК «Лайнер»

САО,

р-н Хорошевский,

Хорошевское ш., вл. 38А

Фасадные работы

Монолитный, апартаменты

28,7

5,09

31,54

188

81,72

ЖК «О7»

ЗАО,

р-н Очаково-Матвеевское,

ул. Озерная, д. 7

Внутренние работы

Монолитно-кирпичный, квартиры

4,8

5,33

28

193,5

39,87

ЖК «Невский»

САО,

р-н Войковский,

ул. Адмирала Макарова, д. 10

Фасадные работы

Монолитный, квартиры

5,1

5,95

31,8

192,8

н. д.

ЖК «Штат 18»

ВАО,

р-н Новокосино,

ул. Новокосинская, вл. 18

Внутренние работы

Монолитный, квартиры

7,6

7,14

46

156

18,97

ЖК «Изумрудная, 24»

СВАО,

р-н Лосиноостровский,

ул. Изумрудная, д. 24

Возведение нижних этажей

Монолитно-кирпичный, квартиры

2,4

7,16

41,9

182,6

5

ЖК «Летчика Бабушкина 17»

СВАО,

р-н Бабушкинский,

ул. Летчика Бабушкина, д. 17

Возведение средних этажей

Монолитный, квартиры

1,4

8,32

44

198

4,71

ЖК «Лефорт»

ЮВАО,

р-н Лефортово,

Солдатский пер., д. 26

Фасадные и внутренние работы

Монолитный, квартиры

2,8

10,3

42,6

236

24,6

На втором месте по объему полностью вводимых в эксплуатацию проектов может стать бизнес-класс. В этом сегменте до конца года запланированы к сдаче 5 комплексов с общей жилой площадью порядка 138 тыс. кв. м. Доля полностью сданных проектов бизнес-класса в общем объеме запланированного к сдаче жилья составляет 31%. Текущий объем реализуемого предложения в данных проектах составляет 40,8 тыс. кв. м (это 3,7% от общего объема предложения в сегменте), средняя цена предложения – 303,6 тыс. руб./кв. м.

Запланированные к сдаче объекты, III и IV квартал 2016 года, бизнес-класс

Объект

Состояние

Описание

Объем предложения,

тыс. кв. м

Min. Бюджет, млн. руб.

Площадь лота с Min. бюджетом, кв. м

Средняя цена,

тыс. руб./кв. м

Общая жилая площадь, тыс. кв. м

ЖК «Дом на Нагатинской»

ЮАО,

р-н Нагатино-Садовники,

1-й Нагатинский пр., вл. 14

Фасадные работы

Монолитный, квартиры

7,7

8,28

41

200,3

15,9

ЖК «Дыхание»

САО,

р-н Тимирязевский, Дмитровское ш., вл. 13

Возведение верхних этажей

Монолитный, квартиры

21,7

12,24

50

307,2

36,65

ЖК «Карамель»

САО,

р-н Савеловский,

1-я Квессиская ул., вл. 9-13

Внутренние работы

Монолитный, квартиры

5

13,96

52,7

295,5

11,25

ЖК «Дом на Рогожском Валу»

ЦАО,

р-н Таганский,

ул. Рогожский вал, вл. 11

Фасадные работы

Монолитный, квартиры

1,4

14,91

50,2

334,3

8,46

ЖК «Долина Сетунь»

ЗАО,

р-н Раменки,

ул. Минская, вл. 2

Внутренние работы

Монолитно-кирпичный, квартиры

4,9

60

32,2

448,6

65,16

В премиум-классе до конца года могут быть полностью введены в эксплуатацию 6 проектов с общей жилой площадью порядка 95 тыс. кв. Доля полностью сданных проектов премиум-класса в общем объеме запланированного к сдаче жилья составляет 20%. Текущий объем реализуемого предложения в данных проектах составляет 45,3 тыс. кв. м (это 18,2% от общего объема предложения в сегменте), средняя цена предложения – 671 тыс. руб./кв. м.

Запланированные к сдаче объекты, III и IV квартал 2016 года, премиум-класс

Объект

Состояние

Описание

Объем предложения,

тыс. кв. м

Min. Бюджет, млн. руб.

Площадь лота с Min. бюджетом, кв. м

Средняя цена,

тыс. руб./кв. м

Общая жилая площадь, тыс. кв. м

МФК IQ-Квартал

ЦАО,

р-н Пресненский, Краснопресненская наб., уч. 11

Внутренние работы

Монолитный, апартаменты

1,5

15

32

440,1

28,4

ЖК «Сады Пекина»

ЦАО,

р-н Пресненский,

Большая Садовая ул., д. 5

Внутренние работы

Монолитный, апартаменты

7,1

21,05

51

552,5

34,91

Апарт-комплекс Balchug Residence

ЦАО,

р-н Замоскворечье,

Садовническая ул., вл. 31

Фасадные работы

Монолитный, апартаменты

7,2

24,94

58,45

465,6

9,6

Апарт-комплекс Balchug Viewpoint

ЦАО,

р-н Замоскворечье,

Садовническая наб., вл. 3, 5, 7

Фасадные работы

Монолитный, апартаменты

6,3

25,32

57,3

491,2

13,7

ЖК «Снегири Эко»

ЗАО,

р-н Раменки,

ул. Минская, корп. 1-26

Возведение верхних этажей

Монолитный, квартиры

21,5

59,28

97

768,7

н. д.

Клубный дом Chekhov

ЦАО,

р-н Тверской,

ул. Малая Дмитровка, д. 18А

Возведение верхних этажей

Монолитно-кирпичный, апартаменты

1,6

210,48

133

1 725

н. д.

В элитном сегменте до конца года могут быть полностью введены в эксплуатацию 3 проекта с общей жилой площадью порядка 24 тыс. кв. м. Доля полностью сданных проектов элитного сегмента в общем объеме запланированного к сдаче жилья составляет 5%. Текущий объем реализуемого предложения в данных проектах составляет 9,5 тыс. кв. м (это 7,1% от общего объема предложения в сегменте), средняя цена предложения – 1 070 тыс. руб./кв. м.

Запланированные к сдаче объекты, III и IV квартал 2016 года, элитный сегмент

Объект

Состояние

Описание

Объем предложения,

тыс. кв. м

Min. Бюджет, млн. руб.

Площадь лота с Min. бюджетом, кв. м

Средняя цена,

тыс. руб./кв. м

Общая жилая площадь, тыс. кв. м

ЖК Wine House

ЦАО,

р-н Замоскворечье, Садовническая ул., вл. 57

Фасадные работы

Монолитно-кирпичный, квартиры и апартаменты

4,4

18,14

49,7

597,3

19,78

ЖК Golden Mile Private Residences

ЦАО,

р-н Хамовники,

ул. Остоженка, д. 9/14

Фасадные работы

Монолитно-кирпичный, апартаменты

2,7

255,5

36,5

1 671,1

3,74

Клубный дом «Рахманинов»

ЦАО,

р-н Пресненский,

Малый Кисловский пер., д. 3

Реконструкция

Кирпичный, апартаменты

2,3

335,5

48,5

1 254,8

н. д.

[1] Учитывалась общая жилая площадь проектов согласно опубликованной в открытых источниках проектной декларации