МOСКВA, 2 aвгустa — РИA Нoвoсти, Eвгeния Пeтрoвa. Срeдниe ставки аренды квартир в Москве продолжают снижение, и такая тенденция наблюдается с января 2015 года, утверждают эксперты, опрошенные РИА Новости. По их словам, падение цены для нанимателя относительно пикового значения 2014 года превысило 15%.
Конец пятилетки
Если вернуться на пять лет назад и посмотреть, как изменялись цены на аренду квартир в Москве, то можно увидеть планомерный рост в период с 2010 по 2014 год, говорит директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.
Например, если однокомнатную квартиру в 2010 году можно было снять в среднем за 25,8 тысячи рублей в месяц, то через четыре года ставки подскочили почти до 33,8 тысячи рублей, приводит пример эксперт. Получается, что цены выросли в общей сложности на 31%.
Трудности начались в ноябре 2014 года. Тогда 35% договоров найма были расторгнуты досрочно. Показатель оттока арендаторов в позапрошлом году оказался рекордным за последние 5 лет, уточняет заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Поскольку основное влияние на формирование ставок оказывает спрос, с января 2015 года средняя арендная цена начала снижаться, рассказывает Жукова. В итоге, к сегодняшнему дню, по сравнению с пиковым значением 2014 года, в среднем стоимость найма столичной однушки упала на 17% — до 29,8 тысяч рублей.
«Мы считали, что самое дно было пройдено в 2015 году, однако мы ошибались», — говорит директор центра аренды квартир «Бест-Недвижимость» Юлия Гасиловская. По ее словам, такой июль, как в 2016 году, риелторы не помнят с 1998 года.
Правда, с наступлением осени, как надеются риелторы, ситуация хотя бы немного улучшится. «Мы вошли в сезон, спрос повышен по сравнению с июньско-июльским затишьем, и такая ситуация, надеемся, сохранится до конца октября», — говорит глава центра аренды квартир «Бест-Недвижимости».
Полякова в свою очередь прогнозирует повышение ставок, особенно в отношении квартир эконом-класса, где «ценник» может подняться на 7-10%.
Картина цен
Кстати, разброс цен на аренду жилья вокруг «средней температуры по больнице» достаточно велик. Например, самый экономичный вариант найма квартиры в Москве в августе, по данным «Инком-Недвижимость», — это однокомнатная квартира на юге города за 18 тысяч рублей в месяц.
Она находится на втором этаже пятиэтажного дома на Пролетарском проспекте в трех минутах ходьбы от станции метро «Кантемировская». Квартира укомплектована всей необходимой мебелью и бытовой техникой и сдается до 10 октября. «Это летняя квартира со сниженной ставкой найма — в июле ставка найма наиболее бюджетного варианта была 19 тысяч рублей», — объясняет Полякова.
Недорогие предложения можно также встретить в Юго-Западном и Северном административных округах. А вот в центре столицы цены на аренду «однушки» начинаются уже от 30 тысяч рублей в месяц, как в случае с квартирой на Улице 1905 года в 5 минутах пешком от одноименной станции метро.
Ставки на аренду квартир в разных округах Москвы (без учета элитного жилья)
Округа
1-комн., руб./мес.
2-комн., руб./мес.
СЗАО
min
22 000
27 000
max
55 000
75 000
САО
min
18 000
22 000
max
70 000
125 000
СВАО
min
20 000
25 000
max
50 000
90 000
ЗАО
min
20 000
23 000
max
75 000
599 000
ЦАО
min
30 000
35 000
max
80 000
200 000
ВАО
min
23 000
25 000
max
50 000
60 000
ЮЗАО
min
18 000
25 000
max
50 000
100 000
ЮАО
min
21 000
24 000
max
54 000
72 000
ЮВАО
min
20 000
25 000
max
50 000
69 000
По данным компании «Миэль-Аренда»
Скидок нет
Можно сказать, что в настоящий момент аренда жилья в Москве — это рынок нанимателя. «Спрос упал, и на одного потенциального арендатора приходится несколько квартир», — говорит Жукова.
Основной поток клиентов ищет жилье стоимостью до 40 тысяч рублей, 60% из них — до 30 тысяч рублей, рассказывает собеседница «РИА Недвижимость». И, конечно, в настоящих экономических условиях, когда наблюдается сокращение рабочих мест, снижение уровня зарплат, многие не отказались бы от скидок. Но собственники квартир идут на дисконты не очень охотно.
Труднее всего договориться о снижении цены с владельцем квартиры «эконом-класса». «Сейчас собственники ликвидных низкобюджетных объектов не рассматривают возможность торга — это жилье востребовано нанимателями и не задерживается в экспозиции», — говорит Полякова из «Инком-Недвижимость».
В редких случаях арендаторы могут рассчитывать на снижение прайса на несколько тысяч, если, к примеру, внесут оплату за 4-6 месяцев вперед, не считая суммы депозита. Еще один способ — скидка в счет ремонта. Дисконт может быть как единовременным, так и долгосрочным, замечает Жукова.
Кроме того, такая скидка может предполагать, к примеру, «предоставление арендных каникул» — например, в течение двух месяцев уплата лишь половины стоимости аренды. Отчетность о тратах за ремонт обычно происходит путем предоставления чеков о покупке стройматериалов и договора подряда либо путем устной договоренности.
«В практике компании были случаи, когда за переклейку обоев в двухкомнатной квартире хозяин согласился на снижение ежемесячной платы на две тысячи рублей», — говорит эксперт «Миэль».
Наибольший спрос сосредоточен на квартирах, расположенных в пешей доступности от станций метро, поскольку мало кто согласен в добавление к плате за аренду тратиться на оплату проезда. Соответственно, самый высокий спрос зарегистрирован на юге и юго-востоке Москвы, заключает Жукова.