Пo oбщим стaтистичeским дaнным, нa сeгoдняшний дeнь в стaрoй Москве порядка 38% территории занимают «зеленые» зоны: скверы, парки, заказники и пр. Лидирующие позиции среди них по праву отданы трем столичным округам – Восточному, Юго-Восточному и Юго-Западному. Помимо прочих факторов, экология и соседство с парками являются важным критерием при выборе жилья покупателем, не зависимо от того, квартиру какого сегмента он приобретает. «Даже на рынке массового жилья покупатель отдает предпочтение комплексам, расположенным недалеко от парково-рекреационных зон. Этот критерий входит в пятерку самых главных оценочных параметров проекта наряду с ценой, транспортной доступностью (расположением), надежностью застройщика и планировочными решениями» – считает Наталия Кузнецова, генеральный директор компании «Бон Тон».

Это значительное конкурентное преимущество для девелопера проекта в части продвижения ЖК с экологической составляющей. Но наряду с проектами, которые расположены рядом с лесными массивами и парково-рекреационными зонами, в последнее время активное развитие получили масштабные проекты, на территории бывших промзон. Под эту застройку девелоперы совместно с различными архитектурными бюро и мастерскими разрабатывают концепцию комплексного благоустройства, озеленения и ландшафтного дизайна территории. «Это огромная работа, направленная не просто на создание комфортной среды для проживания, но и появление принципиально нового подхода к улучшению качества жизни, как будущих жителей комплекса, так и местного населения» – добавляет Н. Кузнецова.

Как правило, такие «фишки» проекта не влияет на стоимость квадратного метра. По мнению генерального директора «Бон Тон», раньше цена лота в таком комплексе могла отличаться от других предложений на 5-15%, но сегодня девелоперы, находясь в состоянии жесткой конкурентной борьбы, стараются не «нагружать» ценник, используя этот фактор лишь в качестве одного из преимуществ своего ЖК.

Эксперты агентства недвижимости «Бон Тон» подготовили рейтинг самых «зеленых» жилых комплексов столицы. В него вошли, как проекты, расположенные рядом с крупнейшими городскими парками, так и ЖК, на территории которых застройщики реализуют собственные благоустроенные парковые зоны.

Таблица 1. Рейтинг проектов с собственными масштабными рекреационно-парковыми зонами (сортировка по площади озеленения)

Название  

объекта

Округ

Адрес

Класс

Пло

щадь заст

рой

ки,

га

Пло

щадь озеле

нения,

га

Пло

щадь озеле

нения,

%

Озеленение  

территории

ЖК «Символ»

ЮВАО

ул. Золото

рожский  

Вал, вл. 11,  

корп.  

2,3,5,6,9

Бизнес

60

29

48%

Масштабное озеленение  

и ландшафтный дизайн,  

основная часть —  

создание центрального  

публичного парка,  

который объединяет  

всю территорию застройки

ЖК SREDA

ЮВАО

Рязан

ский  

проспект,  

вл. 2

Комфорт

19,4

7,5

39%

Создание парков и скверов

ЖК «Зиларт»

ЮАО

ул. Автоза

водская,  

д. 23,  

корп. 3, 4,  

5, 6, 8

Бизнес

65

20

31%

Создание парка,  

пешеходной зоны,  

оборудование набережной,  

благоустройство  

(газоны, деревья и кустарники)

ЖК «Домашний»

ЮВАО

ул. Донец

кая, 30

Комфорт

27

7

26%

Благоустройство и  

общее озеленение

ЖК  

«Кварталы 21/19»

ЮВАО

Рязан

ский

  пр., вл. 6А, корп. 2,3,5,9

Эконом

19

3

16%

Зеленый бульвар  

с липовой аллеей  

длиной около 1 км,  

которая проходит  

вдоль жилых домов  

к площади  

(ст. м «Стахановская»).  

Зеленые насаждения  

(разные виды клена,  

липы, каштаны, яблони).

ЖК «Город  

на реке

  Тушино-2018»

СЗАО

Волоко

ламское шоссе,  

вл. 67

Комфорт

125

15

12%

Озелененные  

территории  

бульваров и благоустроенный  

парк у воды

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Таблица 2. Рейтинг проектов, расположенных с шаговой доступности от рекреационно-парковых зон (сортировка по общей площади застройки ЖК)

Название  

объекта

Округ

Адрес

Класс

Пло

щадь за

строй

ки, га

Озеленение  

территории

Парки/Леса  

поблизости

ЖК «Мещерский лес»

ЗАО

Боровское шоссе, вл. 2

Эконом

53,8

Концепция  

"Двор-Парк". Озеленение в лесном стиле с полянами,  

лужайками и цветниками

Мещерский лес с непосредственным доступом  

из комплекса

ЖК «Домашний»

ЮВАО

ул. Донецкая, 30

Комфорт

27

Благоустройство и общее озеленение

Парк 850-летия  

Москвы

ЖК «Life-Ботанический сад»

СВАО

Лазоревый проезд, д. 1-7

Комфорт

20

Стандартное озеленение

Главный  

Ботанический Сад

ЖК «Летний сад»

САО

Дмитровское шоссе, вл. 107, стр. 1, 2, 18, 19А, 20-22, 25, 27, 28

Комфорт

12,94

Стандартное озеленение

Парк ВИСХОМ с Ангарскими  

прудами

ЖК «Крылатский»

ЗАО

Рублёвское шоссе, вл. 68-70

Комфорт

7,5

Стандартное озеленение

Рублевский парк

ЖК «Родной Город. Воронцовский Парк»

ЮЗАО

ул. Профсоюзная, вл. 66, корп. 1-4

Бизнес

7

Стандартное озеленение

Воронцовский  

парк

ЖК «Березовая аллея»

СВАО

на пересечении ул. Березовая аллея и Сельскохозяйственная

Комфорт

5,2

Стандартное озеленение

Главный  

Ботанический сад

ЖК «Ясный»

ЮАО

Каширское шоссе, вл. 65

Комфорт

5,1

Стандартное озеленение

Музей-заповедник Царицыно,  

Борисовские пруды, Бирюлевский лесопарк

ЖК «Город»

САО

Дмитровское шоссе, д. 107

Комфорт

4,5

Деревья, кустарники, газоны, цветники

Парк ВИСХОМ с Ангарскими прудами

ЖК «Перовский»

ВАО

шоссе Энтузиастов, вл. 88

Комфорт

3,8

Стандартное озеленение

Терлецкий лесопарк, лесопарк Измайлово

ЖК «Новоясеневский»

ВАО

шоссе Энтузиастов, вл. 88 корп А,Б,В

Бизнес

2

Стандартное озеленение

Битцевский лес

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»