Спeциaлисты   Domofond.ru   срaвнили цeны нa прoдaжу квaртир в янвaрe 2017 г. с aнaлoгичным пoкaзaтeлeм прoшлoгo гoдa. По итогам исследования был составлен рейтинг 100 крупнейших городов России по стоимости кв. метра.

Города с наиболее высокими ценами на жилую недвижимость

Максимальные показатели стоимости жилой недвижимости зафиксированы в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, а также городах российского Дальнего Востока и Юга. При этом кв. метр жилой недвижимости в столице стоит 204,6 тыс. руб. – вдвое больше аналогичного показателя городов, вошедших в топ-10.

Вторую строчку рейтинга, как и годом ранее, занимают подмосковные Химки. По аналогии со столицей в городе-спутнике зафиксировано снижение цен на 1,1%. Стоимость кв. метра в Химках составляет 112,3 тыс. руб.

Замыкает тройку лидеров Санкт-Петербург, переместившийся на 1 позицию вверх. В Северной столице отмечен рост стоимости кв. метра – 110,1 тыс. руб. против 108,8 тыс. руб. годом ранее. Мытищи, входившие в топ-3 годом ранее, опустились на 4-ю строчку, потеряв в цене жилой недвижимости 4%. Южно-Сахалинск продемонстрировал рост на уровне 3,7%, что позволило ему сохранить 5-ю позицию. В число городов с наиболее высокими показателями стоимости жилья вошли также Владивосток, Сочи, Королев, Балашиха и Севастополь.

Топ-10 городов России по стоимости кв. метра жилой недвижимости

2016 г.

2017 г.

Топ-10

Стоимость кв. м

Место в рейтинге

Динамика

Место в рейтинге

Стоимость кв. м

Топ-10

Москва

217 054

1

0

1

202 269

Москва

Химки

113 594

2

0

2

112 335

Химки

Мытищи

110 698

3

-1

3

110 114

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург

108 779

4

+1

4

106 324

Мытищи

Южно-Сахалинск

100 628

5

0

5

104 319

Южно-Сахалинск

Владивосток

100 330

6

0

6

97 576

Владивосток

Королев

98 510

7

-1

7

95 467

Сочи

Севастополь

92 854

8

-2

8

95 231

Королев

Балашиха

92 313

9

0

9

89 523

Балашиха

Сочи

88 755

10

+3

10

82 114

Севастополь

Доступные метры: Поволжье, Урал и Сибирь

В группе населенных пунктов, замыкающих рейтинг, расположились преимущественно города Поволжья, Южного Урала и Сибирского федерального округа. В числе качественных изменений – появление в списке Рыбинска и, соответственно, выход из этого списка Таганрога. При этом большинство городов сохранили позиции прошлого года. Исключения – Балаково и Магнитогорск, поменявшиеся местами. Балаково опустилось на 97-ю строчку рейтинга, а Магнитогорск, напротив, занял более высокую позицию. При этом рост стоимости кв. метра зафиксирован только в 1 из 10 городов – Братске, где цены на жилье стали выше на 0,5%.

Минимальный показатель среди 100 крупнейших городов России отмечен в Орске. Приобрести кв. метр жилой недвижимости в городе можно в среднем за 25,8 тыс. руб. – это в 8 раз дешевле, чем в Москве.

10 городов с минимальной стоимостью кв. метра

2016 г.

2017 г.

Топ-10

Стоимость кв. м

Место в рейтинге

Динамика

Место в рейтинге

Стоимость кв. м

Топ-10

Таганрог

39 298

91

+2

91

36 806

Череповец

Череповец

38 516

92

+1

92

36 470

Рыбинск

Бийск

37 159

93

0

93

34 558

Бийск

Новокузнецк

36 430

94

0

94

33 935

Новокузнецк

Нижнекамск

33 925

95

0

95

33 501

Нижнекамск

Балаково

32 720

96

-1

96

31 655

Магнитогорск

Магнитогорск

31 995

97

+1

97

31 409

Балаково

Братск

30 621

98

0

98

30 760

Братск

Прокопьевск

26 409

99

0

99

25 894

Прокопьевск

Орск

26 099

100

0

100

25 782

Орск

Наиболее заметные перемещения в рейтинге: Волжский укрепляет позиции, Киров – теряет

В целом среди крупнейших городов России Волжский и Грозный наиболее заметно укрепили позиции в рейтинге. Город в Волгоградской области прибавил 11 пунктов, заняв 78-ю строку против 89-й годом ранее. Причиной стал рост стоимости кв. метра на фоне падения аналогичного показателя «соседей» по рейтингу. Приобрести жилье в Волжском можно по цене 40,2 тыс. руб. за кв. метр, в Грозном – по цене 40,1 тыс. руб. за кв. метр. Махачкала и Ставрополь поднялись на 9 и 8 пунктов соответственно, а Ижевск, Тамбов, Петрозаводск и Брянск – на 7 строк выше, чем годом ранее.

Наиболее заметные перемещения в рейтинге

Город

Изменение позиции в рейтинге

Волжский

+11

Грозный

+10

Махачкала

+9

Ставрополь

+8

Петрозаводск

+7

Ижевск

Тамбов

Брянск

Нижневартовск

Саранск

Волгоград

-5

Иваново

Калуга

-6

Ангарск

-7

Дзержинск

Оренбург

-8

Благовещенск

-9

Киров

-20

Обратная ситуация характерна для группы городов Приволжского и Центрального федеральных округов и юга Сибири. Так, Киров опустился сразу на 20 позиций, Благовещенск и Оренбург – на 9 и 8 позиций. В этих городах зафиксирована отрицательная динамика на уровне 15%, 13,7% и 8,4% соответственно.

«В лидирующей и замыкающих группах не произошло существенных изменений, однако очевиден общероссийский тренд на снижение стоимости жилой недвижимости. Изменение позиций Волжского и Кирова заметно исключительно в привязке к остальным городам, поскольку динамика стоимости кв. метра в них не так велика», – комментирует Анна Березина, руководитель проекта Domofond.ru.

Рейтинг районов Москвы

Лидером рейтинга наиболее «дорогих» городов России остается Москва. В январе стоимость квадратного метра в столице составила 202,3 тыс. руб., что на 6,8% меньше аналогичного показателя прошлого года.

В разрезе районов Москвы диапазон цен варьируется от 103,1 тыс. руб. за кв. метр в Молжаниновском до 759,3 тыс. руб. в Хамовниках. Наиболее значительная отрицательная динамика отмечена преимущественно в элитных районах: так, квартиры в Хамовниках за год потеряли в цене более 26%, на Арбате, в Раменках и Пресненском районе – более 30%.

10 районов Москвы с максимальной и минимальной стоимостью кв. метра

Район

Стоимость кв. метра

Район

Стоимость кв. метра

Хамовники

759 326

Вешняки

142 389

Арбат

660 085

Южное Бутово

140 646

Якиманка

639 741

Косино-Ухтомский

140 356

Тверской

502 672

Ново-Переделкино

138 233

Пресненский

454 144

Бирюлево Восточное

134 675

Замоскворечье

399 415

Северный

133 717

Раменки

385 044

Бирюлево Западное

125 357

Дорогомилово

383 586

Некрасовка

121 516

Мещанский

363 259

Капотня

117 220

Хорошевский

329 668

Молжаниновский

103 083