Спeциaлисты Aнaлитичeскoгo и кoнсaлтингoвoгo цeнтрa инвeстициoннo-риэлтoрскoй кoмпaнии   Est-a-Tet   – лидeрa прoдaж нoвoстрoeк в Мoскoвскoм рeгиoнe – сравнили минимальные бюджеты, средневзвешенные цены и объем предложения на первичном рынке городов-сателлитов Подмосковья и граничащих с ними московских районов.

1. Котельники – Люблино

По состоянию на октябрь объем предложения на первичном рынке в Котельниках составляет порядка 74,2 тыс. кв. м в 7 жилых проектах. Средневзвешенная цена находится на уровне 97,4 тыс. руб./кв. м, а самое доступное предложение – это студия площадью 26,8 кв. м за 2,1 млн рублей в ЖК «Новые Котельники». В этом проекте уже открыто предварительное бронирование квартир, поэтому фактически самое бюджетное предложение в актуальной реализации – студия площадью 25,8 кв. м за 3 млн рублей в ЖК «Оранж Парк».

Город Котельники граничит с тремя московскими районами – Люблино, Капотня и Выхино-Жулебино, но только в Люблино есть предложение на первичном рынке. В районе реализуется два проекта – ЖК «ВЛюблино» и ЖК «Атмосфера». Общая площадь предложения новостроек в Люблино составила 38,5 тыс. кв. м, средневзвешенная цена предложения – 128,7 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение представлено в ЖК «ВЛюблино» – это студия площадью 24,4 кв. м за 3,4 млн рублей.

Средневзвешенная цена в Котельниках на 24,3% ниже, чем в районе Люблино, а объем предложения, напротив, больше в 1,9 раз.

2. Люберцы – Некрасовка

В городе Люберцы объем предложения на первичном рынке составляет порядка 99,4 тыс. кв. м в 13 проектах. Средневзвешенная цена в городе находится на уровне 89,9 тыс. руб./кв. м, а самое доступное предложение – это студия площадью 23,7 кв. м за 2,7 млн рублей в ЖК «Люберецкий».

Люберцы граничат с тремя московскими районами – Выхино-Жулебино, Косино-Ухтомский и Некрасовка, однако предложение на первичном рынке представлено только в Некрасовке. В районе реализуется один проект – мкрн. «Некрасовка» с общим объемом предложения 48,7 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 99,7 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в проекте – это однокомнатная квартира площадью 32,4 кв. м за 3,7 млн рублей.

Средневзвешенная цена в Люберцах на 9,8% ниже, чем в районе Некрасовка, а объем предложения больше в 2 раза.

3. Реутов – Новокосино

Объем предложения на первичном рынке Реутова составляет порядка 122,7 тыс. кв. м в 7 проектах. Средневзвешенная цена предложения в городе находится на уровне 91,3 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение – студия площадью 28,7 кв. м за 3,3 млн рублей в ЖК «Новокосино-2».

Реутов граничит тремя московскими районами – Новокосино, Новогиреево и Ивановское. Только в Новокосино реализует один проект на первичном рынке – ЖК «Штат 18» с объемом предложения порядка 2,9 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 150 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в проекте – это однокомнатная квартира площадью 22 кв. м за 3,8 млн рублей.

Средневзвешенная цена в Реутове на 39,1% ниже, чем в районе Новокосино, а объем предложения больше в 42 раза.

4. Мытищи – Лосиноостровский

Объем предложения на первичном рынке в Мытищах составляет порядка 130,1 тыс. кв. м в 10 проектах. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 84,1 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение – это студия площадью 22,6 кв. м за 1,7 млн рублей в ЖК «Лидер Парк».

Город Мытищи граничит с двумя московскими районами – Лосиноостровский и Северное Медведково. Только в Лосиноостровском есть предложение на первичном рынке. В районе реализуются 4 проекта – клубный дом SKY PARKS, ЖК «Дом на Изумрудной», ЖК «Изумрудная 24», ЖК «Бабушкинский Парк». Объем предложения составляет 5,1 тыс. кв. м, средневзвешенная цена – 192,8 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в районе – это однокомнатная квартира площадью 41,6 кв. м за 7,1 млн рублей в ЖК «Изумрудная 24».

Средневзвешенная цена в Мытищах в 2 раза ниже, чем в районе Лосиноостровский, а объем предложения больше в 25,5 раз.

5. Химки – Западное Дегунино/Левобережный/Ховрино

Объем предложения на первичном рынке городского округа Химки составляет порядка 197 тыс. кв. м в 36 проектах. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 106,4 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение – это однокомнатная квартира площадью 38 кв. м за 2,3 млн рублей в ЖК «Микояна».

С городским округом Химки граничит четыре московских района – Западное Дегунино, Левобережный, Северное Тушино и Ховрино, в трех из них есть предложение на первичном рынке.

В районе Западное Дегунино реализуется два проекта, один из которых реализуется в форме электронных торгов от правительства Москвы – ЖК «На Базовской». Второй проект – комплекс Apart Ville Fitness & Spa Resort с общим объемом 8,4 тыс. к в. м и средневзвешенной ценой 146 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в проекте – апартаменты студийного типа площадью 33,1 кв. м за 5,3 млн рублей.

В районе Левобережный представлено четыре проекта – ЖК «Белый парк-2», ЖК «Кристалл», МФК «Флотилия» и апарт-комплекс «Смольная 44» с общим объемом 27 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 150,9 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в районе – апартаменты площадью 27,2 кв. м за 3,3 млн рублей в апарт-комплексе «Смольная 44».

В районе Ховрино реализуется только апарт-комплекс Янтарь Apartments с объемом предложения порядка 260 кв. м и средневзвешенной ценой 117,7 тыс. руб. Самое доступное предложение в проекте – студия площадью 25,4 кв. м за 3 млн рублей.

Средневзвешенная цена в Химках на 30% ниже, чем в соседних московских районах (за исключением предложения в районе Ховрино, разница с которым составляет всего 9,6%), объем предложения больше в 5,5 раз, чем в этих районах вместе взятых.

6. Красногорск – Митино/Строгино

Объем предложения на первичном рынке в Красногорске составляет порядка 314,4 тыс. кв. м в 18 проектах. Средневзвешенная цена находится на уровне 89,7 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в городе – студия площадью 18,73 кв. м за 1,9 млн рублей в ЖК «Тетрис».

С Красногорском граничат два московских района – Митино и Строгино. В Митино реализуется 4 проекта – ЖК LIFE-Митинская, ЖК LIFE-Митинская Ecopark, апарт-отель YE’S, ЖК «Мир Митино». Объем предложения в районе составляет 47,8 тыс. кв. м, средневзвешенная цена – 131,9 тыс. руб. кв./м. Самое доступное предложение – это студия площадью 26,3 кв. м за 3,6 млн рублей в ЖК «Мир Митино».

В районе Строгино представлена только одна новостройка – ЖК «Альбатрос» с объемом предложения 1,1 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 259,5 тыс. руб. кв./м. Самое доступное предложение в проекте – однокомнатная квартира площадью 38,4 кв. м за 10,8 млн рублей. Проект достроен и сдан ГК.

Средневзвешенная цена в Красногорске на 31% ниже, чем в районе Митино, а объем предложения больше в 6,4 раза, чем в этих районах вместе взятых.

«Во все рассмотренных подмосковных городах средневзвешенная цена предложения ниже, чем в соседних с ними столичных районах, причем разница может доходить до двукратной. Однако стоит отметить, что данное сравнение не учитывает разницу в структуре предложения – распределение по классам и стадиям строительной готовности. В целом можно отметить, что средняя разница в средневзвешенных ценах в городах Подмосковья и расположенных рядом московских районах составляет порядка 30%», – отмечает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.