Спeциaлисты Aнaлитичeскoгo и кoнсaлтингoвoгo цeнтрa инвестиционно-риэлторской компании   Est-a-Tet   – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали годовую динамику цен и объема предложения в распределении по типам домостроения в массовом сегменте новостроек в «старых» границах Москвы.

По итогам III квартала 2016 года объем предложения массового сегмента в годовой динамике вырос на 48,1%. За год объем предложения в монолитно-кирпичных домах вырос на 48,5%, в панельных – на 45,8%. С начала 2016 года объем предложения в монолитно-кирпичных домах увеличился на 1,3%, а в панельных, напротив, сократился на 6%.  

В среднем доля предложения в панельных домах в массовом сегменте в годовой динамике колеблется на уровне 15%. За последний квартал она сократилась с 17,8% до 13,9%.

В годовой динамике средневзвешенная цена предложения массового сегмента в монолитно-кирпичных домах выросла на 3%, в панельных – на 2,1%. С начала 2016 года средневзвешенная цена монолитных проектов увеличилась на 2%, а панельных – снизилась на 4,2%. Изменения средневзвешенной цены на оба типа домов обусловлены пополнением объемов предложения как новыми проектами, так и корпусами в уже строящихся. Рост средневзвешенной цены в монолите можно объяснить выходом ряда проектов, которые относятся к комфорт-классу, но обладают чертами бизнес-класса. С началом освоения промзон средний ценник массового сегмента, в том числе монолитных домов, будет расти, потому что комфорт-класс смещается ближе к ТТК.

Средний бюджет покупки в годовой динамике для монолитно-кирпичных домов вырос на 3,8%, для панельных он снизился – на 0,2%. С начала 2016 года средний бюджет предложения в монолитно-кирпичных домах увеличился на 1,8%, а в панельных – сократился на 3%. Панельные дома дешевле монолитных по состоянию на 2015 год на 35,4%, на 2016 – на 36,5%. Соотношение средних цен между монолитными и панельными домами немного изменилось на 1,1% в пользу монолита.

«В настоящий момент порядка 80% панельных домов принадлежат к новым сериям, что позволяет относить ряд панельных проектов к комфорт-, а не к экономклассу из-за качественных характеристик возводимого жилья. Существенная разница в цене между домами разных технологий сохраняется во многом из-за географии проектов», – уточняет Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.