Нe тaк дaвнo сeгмeнту экoнoм жилья в «стaрыx» грaницax Москвы предсказывали полное замещение комфорт-классом и вытеснение в Подмосковье. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали состояние первичного рынка экономкласса и выяснили, что за год его объем предложения вырос в 6 раз за счет выхода масштабных проектов.
По состоянию на июнь объем предложения экономкласса в «старых» границах Москвы составляет 105,6 тыс. кв. м или 1,9 тыс. лотов в 26 корпусах 4 проектов (ЖК «Кварталы 21/19», ЖК «Мичурино-Запад», мкрн. Некрасовка, апарт-комплекс «Отель Восток»). Предложение экономкласса представлено преимущественно в формате квартир, только 1% от общего объема приходится на апартаменты в апарт-комплексе «Отель Восток». Экономкласс, несмотря на небольшое по сравнению с другими сегментами количество проектов, обладает разнообразным предложением. В сегменте представлены объекты, как на начальном этапе строительства (ЖК «Кварталы 21/19»), так и уже сданные в эксплуатацию (ЖК «Мичурино-Запад»).
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем предложения в экономклассе вырос более чем в 6 раз – с 16,3 до 105,6 тыс. кв. м, что связано в первую очередь с выходом масштабного проекта «Кварталы 21/19», а также пополнением объемов в мкрн. «Некрасовка».
Жилье экономкласса в Москве реализуется преимущественно в территориальной зоне от ТТК до МКАД – 95,8% (ЖК «Кварталы 21/19», ЖК «Мичурино-Запад», апарт-комплекс «Отель Восток»), только 4,2% предложения находится за пределами МКАД (мкрн. «Некрасовка»). Наиболее насыщенным предложением экономкласса является Юго-Восточный административный округ, на который приходится 95,3% от общего объема предложения (ЖК «Кварталы 21/19», мкрн «Некрасовка»). Еще 4,1% предложения реализуется в Западном административном округе (ЖК «Мичурино-Запад») и 0,6% – в Северо-Восточном административном округе (апарт-комплекс «Отель Восток»).
В годовой динамике объем предложения в ЗАО сократился на 39% за счет вымывания объема предложения в ЖК «Мичурино-Запад», также из реализации ушли проекты в ЮАО. В СВАО завершилась реализация апарт-комплекса Starting House, на смену которому вышел проект «Отель Восток». За год объем предложения в этом округе увеличился на 7%. Наиболее значимые изменения произошли на территории ЮВАО – предложение в округе увеличилось более чем в 18 раз, что обусловлено выходом масштабного жилого комплекса «Кварталы 21/19» и нового объема в мкрн. «Некрасовка».
Средневзвешенная цена в сегменте находится на уровне 119,4 тыс. руб./кв. м, за год она сократилась на 19,9%, что связано с завершением реализации ЖК «Вершинино», в котором в стоимость квадратного метра входили отделка и машиноместо, и выходом ЖК «Кварталы 21/19». Наиболее доступное предложение экономкласса представлено в проекте реконструкции «Отель Восток» – апартаменты студийного типа площадью 16,4 кв. м за 2,3 млн рублей. В формате квартир наиболее доступное предложение – однокомнатная квартира площадью 32,6 кв. м за 3,9 млн рублей в мкрн. «Некрасовка».
№
Адрес, название
ГК
Описание
Тип
Площадь, Min/Max,
кв. м
Стои
мость, Min/Max,
млн
руб.
Сред
няя цена,
тыс.
руб./
кв. м
1
ЖК «Кварталы 21/19»
4 кв. 2016
Панельный,
квартиры
1
38,5
39,5
4,9
6,2
135,6
2
50,6
63,9
6,4
9,2
3
75,9
79,6
9,1
11,1
2
ЖК «Мичурино-Запад»
Сдан ГК
Монолитно-кирпичный,
квартиры
1
35,4
48,3
6,2
8,0
174,1
3
мкрн. «Некрасовка»
Разные
стадии
Панельный,
квартиры
1
31,8
42,6
3,9
6,1
102,9
2
49,9
72,2
5,0
7,0
3
75,7
87,9
7,0
8,3
4
Апарт-комплекс
«Отель Восток»
Рекон
струкция
Кирпичный, апартаменты
1
16,4
33,1
2,3
5,0
153,0
2
38,2
43,1
5,8
6,7
«Несмотря на прогнозы о полном вытеснении из “старых” границах Москвы жилья экономкласса, этот сегмент “держится” и за год увеличил объем более чем в 6 раза. Тем не менее, на мой взгляд, будущее развитие сегмента доступного жилья в столице за комфорт-классом, как более отвечающим запросам массового покупателя типом предложения», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.