Привaтизaция квaртиры шaг зa шaгoм. Фoтo: 100realty.ua

Eсли вы живeтe в гoсудaрствeннoй квaртирe и хотите
оформить ее в собственность нужно знать, как правильно это сделать. ИАП
«Столичная недвижимость» решил разобраться, какие квартиры можно
приватизировать, есть ли ограничения, и куда обращаться, чтобы оформить
квартиру в собственность.

Какое жилье
можно приватизировать

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы
приватизации квартир в Украине, является Закон Украины «О приватизации
государственного жилищного фонда». В соответствии с ч. 1 ст. 1 Закона,
приватизация государственного жилищного фонда – это отчуждение квартир (домов),
жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких
лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более
нанимателей государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

Ограничения по объектам, которые не подлежат приватизации,
определены в п. 2 указанной статьи. Это, например, квартиры-музеи, квартиры,
расположенные на территориях закрытых военных поселений и др.

Необходимо понимать, что именно с момента приобретения
права собственности на объект приватизации, у лица возникает право
распоряжаться таким объектом по своему усмотрению.

«Подходя к процессу приватизации необходимо учитывать,
что действующим законодательством Украины устанавливаются определенные
ограничения относительно безвозмездной передачи квартиры. Такие ограничения в
частности касаются и ее площади. Это 21 кв. м общей площади на каждого члена семьи и
дополнительно 10 м
на семью. То есть семья из 2 человек имеет право приватизировать квартиру общей
площадью 52 кв. м
бесплатно. Если же площадь превышает установленные нормы, необходимо будет
произвести доплату», – объясняет Олег
Шевцов, юрист компании Alexandrov&Partners.

Но вместе с тем он отмечает, что есть исключения. Такие
ограничения в соответствии со ст. 6 Закона не распространяются на:

• Однокомнатные квартиры;

• Квартиры полученные при сносе или отселения семей из
  домов, принадлежавших им на праве собственности, если бывшие владельцы не
  получили за эти дома денежной компенсации;

• Квартиры, в которых проживают граждане пострадавших
  вследствие Чернобыльской катастрофы, которым установлена ​​эта льгота;

• Квартиры, в которых проживают граждане, имеющие
  соответствующие установленные льготы (ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп и
  др.);

• Квартиры, в которых проживают семьи погибших при
  исполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве;

• Квартиры, в которых проживают многодетные семьи (3 и
  более детей).

Кроме того, в процессе приватизации необходимо учитывать,
что передача квартиры в собственность осуществляется с согласия всех
совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в этой квартире.

Делаем все
по порядку

Чтобы не тратить лишнее время на приватизацию, стоит
соблюдать некоторую последовательность действий.

Шаг №1 –
обращаемся в ЖЭК или ОСМД

Вам понадобятся паспорта и свидетельства о рождении (если
есть лица до 16 лет) всех зарегистрированных и проживающих в квартире лиц. Необходимо
заполнить бланк формы №4. В этом документе перечисляются все зарегистрированные
и проживающие в приватизируемой квартире, а также новорожденные и временно
отсутствующие лица, за которыми сохраняется право на жилье.  В ЖЭКе (или ОСМД) у вас потребуют предоставить
копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства (для тех, кто
прописался в приватизируемой квартире после 1993 года) о том, что право на приватизацию
еще не использовано.

После этого мастер или техническая служба ЖЭКа (ОСМД) должна
выдать технический паспорт на квартиру.

Также нужно будет заполнить заявление на приватизацию с
подписями всех членов семьи, которые должны прийти лично в ЖЭК (ОСМД),
поскольку их подписи заверяются начальником эксплуатационной организации.

Шаг №2 –
Обращаемся в отдел приватизации

Обращаясь в отдел приватизации местного органа власти, нужно
взять с собой следующие документы:

• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а лицам до
  16-лет – свидетельство о рождении (ксерокопии);
• идентификационный номер (ксерокопия);
• заявление на приватизацию жилья (с заверенными начальником ЖЭКа
  подписями);
• справка из ЖЭКа или ОСМД (форма №4);
• технический паспорт приватизируемой квартиры;
• при наличии у нанимателя или членов его семьи льгот на бесплатную
  приватизацию занимаемого жилья независимо от размера общей площади, к
  заявлению прилагается соответствующий документ (копия удостоверения,
  справка и прочее), подтверждающее право на льготные условия приватизации;
• распоряжение (решение) органа приватизации о передаче квартиры в
  собственность.

После этого необходимо получить свидетельство о праве
собственности на квартиру, которое выдается отделом приватизации в течение
месяца с момента регистрации заявления.

Адреса
отделов приватизации в Киеве:

• Голосеевский район: пр. 40-летия Октября, 17-Б, к.4; тел.: (044) 265
  83 41
• Дарницкий район: ул. Ялтинская,14, тел.: (044) 566 32 74, (044) 566 11
  37
• Деснянский район: пр. Маяковского, 29, тел.: (044) 546 55 36
• Днепровский район: ул. Челябинская, 9-Г; тел.: (044) 516 99 34
• Оболонский район: ул. Героев Сталинграда, 57; тел.: (044) 411 42 26
• Печерский район: ул. Московская, 36; тел.: (044) 290 23 94
• Подольский район: ул. Константиновская, 27, тел.: (044) 417 15 45
• Святошинский район: ул. Львовская, 8/6; тел.: (044) 450 22 16
• Соломенский район: ул. Социалистическая, 3, тел.: (044) 276 12 60
• Шевченковский район: ул. Мельникова, 30, тел.: (044) 213 36 38, (044)
  213 35 90

Шаг №3 –
Обращаемся в Департамент государственной регистрации

После прохождения процедуры приватизации, будет получено
свидетельство о праве собственности, которое должно пройти обязательную регистрацию
в Регистрационной службе (Киев, ул. Ярославская 5/2, телефон отдела регистрации
прав собственности на недвижимое имущество: 044 425 05 99). Подобная
регистрация в Регистрационной службе занимает не больше 14 рабочих дней с того
момента, как было подано заявление.

Зарегистрировать право собственности можно и в административных центрах, которые
работают во всех районах Киева:

• Голосеевский район: проспект 40-летия Октября, 42, тел.: (044) 281 66
  66, (044) 281 66 28.

• Дарницкий район: ул. C.Олейника, 21, тел.: (044) 564
  90 26, (044) 572 04 40.

• Деснянский район:  пр-т Маяковського, 29, тел.: (044) 546 99 00.
• Днепровский район: ул. Бажова, 11/8, тел.: (044) 559 73 78.
• Оболонский район: проспект Героев Сталинграда, 57, тел.: (044) 485 22
  94, (044) 485 22 78. (044) 485 22 93.
• Печерский район: ул. Суворова, 15, тел.: (044) 280 41 97
• Подольский район: ул. Константиновская, 9/6, тел.: (044) 425 42 44,
  (044) 425 51 49
• Святошинский район: проспект Победы 97, тел.: (044) 452 88
  47.
• Соломенский район: проспект Воздухофлотский, 41, тел.: (044) 207 09
  68.

• Шевченковский район: бульвар Т. Шевченко, 26/4,
  тел.: (044) 288 22 62.

Напомним, раньше мы писали об особенностях оформления квартиры в собственность.

Источник: 

Юлия Василенко, ИАП «Столичная недвижимость»