Кaкую квaртиру купить — нa втoричнoм рынкe или в новостройке? Как выбрать застройщика, чтобы не остаться и без квартиры, и без денег. Куда обращаться? Несколько советов, которые вам пригодятся. 

Преимущества новостройки

Выбор квартиры в новостройке имеет дв весомых преимущества: во-первых, вы можете сделать все «под себя»: сантехнику, трубы, радиаторы отопления и энергосберегающее оборудование, счетчики воды и тепла по последнему слову техники и тому подобное. Во-вторых, стоимость квадратного метра на первичном рынке дешевле, а значит, можно купить больше метраж за те же деньги. Особенно, если мы говорим о квартирах, строительство которых не завершено на момент сделки. Именно так думает большинство наших граждан, поэтому покупка квартиры на первичном рынке — очень популярный вариант среди украинцев. Но здесь есть риск наткнуться на мошенников. Объект может оказаться недостроенным вовремя или замороженным, поскольку его вообще не планировали сдавать в эксплуатацию. Поэтому, прежде чем заключать договор, проверьте документы застройщика, это поможет уберечь от покупки кота в мешке.

Под пристальным взглядом юриста

Прежде чем ставить свою подпись под договором о покупке недвижимости, следует уделить время проверке информации о застройщике.

• Как долго застройщик работает на рынке;
• Сколько объектов было сдано;
• История возведения объектов;
• Наличие-отсутствие судебных исков против застройщика;
• Финансовое состояние застройщика не на грани он банкротства. После того, как вы нашли ответ на эти вопросы, время посетить отдел продаж и проверить следующую документацию:
• регистрационные документы компании;
• лицензию на строительные работы с указанием целевого назначения;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• договор генерального подряда;
• разрешение на строительство дома именно на этом земельном участке;
• проект застройки, одобренный органами архитектурно-строительного надзора и прочее.

Если вам трудно справиться с этой юридической волокитой самостоятельно, то можно обратиться к юристу, который специализируется на вопросах недвижимости. Информацию, вы получили от застройщика, изучите, проанализируйте и только тогда принимайте решение о вложении сбережений на покупку этой квартиры.

       Время считать деньги

Когда все юридические проверки позади, переходим к уплате средств за квадратные метры. Сначала вы подписываете с застройщиком нотариально заверенный Предварительный договор купли-продажи недвижимости. А после этого уже непосредственно платите за квартиру.

Есть много вариантов покупки объекта. «Киевгорстрой» предлагает следующие способы оплаты:

• Документы, подтверждающие полную оплату или оплату стартового взноса;
• нотариально заверенный предварительный договор о купле-продаже недвижимости, заверенный застройщиком и покупателем (неотъемлемая часть договора — график платежей).

На финише

После ввода дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса, застройщик готовит технический паспорт на недвижимость. И завершающий этап: заключение нотариально заверенного Основного договора купли-продажи объекта недвижимости. В день подписания договора вы получаете также Акт приема-передачи квартиры. А после заключения договора на обслуживание с эксплуатирующей компанией, как полноправный владелец получите такие долгожданные ключи от квартиры своей мечты.

199 просмотров