МOСКВA, 9 oктября — РИA Нoвoсти, Мaринa Зaблудoвскaя. Oктябрь на рынке жилой недвижимости Москвы захлестнули многочисленные рекорды.  Так, по словам опрошенных РИА Недвижимость экспертов, на рынок поступил рекордный для 2016 года объем нового предложения и было выдано несметное число разрешений на строительство, а вот на «вторичке» отмечено рекордно низкое количество сделок купли-продажи.  

Первичный рынок: принцип ускорения

Экватор осени на рынке недвижимости Москвы на сей раз оказался весьма щедрым для делового сезона этапом как на события, достаточно вспомнить поглощение ГК «Мортон» группой компаний ПИК, так и на показатели. В частности, за октябрь на рынок поступил рекордный для 2016 года объем нового предложения — 203,7 тысячи квадратных метров жилья, что в 3,2 раза больше, чем в предыдущем месяце. Основная часть нового предложения (порядка 60%) относилось к комфорт-классу, обращает внимание руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор.

«Тенденция обусловлена тем, что объективно комфортные условия, сложившиеся на рынке новостроек, отвечают как гибким возможностям покупки для клиентов, так и «удобными» условиями для вывода новых площадей у девелоперов. С 1 января вступят в силу поправки в 214-ФЗ, и потому вывод новых проектов усложнится, что, соответственно, побуждает застройщиков сейчас выводить на рынок запланированные и утвержденные ранее проекты», — пояснил агентству руководитель аналитического центра девелоперской компании ОПИН Денис Бобков.  

Однако при высокой динамике выхода новых проектов объем предложения первичного жилья в Москве все же сокращается, замечает он. В сложившихся условиях можно говорить о том, что спрос на столичные новостройки сегодня выше, чем выходящий объем нового предложения.

© РИА Новости, Александр КряжевПоглотив «Мортон», ПИК сможет диктовать цены на новостройки — эксперты

Впрочем, нехватки новых площадей в продаже ждать не следует. Дело в том, что в октябре были опубликованы данные по выдаче разрешений на строительство по итогам трех кварталов текущего года, напоминает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. «Таких разрешений было выдано на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года, что говорит нам о том, что объемы первичного рынка в ближайшие пару лет только будут увеличиваться, профицит предложения будет становиться более ощутимым. А если исходить из площадей, на которые выдано разрешение, то тут рост и вовсе составляет 50%», — рассуждает собеседница агентства.

Также среди одной из самых ярких тенденций октября, начало которой было отмечено в сентябре, — увеличение количества альтернативных сделок, когда покупатели приобретали квартиру в новостройке, одновременно продав при этом свое старое жилье, указывает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «В отдельных проектах число таких покупателей увеличилось в два-три раза, что говорит об оживлении ситуации на вторичном рынке недвижимости. Уже давно сформирован отложенный спрос именно со стороны клиентов, которые не могли продать вторичное жилье из-за стагнации в сегменте. Теперь произошла активизация данного спроса. Конечно, число альтернативных сделок в общей структуре пока невысокое, однако самое главное, что произошло первое оживление за последние два года», — рассуждает эксперт.

© Est-a-TetПо данным компании Est-a-Tet

Что касается стоимости жилья, то в октябре 2016 года на рынке бюджетных новостроек отмечалась разнонаправленная ценовая динамика, отмечают в ГК «Гранель». Так, по итогам месяца в сегменте апартаментов и квартир эконом-класса была зафиксирована отрицательная коррекция на уровне 1-3%. Средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте жилья эконом-класса на территории новой Москвы в октябре составила 107,9 тысячи рублей, в старых границах города этот показатель равен 122,1 тысячи рублей, приводят данные аналитики компании.

Напротив, в комфорт-классе как в сегменте апартаментов, так и в жилых комплексах с квартирами отмечена положительная динамика цен. Как замечают в ГК «Гранель», ценовой уровень в апартаментах комфорт-класса Москвы в среднем вырос на 4%, в квартирах — на 1% в новостройках, расположенных в прежних границах столицы, и на 2%  — в новостройках на присоединенных территориях. Таким образом, средневзвешенная цена в этом классе по итогам октября составила 98,4 тысячи в новой Москве и 162,2 тысячи рублей в старых границах города.

Средний же чек, по данным Сапор, равнялся 8,3 миллиона рублей.

Цены на квартиры в Москве по месяцам

Некупленная «вторичка»

В октябре на вторичном рынке жилья сохранялись все три основные тенденции этого года — объем предложения если и увеличивался, то незначительно (в прошедшем месяце прирост составил около 6% по отношению к сентябрю), цены продолжили снижаться, а рынок по-прежнему находился «под каблуком» у покупателя, рассказывает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Впрочем, покупатель в разгар осени не торопился «менять» деньги на метры. Это доказывает самая актуальная тенденция октября, а именно рекордно низкое количество сделок купли-продажи на вторичном рынке (снижение почти на 20% за год), отмечает генеральный директор АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» Альберт Суниев по данным аналитиков компании «Мосреалстрой», входящей в девелоперский дивизион инжинирингового холдинга «Мосинжпроект».

«В течение всего этого года мы опережали по сделкам 2015 год, однако отрыв постепенно сокращался и, наконец, где-то в районе сентября прошлый и нынешний годы достигли паритета по этому показателю, поэтому нам было понятно, что октябрь этого года будет хуже, чем октябрь прошлого года, — но никто даже не предполагал, насколько», — сетует Шлома. К примеру, по такому показателю, как количество договоров о предоплате, октябрь 2016 года оказался примерно на 23% хуже аналогичного периода прошлого года.

По данным «Инком-Недвижимость», средний бюджет сделки в октябре на вторичном рынке жилья Москвы составил примерно 7,8 миллиона рублей. Отрицательная коррекция по отношению к сентябрю составляет около 50 тысяч рублей.

При этом в структуре предложения снижается количество инвестиционных квартир. Собственники, понимая, что доход от продажи жилья будет незначительным, снимают квартиры с экспозиции, указывает управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.