«Зa янвaрь-мaрт 2016 гoдa былo зaключeнo 126 сдeлoк с элитными новостройками Москвы. Это второй результат в сравнении с аналогичными периодами за последние 5 лет. Подавляющее большинство сделок прошло в трех районах центра города – Хамовники, Пресня и Замоскворечье. А вот в таких популярных локациях как Остоженка и Патриаршие Пруды первичных сделок в первом квартале текущего года не проходило. Стала очевидной тенденция уменьшения средней площади проданных квартир и апартаментов – по сравнению с 1 кварталом 2015 года было зафиксировано ее снижение на 17% (до 120 кв. м). Средняя цена 1 кв. м для сделок, заключенных в 1 квартале 2016 года, составила 537 тыс. руб., что на 6% больше, чем годом ранее. Около 80% сделок с элитными новостройками в истекшем квартале имели место в проектах, находящихся в активной стадии строительства…»

Дмитрий Халин,


Управляющий партнер Savills в России

Предложение

• За последние три месяца в продажу поступило 4 клубных корпуса в ЖК «Садовые Кварталы» (район Хамовники) и апартаменты с отделкой от компании Vesper в клубном доме Bunin на Плющихе. Суммарно выбор покупателей пополнился на 143 лота.
• По итогам марта 2016 г. в первичной продаже находится чуть более 1,5 тыс. квартир и апартаментов. По сравнению с мартом 2015 года снижение объема предложения составило около 13% или 228 квартир.
• Средняя площадь предложения на март 2016 года составила 135 кв. м. Объекты площадью 100-150 кв. м занимают значительную долю рынка – 40%.
• 85% – доля квартир и апартаментов, цены на которые зафиксированы в рублях.
• По итогам марта 2016 года средневзвешенная цена предложения для первичного рынка новостроек премиум-класса г. Москвы зафиксировалась на отметке 811 тыс. руб./кв.м. За последний год снижение показателя составило около 10%. Данное снижение связано как с изменением структуры рынка (выход новых предложений), так и с коррекцией цен в ряде проектов.

Граф. Динамика количества квартир и апартаментов на продажу, 2015-2016 гг.

Спрос

• По итогам первого квартала 2016 года на первичном рынке премиальной жилой недвижимости Москвы прошло 126 сделок. Данный показатель практически не изменился по сравнению со значением первого квартала прошлого года (125 сделок).
• Всего за январь-март 2016 года застройщики и их агенты смогли реализовать более 15,1 тыс. кв. м жилья. Это примерно на 3 тыс. кв. м меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Таким образом, при сохранении числа сделок на одном уровне мы отмечаем, что интерес покупателей сместился в сторону относительно небольших площадей (120 кв. м в этом году против 145 в январе-марте 2015 г.).
• По количеству реализованных квадратных метров жилой недвижимости лидирует район Хамовники – 37% всего спроса, далее следует Пресненский район – 16% и Замоскворечье – 13%. Суммарно три района Москвы генерируют 2/3 всего рыночного спроса.
• Средняя удельная стоимость 1 кв. м проданных квартир и апартаментов составила 537 тыс. руб./кв.м. По сравнению со значением прошлого года прирост составил 6,4%. Средняя стоимость купленного лота по итогам первого квартал – 64 млн руб.
• Наибольшее число сделок прошло в диапазоне стоимости от 30 до 60 млн руб. – каждая вторая сделка.
• Практически 80% всех сделок прошло в проектах на стадии активного строительства надземной части. Около 14% всего спроса было отмечено в проектах уже введенных в эксплуатацию.

Граф. Динамика количества первичных сделок на рынке премиальных новостроек Москвы, 2015-2016 гг.

Граф. Бюджетная структура спроса на рынке премиальных новостроек Москвы