Прeдлoжeниe

Пo сoстoянию нa кoнeц мaя 2016 гoдa в oткрытoй прoдaжe в Мoсквe (здeсь и дaлee вeздe без учета новых территорий – т.н. «Новой Москвы») представлено 37 300 квартир и апартаментов в 259 жилых комплексах. Доля апартаментов по числу лотов составляет 24%.

Таблица 1. Объем предложения квартир и апартаментов в новостройках Москвы

Май 2016

ЖК

корпусов

лотов

кв. М

Всего лотов

259

550

37 303

2 527 640

В т.ч. апартаменты

86

147

9 094

624 149

В т.ч квартиры

183

403

28 209

1 903 490

На долю однокомнатных помещений и студий приходится 39% от всего предложения рынка жилой недвижимости Москвы. Однако в сегментах апартаментов и квартир они распределены неравномерно. 48% апартаментов на рынке Москвы – однокомнатные (либо студии) и только 36% квартир – однокомнатные (либо студии). В жилых комплексах с квартирами с небольшим перевесом преобладают двухкомнатные помещения над однокомнатными – 39% от объема предложения против 36%.

Таблица 2. Распределение лотов в новостройках Москвы по комнатности

Май 2016

1-к и студии

2-к

3-к

мн-к

Всего лотов

13 739 (39%)

13 466 (38%)

6 260 (18%)

1 874 (5%)

В т.ч. апартаменты

3 707 (48%)

2 674 (34%)

1 063 (14%)

360 (5%)

В т.ч квартиры

10 032 (36%)

10 792 (39%)

5 197 (19%)

1 514 (5%)

* по лотам для которых в прайс-листах указана комнатность

В объеме предложения нарынке жилой недвижимости Москвы доминируют помещения площадью от 30 до 70 кв. м – на них приходится 63%. Малогабаритные помещения (до 30 кв.м) занимают заметную долю на рынке апартаментов – 11% от всех апартаментов, выставленных на продажу. Велика также доля больших апартаментов (от 90 кв. м) – 19%. Рынок квартир тяготеет к более привычным массовому потребителю площадям – квартиры от 30 до 90 кв. м составляют 80% предложения квартир в Москве. Малогабаритных квартир в Москве выставлено на продажу всего 2%.

Таблица 3. Распределение лотов в новостройках Москвы по площади

Май 2016

до 30 кв. м

30-50 кв. м

50-70 кв. м

70-90 кв. м

от 90 кв. м

Всего лотов

1 653 (4%)

12 138 (33%)

11 145 (30%)

5 627 (15%)

6 740 (18%)

В т.ч. апартаменты

1 001 (11%)

2 924 (32%)

2 290 (25%)

1 157 (13%)

1 722 (19%

В т.ч квартиры

652 (2%)

9 214 (33%)

8 855 (31%)

4 470 (16%)

5 018 (19%)

Цены

Жилые помещения стоимостью менее 3 млн рублей в московских новостройках практически отсутствуют – около 1% от объема предложения. В конце мая продавалось всего 314 таких помещений. Основная масса в прайс-листах застройщиков и агенств недвижимости приходится на помещения стоимостью от 6 до 12 млн рублей. На рынке квартир таких помещений – 46% от объема предложения, а на рынке апартаментов – 36%. На рынке апартаментов 12% в объеме предложения занимают помещения ценой более 48 млн. рублей. Преимущественно это апартаменты и лофты в центральной части города, а также в Москва-Сити. Сверхдорогих квартир в новостройках в мае 2016 года было выставлено на продажу меньше, чем апартаментов: 899 лотов, против 1066 лотов.

Таблица 4. Распределение квартир и апартаментов в новостройках Москвы по цене в рублях

Май 2016

до 3 млн

3-6 млн

6-12 млн

12-24 млн

24-48 млн

от 48 млн

Все лоты

314 (1%)

7514 (20%)

16070 (44%)

7611 (21%)

3436 (9%)

1965 (5%)

- апартаменты

158 (2%)

1665 (19%)

3186 (36%)

1944 (22%)

913 (10%)

1066 (12%)

- квартиры

156 (1%)

5849 (21%)

12884 (46%)

5667 (20%)

2523 (9%)

899 (3%)

*   по лотам для которых в прайс-листах указана цена

В наибольшей степени на рынке нового жилья представлены квартиры и апартаменты стоимостью от 150-200 тыс. рублей за кв. м – 34% рынка. Апартаменты дешевле 100 тыс. рублей за кв. м отсутствуют, в том время как предложение дешевых квартир составляет 6% — это проекты за пределами МКАД в Солнцево, Митино, Зеленограде, Некрасовке, Бутово.

Таблица 5. Распределение квартир и апартаментов в новостройках Москвы по цене кв. м в рублях.

Май 2016

до 100 тыс.

100 — 150 тыс.

150 – 200 тыс.

200 — 250 тыс.

250 — 300 тыс.

от 300 тыс.

Все лоты

2214 (6%)

11042 (30%)

12635 (34%)

3902 (11%)

2138 (6%)

4979 (13%)

- апартаменты

0 (0%)

2046 (23%)

2641 (30%)

1434 (16%)

680 (8%)

2131 (24%)

- квартиры

2214 (8%)

8996 (32%)

9994 (36%)

2468 (9%)

1458 (5%)

2848 (10%)

* по лотам для которых в прайс-листах указана цена

Из-за высокой доли на рынке апартаментов бизнес и элитного класса в среднем по городу цена кв. м апартаментов на 57% выше, чем цена кв. м квартир.

Таблица 6. Средняя цена кв. м квартир и апартаментов в зависимости от комнатности (в рублях).

Май 2016

Все комнатности

1-к

2-к

3-к

многокомнатные

Все лоты

243 646

199 356

203 695

264 744

613 339

- апартаменты

335 654

256 151

288 044

408 478

794 202

- квартиры

214 229

175 683

182 310

232 688

563 130

* по лотам для которых в прайс-листах указана цена

Продажи

В мае 2016 года застройщики реализовали гражданам по договорам долевого участия 1955 квартир и апартаментов в Москве (в границах до присоединения «Новой Москвы»). На апартаменты пришлось 18% от объемов реализации. Общая площадь реализованных квартир и апартаментов составила 118 тыс. кв. м и с учетом средней цены кв. м застройщики могли получить около 29 млрд. рублей. Причем до трети от этой суммы поступило благодаря ипотечному кредитованию. Доля ипотеки на рынке квартир составила 36%, что существенно выше, чем на рынке апартаментов – 19%. Средняя площадь реализованной квартиры оказалась на 15% больше, чем апартамента.

Таблица 7. Основные характеристики квартир и апартаментов, реализованных по ДДУ физическим лицам

Май 2016

Продано лотов

Площадь, кв. м

Ср. площадь, кв. м

С ипотекой

Доля ипотеки

Все лоты

1955

117514

60,1

644

33%

- квартиры

1611

99142

61,6

578

36%

- апартаменты

344

18372

53,4

66

19%

В мае 2016 года в Москве наиболее активно продавались квартиры площадью от 30 до 70 кв. м – на них пришлось 67% продаж на рынке квартир. На рынке апартаментов была велика доля продаж малогабаритных апартаментов – 16%, впрочем, в абсолютном количестве это всего 54 лота. Апартаменты, площадью более 70 кв. м составили всего 17% от всех продаж апартаментов, в то время как почти каждая третья проданная квартира оказалась площадью более 70 кв. м.

Таблица 8. Распределение реализованных по ДДУ физическим лицам квартир и апартаментов в новостройках Москвы по площади.

Май 2016

Все площади

до 30 кв. м

30-50 кв. м

50-70 кв. м

70-90 кв. м

от 90 кв. м

Все лоты

1955

98 (5%)

743 (38%)

568 (29%)

322 (16%)

224 (11%)

- квартиры

1611

44 (3%)

586 (36%)

495 (31%)

294 (18%)

192 (12%)

- апартаменты

344

54 (16%)

157 (46%)

73 (21%)

28 (8%)

32 (9%)

Новинки рынка

За май 2016 года на продажу вышли 5 новых проектов, два из которых реализует государственное КП УГС по аукционной схеме.

Таблица 9. Характеристики проектов вышедших на продажу в мае 2016 года

Название ЖК

Тип

Застройщик

Цена кв. м средняя

Цена квартиры мин.

Цена квартиры макс.

Петра Алексеева

Квартиры

Ingrad

166 783

4 534 920

17 209 312

Поколение

Квартиры

ФСК Лидер

145 119

5 051 600

11 878 284

Вавилова 69

Квартиры

Ingrad

235 087

11 665 306

33 834 240

Зеленоград 1

Квартиры

КП УГС

101 000

3 800 000

9 669 000

Нижегородская 11А

Квартиры

КП УГС

200 682

7 983 000

15 716 000