Пo дaнным ГК «Грaнeль» нa рынкe бюджeтныx нoвoстрoeк стoлицы сoxрaняeтся aктивнoсть кaк сo стoрoны пoкупaтeлeй, так и девелоперов. В преддверии окончания программы субсидирования ипотеки государством покупатели стараются воспользоваться данным предложением и решить вопрос улучшения своих жилищных условий до конца года. Вместе с тем застройщики выводят на рынок не только квартиры в новых корпусах реализуемых проектов, но и дополнительный объем квартир в строящихся жилых домах, при этом предлагая привлекательные условия приобретения.
В течение октября 2016 г. на рынок поступили предложения квартир только в новых корпусах уже реализуемых проектов как в сегменте эконом-класса, так и комфорт-класса. В новой Москве начата реализация жилья в последующих очередях/пусковых комплексах в рамках таких крупных проектов, как «Татьянин парк», «Первый Московский», «Бунинские луга», «Новые Ватутинки. Мкр. Центральный» и Переделкино Ближнее». В СЗАО в строящемся жилом комплексе «Мир Митино» на реализацию выставлены квартиры в новом корпусе, а в рамках жилого проекта «Летний сад», строительство которого ведется в САО, на продажу представлены квартиры сразу в нескольких новых корпусах. Общий объем нового предложения по итогам месяца составил 153,1 тыс. кв. м (8,0% от общего объема бюджетных новостроек столицы).
В отчетном месяце на рынке новостроек бюджетного сегмента объем предложения увеличился по сравнению с сентябрем 2016 г. В октябре 2016 г. бюджетные предложения были представлены в 445 жилых корпусах (+3% относительно сентября 2016 г.) в составе 146 жилых проектов, объем по суммарной площади квартир соответствовал 2 021,9 тыс. кв. м (+5% соответственно).
Вышедшие на рынок проекты/корпуса в октябре 2016 г.
Название ЖК
Адрес
Девелопер/застройщик
Общая жилая площадь, кв. м
Средняя цена предложения, руб./кв. м
Класс
Первомайское
ТАО, пос. Первомайское, вблизи дер. Рогозинино, к. 3
Центрстрой
н/д
76 000
комфорт
Новые Ватутинки, мкр. Центральный
НАО, Ленинский р-н, Десеновское с.п., вблизи дер. Десна, участок №50, к. 10/1, 10/2
ООО Инвесттраст
н/д
86 958
комфорт
Бунинские луга
НАО, пос. Сосенское, вблизи дер. Столбово, ул. Александры Монаховой, 1.4.1, 1.4.2, 1.8
ПИК
17 035
95 528
эконом
Первый Московский
НАО, г. Московский, р-н тепличного комбината №1, к. 25 (5 фаза)
Абсолют
6 768
100 084
эконом
Мир Митино
СЗАО, г. Москва, Митино, вблизи с. Рождествено, к. 7
Capital Group
51 285
115 159
комфорт
Переделкино Ближнее
НАО, Ленинский район, севернее д. Рассказовка, 7-й квартал, к. 9
ГК Абсолют
5 275
119 920
эконом
Татьянин парк
НАО, Ленинский р-н, с/о Московский, северо-западнее д. Говорово, д. 8
ГК МИЦ
21 023
131 696
комфорт
Летний Сад
САО, Дмитровское ш., вл. 107, к. 2Б, 2В, 2Г, 3А, 3Б, 3В, 4Б
ГК Эталон
н/д
132 167
комфорт
Предложение
В октябре 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в прежних границах столицы составил 1 543,6 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 279 корпусах (+2% относительно сентября 2016 г.). Суммарный объем предложения по площади квартир и апартаментов вырос на 4% благодаря выходу новых корпусов в рамках реализуемых проектов, а также в связи с пополнением предложения в отдельных проектах за счет вывода дополнительного объема квартир. В структуре предложения по классам зафиксировано увеличение доли предложений квартир комфорт-класса – с 60% в сентябре 2016 г. до 63% в октябре 2016 г., что обусловлено не только выходом новых предложений в домах данного сегмента, но и снижением количества предложений в жилых домах эконом-класса и комплексах с апартаментами.
Структура предложения по классам и форматам, кв. м
Москва
Новая Москва
В новой Москве в радиусе до 30 км от МКАД также зафиксировано увеличение объема предложения. По состоянию на конец октября 2016 г. на продажу было выставлено 478,3 тыс. кв. м (+9% относительно предыдущего месяца) в 166 корпусах (+5% соответственно). Несмотря на выход новых предложений в основном эконом-класса, на рынке присоединенных территорий отмечено увеличение доли предложений квартир комфорт-класса. В октябре по некоторым проектам с квартирами комфорт-класса был выставлен дополнительный объем предлагаемых к продаже квартир, что повлекло за собой увеличение доли предложения в данном сегменте до 80% от общего количества бюджетных новостроек новой Москвы.
Ценовые показатели
В октябре 2016 г. на рынке бюджетных новостроек отмечалась разнонаправленная ценовая динамика. Так, по итогам месяца в сегменте апартаментов и квартир эконом-класса была зафиксирована отрицательная коррекция на уровне 1-3%. И если в новостройках эконом-класса новой Москвы снижение средней цены в большей степени обусловлено выходом новых предложений по стартовым ценам, то по отдельным жилым проектам в прежних границах столицы (за пределами МКАД) на продажу был выставлен дополнительный объем квартир, что также повлияло на динамику средней цены. Напротив, в комфорт-классе как в сегменте апартаментов, так и в жилых комплексах с квартирами отмечена положительная динамика цен. Ценовой уровень в апартаментах комфорт-класса Москвы в среднем вырос на 4%, в квартирах комфорт-класса — на 1% в новостройках, расположенных в прежних границах столицы, и на 2% в новостройках присоединенных территорий.
По данным ГК «Гранель» по состоянию на конец октября средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте жилья эконом-класса на территории Новой Москвы составила 107 962 руб., в старых границах города этот показатель равен 122 121 руб. На рынке жилья комфорт-класса средневзвешенная цена по итогам октября составила 98 434 в Новой Москве и 162 199 в старых границах города.
Средневзвешенные цены предложения в зависимости от класса и формата новостроек
Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат, октябрь 2016 г.
формат
класс
количество комнат
мин.
средний
макс.
Москва
квартиры
эконом
1к
2 570 133
5 001 368
10 274 000
2к
3 929 338
7 306 751
14 123 720
3к
5 789 329
8 641 543
18 383 940
комфорт
1к
2 580 244
6 426 263
23 040 000*
2к
3 149 973
9 926 033
27 613 355*
3к
4 298 000
14 409 003
33 485 200*
апартаменты
эконом
1к
2 308 320
3 427 694
5 233 200
2к
2 636 640
5 157 849
7 770 000
3к
8 192 500
9 097 941
10 643 400
комфорт
1к
2 713 690
9 802 158
103 474 125**
2к
5 859 000
11 303 563
32 631 585
3к
9 435 000
15 556 186
44 036 796**
Новая Москва
квартиры
эконом
1к
2 941 120
4 545 118
5 607 408
2к
4 036 200
6 075 905
7 852 873
3к
6 811 782
8 343 693
9 675 430
комфорт
1к
2 010 420
3 758 265
7 946 870
2к
2 686 400
5 587 417
14 575 760
3к
3 075 560
7 074 398
16 250 828
апартаменты
эконом
1к
3 108 960
3 855 898
4 745 000
2к
3 796 425
5 262 901
6 010 838
3к
-
-
-
*Квартиры в ЖК Сердце столицы, Life-Ботанический сад.
**Апартаменты больших площадей, в том числе лофты, представленные преимущественно в центральных районах города.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья и апартаментов Москвы, тыс. руб./кв. м
Цены предложения по административным округам
Заключение
До конца года с завершением государственной программы ипотечного кредитования вполне вероятно усиление покупательской активности на рынке бюджетных новостроек столицы. Это окажет положительное влияние на ценовой уровень в сторону увеличения, однако, в условиях высоких показателей объемов предложения и, как следствие, высокого уровня конкуренции на рынке ожидать существенного роста цен не приходится. В целом на рынке ценовая ситуация будет оставаться стабильной. Вместе с тем стоит отметить, что, несмотря на скорое окончание программы поддержки ипотечного кредитования, сегодня многие банки совместно с застройщиками разрабатывают совместные программы, условия которых интересны широкому кругу желающих приобрести жилье с помощью кредитных средств. Это в совокупности с предложением привлекательных условий при приобретении жилья в новостройках (длительные рассрочки, беспроцентные рассрочки, скидки, акции) позволит сохранить уровень покупательской заинтересованности и в дальнейшем.