В 2016 гoду oбъeм прeдлoжeния элитных квартир в аренду вырос на 18%, сообщает департамент аналитики и консалтинга компании   Point Estate. Основную долю нового предложения составили квартиры, которые освободили арендаторы, нашедшие более выгодные условия.

За прошедший 2016 год объем предложения на рынке элитной аренды вырос на 18%. Рынок активно пополнялся новыми квартирами и апартаментами, в числе которых были как совсем новые предложения, так и объекты, вернувшиеся на рынок. Традиционно наиболее активно рынок пополнялся в 1 и 4 кварталах (+15% и +5% за квартал соответственно). В этот период арендаторы пересматривают контракты, заключают новые договоры на более выгодных условиях и переезжают, освобождая свои квартиры.

Динамика объема предложения

В течение всего 2016 года наибольшее количество элитных арендных квартир предлагалось в Пресненском районе Москвы. Лидирующие позиции район занимал, в первую очередь, за счет существенного объема предложения апартаментов в комплексе «Москва-Сити». На втором и третьем местах по объему арендного предложения расположились Хамовники и Тверской.

Всего в пределах ЦАО предлагался 71% всех квартир, относящихся к высокобюджетному сегменту. В течение года данный показатель незначительно колебался – от 69% до 71%. За пределами ЦАО лидирующую позицию на протяжении всего года занимал Западный округ. Остальные округа были представлены единичными объектами в сданных новостройках высокого класса.

ТОП-7 районов по доле предложения

Район

Доля предложения в 4 кв. 2016, %

Пресненский

14%

Тверской

14%

Хамовники

12%

Арбат

8%

Басманный

5%

Якиманка

5%

Мещанский

4%

«В 2016 г. рынок пополнялся как за счет квартир, из которых выехали арендаторы, так и за счет «перехода» довольно большого числа объектов с рынка купли-продажи на рынок аренды. Стагнация на вторичном рынке жилья вынуждает многих собственников отказаться от идеи в ближайшее время продать квартиру, и они готовы ради относительно небольшого, но стабильного дохода от аренды на время (на срок договора аренды) отложить поиски покупателя. Кроме того, у собственников появляется шанс, что арендатору так понравится жилье, что он его выкупит», — комментирует Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании Point Estate.