Пo дaнным Aнaлитичeскoгo и кoнсaлтингoвoгo цeнтрa инвестиционно-риэлторской компании   Est-a-Tet   – лидера продаж новостроек в Московском регионе –объем предложения новостроек в городском округе Химки на 17% больше, чем в Красногорске, зато плотность застройки в последнем выше в 2,4 раза, чем в Химках.

По итогам анализа объема предложения на первичном рынке Химок и Красногорска специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet выяснили, что в Химках реализуется 35 проектов с 5,8 тыс. квартир, а в Красногорске – 18 проектов с 5 тыс. квартир.

Помимо объектов комфорт-класса в обоих городах представлены еще и комплексы бизнес-класса, доля которых в Химках составляет треть от общего объема предложения и насчитывает порядка 2,1 тыс. квартир, в Красногорске – всего 8% и 400 квартир. Остальной объем предложения в Химках и Красногорске занимают объекты комфорт-класса с монолитным типом домостроения, в обоих города есть по два панельных проектах экономкласса.

Что касается плотности застройки, то по данным Росстат и базы объектов на первичном рынке компании Est-a-Tet, в Химках на один гектар земли приходится 664 кв. м жилья, в Красногорске – 1 640 кв. м жилья. В основном это связано с разницей в площади городов – территория городского округа Химки в 4,3 раза больше, чем площадь Красногорска. Также в Химках есть несколько микрорайонов, которые расположены отдельно от старой части города, например, микрорайоны Сходня, Клязьма-Старбеево и Новогорск.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Красногорске находится на уровне 91,6 тыс. руб./кв. м, в Химках – 94,7 тыс. руб./кв. м.

Уровень транспортной доступности для автомобилистов в Химках и Красногорске сопоставим, поскольку города максимально приближены к Москве и скорость движения потока в часы пик у них почти одинаковая. При этом жители Красногорска имеют в пешей доступности станцию метро «Мякинино», до которой можно добраться по пешеходному мосту. В Химках станции метро нет, однако развито железнодорожное сообщение.

«Общим для Химок и Красногорска является преобладание в структуре предложения на первичном рынке проектов комплексного освоения территорий комфорт-класса, которые включают масштабную жилую застройку и полный набор объектов социально-бытовой инфраструктуры», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Параметр

Красногорск

Химки

Объем предложения

288 тыс. кв. м.

337 тыс. кв. м.

Кол-во проектов

18

35

Кол-во квартир в первичной продаже, шт.

5,0 тыс.

5,8 тыс.

Кол-во квартир

бизнес-класса, шт.

0,4 тыс.

2,1 тыс.

Доля квартир

бизнес-класса, %

8%

36%

Кол-во квартир

комфорт-класса, шт.

4,4 тыс.

3,1 тыс.

Доля квартир

комфорт-класса, %

88%

52%

Плотность Застройки, кв. м./га

1 640

664

Площадь

жилого фонда,

млн кв. м.

4,2

7,3

Расстояние

до центра Москвы, км

22

21

Коэффициент загруженности дорог

(расстояние в минуту в часы пик, км/мин)

0,49

0,51

Средняя цена,

тыс. руб./кв. м.

91,6

94,7

Кол-во

монолитных проектов

15 (еще один проект состоит из панельных и монолитных домов)

32 (еще один проект состоит из панельных и монолитных домов)

Кол-во

панельных проектов

2 (еще один проект состоит из панельных и монолитных домов)

2 (еще один проект состоит из панельных и монолитных домов)