МOСКВA, 31 янвaря — РИA Нeдвижимoсть. Экспeрты зафиксировали восстановление спроса на московскую жилую недвижимость, в связи с чем снова стал актуален вопрос инвестиционной привлекательности новостроек. Однако сейчас речь идет уже не о домах на стадии котлована, а о проектах с высокой степенью строительной готовности.

Невостребованный котлован

Традиционно наибольший интерес покупателей к новостройкам наблюдается на старте продаж и, соответственно, ранней стадии строительства. Однако кризисные тенденции внесли коррективы: сегодня 88% покупателей не готовы вкладывать средства в объекты с нулевой готовностью, полагают специалисты Ikon Development.

С ними солидарна управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая, которая отмечает, что инвесторы, которые традиционно входят в проект в первые дни и недели продаж, берут паузу и ждут, когда дом «вырастет» хотя бы до уровня 1-2 этажа.

«Плюс покупки на высокой стадии — ниже риски недостроя», — подчеркивает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор.

Готовы на всё

Эксперты также отметили, что в условиях пониженного доверия к новостройкам на ранних стадиях строительства растет инвестиционная привлекательность объектов, уже введенных в эксплуатацию или находящихся в высокой степени готовности.

По данным компании «Миэль», на территории «старой» Москвы имеется 16 жилых проектов комфорт-класса, ввод в эксплуатацию которых запланирован на 2017 год. По данным компании, в ближайшие месяцы наступившего года, планируется ввести ЖК «Яуза парк», расположенный на востоке Москвы, в районе Богородское. Еще три ЖК, строящиеся в разных районах столицы, предполагается ввести во втором квартале 2017 года, шесть — в третьем и столько же в четвертом.

Стоимость квадратного метра в указанных ЖК варьируется от 104 до 236 тысяч рублей.

Чем отличаются новостройки разных классов: эконом, комфорт, бизнес, элит

Инвестиции в готовность

Покупка новостройки на высокой стадии готовности выгодна как с точки зрения возможности заработка на арендном бизнесе, так и в плане инвестиционной привлекательности, уверена Сапор, ведь на завершающих стадиях строительства также существует потенциал роста стоимости квартир.   

По ее словам, цена на новостройки на высокой стадии готовности обычно все равно ниже, чем на вторичном рынке. Причем разница в цене зависит от нескольких факторов и варьируется в зависимости от конкретного проекта, поясняет собеседница агентства и добавляет, что если в локации преобладают панельные «хрущевки», то и здесь есть потенциал роста цены из-за более высокого качества проекта первичного рынка.

«Если летом 2016 года минимальная стоимость квартиры в ЖК «Яуза парк» составляла 7,5 миллиона рублей, то сегодня — 8,25 миллиона», — подсчитали в компании «Главстрой Девелопмент», выступающей девелопером проекта. В данный момент цены за квадратный метр варьируются на привлекательном уровне от 168 до 206 тысяч рублей. К тому же сейчас действуют специальные условия на определенный пул двух- и трехкомнатных квартир, добавляют в компании.

© Главстрой ДевелопментПанорамный вид на ЖК «Яуза парк»© Главстрой ДевелопментЖК «Яуза парк»© Главстрой ДевелопментДетская площадка в ЖК «Яуза парк»© Главстрой ДевелопментВид из окна квартиры в ЖК «Яуза парк»© Главстрой ДевелопментБлагоустройство дворов в ЖК «Яуза парк»1/5

«Резонно рассчитывать, что после сдачи дома в эксплуатацию из-за изменения статуса объекта цены существенно изменятся. Ориентир для них — сопоставимые по качеству предложения вторичного рынка, а это 230-240 тысячи рублей за квадратный метр», — комментирует коммерческий директор «Главстрой Девелопмент» Дмитрий Земсков.

Помимо роста цены ввиду повышения строительной готовности, специалисты «Главстроя» отмечают и другие факторы, которые, по их мнению, приведут к повышению цены. В их числе эксперты называют снижение ставок по депозитам и увеличение по ипотеке.

Кроме того, по данным «Метриум Групп», доля новостроек в границах «старой» Москвы, находящихся на начальных стадиях готовности, за 2016 год снизилась на 16,7 процентного пункта — до 31,7%. Самую большую доля рынка — 36,3% — составляют объекты на этапе монтажа этажей, а на долю почти готовых и введенных в эксплуатацию корпусов приходится 16,9% и 15,1% соответственно. За прошлый год доля предложения в готовых домах сократилась на 2,5 процентного пункта.

«Роль в перераспределении покупательской активности сыграло и ужесточение требований к аккредитации ведущими банками страны, которые в большинстве случаев готовы предоставлять ипотеку при готовности объекта как минимум в 20%», — отмечает Литинецкая.

Таким образом, квартиры в готовых и почти готовых домах становятся не только востребованным, но и почти дефицитным продуктом.