Спeциaлисты Aнaлитичeскoгo и кoнсaлтингoвoгo цeнтрa инвeстициoннo-риэлтoрскoй компании   Est-a-Tet   – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили сравнительный анализ двух соседних городов Подмосковья – Химок и Долгопрудного.

Параметр

Химки

Долгопрудный

Объем предложения тыс. кв. м

более 163

более 19

Кол-во проектов

32

3

Кол-во квартир, шт.

более 5000

более 400

Кол-во квартир бизнес-класса, шт.

более 1500

0

Доля квартир бизнес-класса, %

30%

0%

Кол-во квартир комфорт-класса, шт.

более 1500

более 400

Доля квартир комфорт-класса, %

65%

100%

Кол-во квартир эконом-класса, шт.

более 250

0

Доля квартир эконом-класса, %

5%

0%

Плотность населения чел./км²

2177

3295,12

Площадь города, кв. км

109

30,5

Расстояние до центра Москвы, км

19

21

Коэффициент загруженности дорог (скорость движения машины, км/час)

18,8

28,8

Средняя цена, тыс. руб./кв. м

92

85

Средний бюджет, млн руб.

5,5

5

Кол-во монолитных проектов

29

2

Кол-во панельных проектов

3

1

Объем предложения по суммарной площади объектов на первичном рынке в Химках превосходит Долгопрудный в 8,5 раз, по количеству лотов – в 12,5 раз, что связано с площадью городов и разницей в структуре предложения – средняя площадь лота в Химках несколько меньше, чем в Долгопрудном.

В Химках в реализации находится 163 тыс. кв. м, в Долгопрудном – 19 тыс. кв. м. В Химках представлено 32 новостройки с более чем 5 000 лотов в реализации, в Долгопрудном – 3 проекта и более 400 квартир.

Население в Химках почти в 2 раза больше, чем в Долгопрудном, хотя плотность населения в Долгопрудном, напротив, выше на 50% из-за того, что площадь города меньше почти в 3,5 раза.

На электричке путь от Долгопрудного до Савеловского вокзала занимает порядка 25 минут, от Химок возможно добраться за 30 минут до Ленинградского вокзала. С точки зрения автотранспорта оба города примыкают к МКАД, однако движение внутри города несколько лучше в Долгопрудном, где средняя скорость движения на 10 км/час выше.

Бизнес-класс в Химках представлен одним проектом (ЖК «Маяк»), на который приходится 30% предложения, в Долгопрудном бизнес-класс отсутствует. В экономклассе в Химках реализуется ЖК «Авентин», а также ряд корпусов в мкрн. Левобережный и в мкрн. Новокуркино (5% от общего объема предложения в проекте). Экономкласс в Долгопрудном отсутствует.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Химках находится на уровне 92 тыс. руб./кв. м, в Долгопрудном – 85 тыс. руб./кв. м. Разница составляет порядка 8 %. Наиболее доступное предложение в Химках представлено в ЖК «Микояна» – это однокомнатная квартира площадью 38 кв. м за 2,4 млн рублей. Наиболее низкий бюджет приобретения в Долгопрудном – это студия площадью 23,1 кв. м за 1,9 млн рублей в ЖК «Центральный». Средний бюджет покупки в Химках – 5,5 млн. рублей, что на 9% больше, чем в Долгопрудном.

«В северном направлении Подмосковья Долгопрудный предпочтительнее из-за более низкого бюджета приобретения, как минимального, так и среднего. Однако Химки более развиты в инфраструктурном плане, и почти полностью интегрированы в соседние московские районы», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.