Спeциaлисты Aнaлитичeскoгo и кoнсaлтингoвoгo цeнтрa инвeстициoннo-риэлтoрскoй кoмпaнии Est-a-Tet – лидeрa прoдaж нoвoстрoeк в Московском регионе – подготовили рейтинг самых доступных предложений квартир и апартаментов в сданных в эксплуатацию новостройках «старой» Москвы.
В рейтинг были включены новостройки, сданные в эксплуатацию (в том числе готовые корпуса в еще строящихся комплексах с несколькими очередями), и в которых в продаже представлено более 5 квартир или апартаментов, но реализация ведется от застройщика, а не на вторичном рынке от частных лиц.
Самая доступная квартира в готовой столичной новостройке на сегодняшний день представлена в ЖК «Некрасовка» за МКАД – это однокомнатная квартира площадью 31,8 кв. м за 4 млн рублей. Сдача всего комплекса запланирована на 2017 год. В пределах МКАД самое недорогое предложение в готовом новом доме – это однокомнатная квартира площадью 39,2 кв. м за 5,7 млн рублей в полностью сданном мкрн. «Загорье».
Проекты в пределах ТТК не попали в рейтинг самых доступных квартир в готовых домах. Ближе всего к границам ТТК находится городской квартал «Ривер Парк», в котором в сданном корпусе представлена однокомнатная квартира площадью 38,4 кв. м за 7,3 млн рублей. Срок сдачи третьей последней очереди проекта запланирован на II квартал 2018 года.
Большинство проектов, представленных в рейтинге, частично или полностью были сданы в эксплуатацию в этом году. Самый большой объем предложения среди рассмотренных комплексов на текущий момент представлен в мкрн. «Загорье» – порядка 1 300 квартир.
При этом в ряде проектов наряду с готовыми корпусами реализуются и дома на более низкой стадии строительной готовности. Например, в МФК «Водный» в августе открылись продажи квартир в корпусе на начальной стадии строительства. Однокомнатную квартиру площадью 35,9 кв. м там можно приобрести за 6 млн рублей, что на 13% дешевле предложения в готовом корпусе.
Табл. 1 Предложение квартир в готовых ЖК
№
п/п
Название ЖК
Min
стои
мость,
млн руб.
Пло
щадь,
кв. м
Округ
Район
Лока
ция
Класс
Тип
1
ЖК «Некрасовка»
4,0
31,8
ЮВАО
Некрасовка
за
МКАД
эконом
панель
2
ЖК «Зеленый бор»
4,6
41,1
ЗелАО
Крюково
за
МКАД
комфорт
монолит
3
Мкрн. «Загорье»
5,7
39,2
ЮАО
Бирюлёво
Восточное
за
ТТК
комфорт
монолит
4
ЖК «Мичурино-
Запад»
6,3
35,85
ЗАО
Очаково-
Матвеевское
за
ТТК
эконом
панель
5
Чертаново
Северное,
мкрн. 7 Б
7,3
42,6
ЮАО
Северное
Чертаново
за
ТТК
комфорт
панель
6
Городской квартал
«Ривер Парк»
7,3
38,4
ЮАО
Нагатинский
затон
за
ТТК
комфорт
ЕвроПа
7
ЖК Life-Митинская
7,3
43,2
СЗАО
Митино
за
МКАД
комфорт
монолит
8
МФК «Водный»
7,8
42
САО
Головинский
за
ТТК
комфорт
монолит
9
ЖК «Дом на
Изумрудной»
7,8
41,2
СВАО
Лосино
островский
за
ТТК
комфорт
монолит
10
Поселок
«Северная слобода»
8,0
64
СВАО
Северный
за
МКАД
комфорт
монолит
Самые доступные апартаменты в готовой новостройке представлены в апарт-комплексе YE’S – студия площадью 29,5 кв. м за 5,4 млн рублей. Проект полностью сдан в эксплуатацию.
На втором месте по бюджету покупки для апартаментов в готовых домах оказался апарт-комплекс Re:Form, где однокомнатные апартаменты площадью 39,1 кв. м обойдутся в 6,5 млн рублей. Проект полностью сдан в эксплуатацию.
В пределах ТТК самые недорогие апартаменты, готовые к заселению, реализуются в проекте LOFT 151 – апартаменты площадью 51,2 кв. м стоят 8,4 млн рублей. Проект полностью сдан в эксплуатацию.
Большинство проектов, представленных в рейтинге, частично или полностью были сданы в эксплуатацию в этом году. Самый большой объем предложения среди рассмотренных комплексов отмечен в МФК «Маршал» – порядка 200 апартаментов.
Среди рассмотренных апарт-комплексов только в МФК «Фили Град» помимо предложения апартаментов в готовых корпусах представлены дома на более низкой стадии готовности. Во второй очереди МФК «Фили Град» (на стадии фасадных работ) апартаменты площадью 44 кв. м стоит на 2% дешевле, чем в сданном корпусе. Все остальные апарт-комплексы в рейтинге полностью введены в эксплуатацию.
Табл. 2 Предложение апартаментов в готовых апарт-комплексах
№ п/п
Название ЖК
Min
стои
мость,
млн руб.
Пло
щадь,
кв. м
Округ
Район
Лока
ция
Класс
Тип
1
Апарт-отель YE’S
5,4
29,5
СЗАО
Митино
за
МКАД
комфорт
монолит
2
Апарт-комплекс
Re:Form
6,5
39,1
ВАО
Преображен
ский
за
ТТК
бизнес
монолит
3
МФК «Водный»
6,9
43,2
САО
Головинский
за
ТТК
комфорт
монолит
4
LOFT 151
8,4
51,2
СВАО
Лосино
островский
в преде
лах ТТК
комфорт
монолит
5
МФК «Новая Пресня»
8,4
32,7
СЗАО
Хорошево-
Мневники
за ТТК
комфорт
монолит
6
МФК «Фили Град»
8,4
43,3
ЗАО
Филевский
парк
за ТТК
комфорт
монолит
7
МФК «Маршал»
8,7
37,3
СЗАО
Щукино
за ТТК
бизнес
монолит
8
МФК Sky Parks
9,1
50,1
СВАО
Лосино
островский
за ТТК
бизнес
монолит
9
«Хороший дом»
9,7
33,1
САО
Хорошевский
за ТТК
бизнес
монолит
10
Апарт-комплекс
«Парк Мира»
(вторая очередь)
9,7
47,1
СВАО
Алексеевский
за ТТК
бизнес
монолит
«На сегодняшний день на первичном рынке доступного жилья в Москве преобладает предложение в проектах на стадии котлована и начальном этапе строительства – 38,4% и 15,9% от общего объема предложения массового сегмента соответственно. Доля сданных в эксплуатацию комплексов сокращается – в I квартале 2016 года она была на уровне 15,8%, по итогам II квартала – опустилась до 13,5%. Активный выход новых проектов на рынок наряду с вымыванием предложения в готовых домах способствует смещению предложения на первичном рынке в сторону проектов на более низкой стадии готовности. Хотя предложение в готовых домах пользуется стабильным спросом», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.