В тaкиx услoвияx порог входа на рынок вырастет, рассказал UBR менеджер проекта компании «КПС Групп» Сергей Овчинников.
При этом, говорит эксперт, далеко не все застройщики имеют достаточный объем финансирования. И в условиях дефицита средств на рынке будет наблюдаться несколько тенденций:
- сокращение объема новых проектов, улучшение их качества;
- многие проекты сменят девелоперов или будут завершены в партнерстве нескольких игроков;
- в целом на рынке усилится тенденция укрупнения: мелкие игроки будут поглощаться крупными;
- возможны объединения нескольких игроков под один «зонтик» и т. д.
По информации ProfiDOM.com.ua, сейчас порог входа в проект жилого дома составляет 30-50% от сметной стоимости. Эти средства, как правило, идут на благоустройство земельного участка и начало строительных работ. На каком-то этапе открывались продажи, и дальнейшее финансирование проекта шло уже за счет привлеченных средств от продажи квартир.
«Двойные выборы 2019 г. и локдаун в 2020 г. показали, что первичный рынок жилья слишком зависим от покупательской активности. Крах крупных компаний «Укрбуд» и «Аркада» усугубил эту тенденцию: покупатели не спешили в отделы продаж, а у застройщиков не хватало денег на поддержание темпов строительных работ», — сказал Овчинников.