МOСКВA, 5 aпрeля — РИA Нoвoсти. Цeнoвaя ситуaция рынкe бюджeтнoгo жилья Мoсквы в первом квартале года в целом оставалась стабильной, а среди явных тенденций опрошенные «РИА Недвижимость» эксперты по-прежнему отмечают высокую долю продаж с дисконтом. А вот аппетиты покупателей в связи с продлением государственной программы по субсидированию ипотечного кредитования и резким укреплением рубля существенно снизились к концу марта.

Первичный рынок: ажиотаж на спад

Известие о продлении государственной программы по субсидированию ипотечного кредитования до конца 2016 года позволило покупателям не торопиться с принятием решения о покупке жилья на первичном рынке, отмечают в компании «Гранель». Покупательская активность в марте носила более умеренный характер по сравнению с ажиотажными январем-февралем.

В марте 2016 года ценовая ситуация на первичном рынке бюджетного сегмента в целом оставалась стабильной. Положительная динамика наблюдалась только в отдельных жилых комплексах столицы в связи с повышением стадии строительной готовности. В большинстве новостроек цены не менялись, указывают в «Гранель».

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке эконом- и комфорт-класса снизилась относительно февраля на 1,9% и составила 144,7 тысячи рублей за квадратный метр, уточняет управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. А на первичном рынке бизнес-класса цена осталась практически неизменной и уменьшилась лишь на 0,4%, составив 229,2 тысячи рублей. «Кроме того, вот уже более полугода мы продолжаем наблюдать одну общую тенденцию для рынка недвижимости: уменьшение площадей и вывод новых проектов с дисконтом к рынку», — отмечает Литинецкая.

Любопытно, что некоторые эксперты ждут роста цен с апреля. Так, руководитель аналитического центра девелоперской компании «Опин» Денис Бобков напоминает, что традиционно на стоимость квадратного метра влияет стадия строительной готовности, и при условии, что проектов в 2016 году будет выходить меньше, средняя цена квадратного метра по московскому региону вырастет. Помимо этого, к повышению стоимости «квадрата» в новостройках, по его словам, приведет и ввод системы оплаты проезда большегрузного транспорта «Платон» и новые акцизы на топливо. «В своих проектах застройщики будут вынуждены поднимать цены, чтобы компенсировать потери из-за роста себестоимости строительства», — поясняет эксперт.

В марте на территории Москвы в «старых» границах в реализацию поступило 22 корпуса, учитывая как новые проекты, так и корпуса в уже действующих, замечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. По ее данным, в продажу вышло сразу 5 новых проектов, причем 3 проекта относятся к сегменту «бизнес», два к сегменту «комфорт». Новые проекты бизнес-класса — «Тимирязев Парк», «Клубный дом на Таганке», «Родной город. Воронцовский парк». Новые проекты в комфорт-классе — «Летний сад» и «Мир Митино».

В Новой Москве заметных изменений опять не произошло. Новых проектов на рынок не вышло, предложение пополнилось только 4 корпусами в существующих комплексах.

Цены на квартиры в марте на первичном рынке Москвы

 

 

Административный округ

Квартиры в новостройках по классам (млн.руб.)

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

Масс-маркет (эконом- и комфорт-класс)

Бизнес-класс *

Масс-маркет (эконом- и комфорт-класс)

Бизнес-класс*

Масс-маркет (эконом- и комфорт-класс)

Бизнес-класс*

Центральный Минимум + максимум

— 

6,99-87

— 

10,36-29,28

— 

14,87-6,73

Северный

4-10,4

9,74-19,77

5,7-15,1

11,33-42,09

7,8-17,95

11,4-64,25

Северо-восточный

2,96-11,7

7,255-37,9

5,5-17,4

10,6-46,79

7-36,3

13,5-64,69

Восточный

5,5-8,8

6,96-36,05

8,2-15,6

8,09-36,67

11,7-18,4

21,12-83,58

Юго-Восточный

3,4-13,7

6,86-8,65

4,4-19,6

9,47-13,65

6,1-29,1

13,87-15,36

Южный

3,6-13,7

6,05-19,5

6,6-20,7

10,05-25,48

9,1-22,9

14,85-

31,11

Юго-Западный

4,5-11,7

10,84-25,66

4,8-12,5

16,53-34,07

7,5-16,6

20,59-48,54

Западный

3,9-13,6

4,72-19,99

5,1-20,6

11,09-27,50

7,3-29,2

19,42-

44,99

Северо-Западный

3,3-12,2

9,3-24,0

4,8-17,9

12,0-33,2

5,8-29,1

16,0-50,9

Зеленоградский

2,8-4,8

— 

3,6-7,3

— 

4,97-9,4

— 

Троицкий и Новомосковский (ТиНАО)

1,99-7,66

7,2-16,83

2,78-10,18

8,5-28,3

3,99-16,96

10,5-37,17

По данным компаний «Гранель» и «Опин»

* Минимальные значения, как правило, характерны для апартаментов, а также для проектов со сложной репутацией.

Динамика средней цены на однокомнатные квартиры масс-маркета (на первичном рынке) за последние полгода

 

Месяц, год

октябрь 2015

ноябрь 2015

декабрь

2015

Январь 2016

Февраль 2016

Март 2016

Средняя цена на однокомнатную квартиру (за кв.м в рублях)

167 000

165 000

161 000

160 000

160 000

158 000

Средний бюджет (млн. руб.)

6,975

6,8

6,5

6,4

 

6,4

 

6,3

 

По данным компании «Гранель»

Вторичный рынок: продажа поневоле

Рынок вторичного жилья в столице переживает крайне тяжелые времена. Сказывается и недостаточная гибкость продавцов, помнящих о еще совсем недавнем сладком прошлом, отсутствие льгот по ипотеке, да и просто сильное снижение реальных доходов, указывает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

«По-прежнему на вторичке активны только те продавцы, для кого продажа их объектов жизненно необходима — это кредиты, заграничная учеба детей, долги различного рода, семейные разъезды», — указывает он.

Крайне высокой на вторичном рынке остается доля продаж с дисконтом — свидетельство преувеличенных ценовых ожиданий продавцов в отношении своей недвижимости. В марте этот показатель был равен 79% (при историческом максимуме 82 %, отмеченном в январе 2016 года). Средний размер дисконта в марте — 9,3%, добавляет директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Отличительной же особенностью нынешнего марта на московском вторичном рынке жилья, по его словам, стал краткосрочный, но очевидный тренд — сокращение покупательского спроса, в первую очередь, на финальных этапах подготовки сделки.

«Указанный тренд, по нашим оценкам, — не что иное, как реакция потребителей  на резкое укрепление рубля. Около половины текущего активного спроса на «вторичке» формируют люди, хранящие свои сбережения в иностранной валюте. Значительная часть покупателей оказалась психологически не готова сразу воспринять такое существенное расхождение между представлениями и резко изменившейся реальностью. Люди взяли паузу — с одной стороны, чтобы оценить новые обстоятельства в контексте своей жилищной ситуации, с другой — посмотреть на развитие событий. Как и ожидалось, «тайм-аут» оказался коротким, к концу месяца значительная часть этих покупателей вернулась на рынок», — говорит Шлома.

По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы в марте составил 43,5 тысячи объектов фактически оставшись на уровне февраля и снизившись на 3,2 % относительно марта 2015 года. 37% общего объема составляют объекты эконом-класса, 43 % — комфорт-класса, 20 % — премиум.

Цены на квартиры в марте на вторичном рынке Москвы (в таблице приводятся минимальные и максимальные значения)

 

 

Административный округ

Квартиры по классам (млн рублей)

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

Масс-маркет (эконом- и комфорт-класс)

Премиум (бизнес-класс)

Масс-маркет (эконом- и комфорт-класс)

Премиум (бизнес-класс, элит)

Масс-маркет (эконом- и комфорт-класс)

Премиум (бизнес-класс, элит)

Центральный

5,9-33,0

10,9-66,7

6,2-45,1

13,5-160,7

7,9-70,2

20,5-272,0

Северный

3,2-14,9

7,5-27,1

4,3-19,7

11,8-90,0

6,0-29,4

16,5-169,9

Северо-восточный

3,1-13,5

7,1-26,1

4,0-16,0

11,5-60,2

6,2-24,2

18,4-120,0

Восточный

3,2-12,3

6,4-22,0

4,5-17,3

9,3-44,7

5,8-20,5

11,1-147,3

Юго-Восточный

3,6-10,7

6,2-13,0

4,2-15,7

8,4-42,5

5,8-21,3

9,5-56,6

Южный

3,1- 13,2

6,5-28,6

4,4-21,2

10,2-64,4

5,9-32,9

13,2-75,8

Юго-Западный

3,8-16,3

7,6-27,0

4,7-21,5

12,0-96,3

6,5-40,0

15,3-171,1

Западный

6,5-16,5

7,9-44,3

4,9-26,8

12,5-78,9

6,5-45,0

15,5-229,6

Северо-Западный

3,3-13,5

7,4-25,4

4,5-20,0

10,9-81,4

5,7-28,5

13,9-163,5

Зеленоградский

3,1-6,0

— 

4,0-15,7

— 

4,9-23,0

— 

Троицкий и Новомосковский (ТиНАО)

1,6-8,0

— 

3,0-14,2

— 

4,2-19,5

— 

По данным компании «Инком-Недвижимость»