Всe бoльшe пoкупaтeлeй гoтoвы срaзу oплaчивaть пoлную стоимость квартиры. Фото: levitana.com.ua

Рассрочка от застройщика уже несколько лет для многих
потенциальных покупателей жилья является единственным возможным инструментом
для решения свое жилищного вопроса. Но в то же время, по крайней мере, в теории
остается еще банковское кредитование. ИАП «Столичная недвижимость» решил
узнать, что за последнее время изменилось в этом направлении и на каких
условиях сегодня можно купить жилье в новых домах, не имея всей суммы для
приобретения недвижимости.

Рассрочка от
застройщика

Сегодня застройщики предлагают покупателям несколько
вариантов рассрочки. Главное условие при этом – нужен первоначальный взнос за
квартиру. Он может составлять от 5 до 70% от стоимости жилья. При этом
рассрочка платежей может даваться до ввода дома в эксплуатацию, на полгода или
же на более продолжительный период. Часто платить можно без процентов, но тогда
не идет речь о фиксации цены – если застройщик будет повышать стоимость
квадратного метра, то и для тех, кто оформил такую рассрочку. Но можно найти и
акционные предложения застройщиков, которые фиксируют стоимость квадратного
метра до ввода дома в эксплуатацию для некоторых квартир либо жилых комплексов.

 «Подобное сотрудничество
взаимовыгодно для обеих сторон, поскольку рисков для застройщика практически
нет, а инвестор получает цену, которая останется неизменной независимо от
колебаний цен на стройматериалы и энергоносители, а также стабильности
национальной валюты», – считает Оксана
Голобородько, руководитель департамента продаж Украинской государственной
корпорации «Укрбуд».

Долгосрочная рассрочка на срок до 10 лет, не слишком
распространена, но несколько компаний предоставляют и такой финансовый
инструмент продажи квартир.

Так, одна из компаний предлагает квартиры в некоторых
своих ЖК с рассрочкой платежей до 10 лет с условием внесения первоначально
всего лишь от 5% стоимости квартиры под 2% годовых.  Речь идет исключительно о собственных
ресурсах застройщика без привлечения стороннего финансирования.

«Долгосрочная рассрочка позволяет существенно расширять
круг потенциальных покупателей. Если мы говорим о пригороде – Гатное, Вишневое,
Ирпень – или о спальных районах Киева – то здесь есть достаточно широкий слой
потенциальных покупателей с 3-7 тыс. долларов на руках, которые без рассрочки
вообще не рассматривают возможность приобретения нового жилья», – говорит Юлия Горох коммерческий директор
компании «Интергал-Буд».

Популярна ли
рассрочка?

По словам застройщиков, спрос на рассрочку есть, правда
не такой высокий, как раньше.

«Когда украинская экономика была стабильнее, рассрочка от
застройщика пользовалась огромной популярностью. К ней прибегали около 80% всех
инвесторов, поскольку люди могли спрогнозировать динамику выплаты стоимости
жилья, исходя из уровня своих постоянных доходов. Сейчас же покупатели в
большинстве стараются аккумулировать всю сумму и сразу вносить 100%. В
отдельных случаях инвесторы все еще прибегают к рассрочке, но берут ее на небольшой
период – преимущественно до полугода. В целом число инвесторов, которые покупают
квартиры в новостройках в рассрочку или в кредит, не превышает 40%», – говорит Голобородько.

С ней солидарная и коллега с «Интергал-Буд». «Как
правило, наши покупатели предпочитают рассрочку от застройщика, не прибегая к
банковскому кредитованию. Но около 60%-70% наших покупателей сразу вносят
100-процентную плату», – говорит Юлия Горох.

Банковское
кредитование

Еще недавно кредиты на покупку квартир в новостройках предлагали
единицы банков. Сегодня выбор для заемщика расширился, а условия немного
улучшились. Купить при этом жилье можно даже под 10% годовых. Но это единичные
случаи – такие ставки предлагает банк «Аркада» под кредитование покупки квартир в своих
же объектах. Есть также акционные предложения у некоторых других банков
(которые сотрудничают с отдельными застройщиками либо ЖК), по которым
эффективная процентная ставка будет ниже среднерыночной. А последняя на
сегодняшний день составляет около 27% годовых.

По данным компании «Простобанк
Консалтинг», на сегодняшний день, 12 банков предоставляют кредит на
первичном рынке.

«Стандартные условия выглядят примерно следующим образом:
максимальный срок кредитования до 30 лет, минимальный аванс – от 20% (при
наличии у заемщика дополнительного обеспечения возможно от 10%). Одноразовая
комиссия составляет до 2%, но ежемесячная комиссия отсутствует», – говорит
 Евгения Копейко, аналитик
компании «Простобанк Консалтинг».

Заем дается преимущественно молодым людям и людям средних
лет, которые имеют стабильный доход и могут предоставить гарантии возможности
погашения кредита (высокий официальный доход либо дополнительный залог).

Каких-то особых
изменений относительно кредитования покупки жилья в новостройках ждать в
ближайшей перспективе не стоит. По словам Евгении Копейко, максимум, что
произойдет в ближайший год – это процентные годовые ставки уменьшаться на
0,5-1%. «Для более существенных изменений необходимо время, стабилизация
экономической и политической обстановки в стране и «долгосрочное» спокойствие
на валютном рынке», – подытожила эксперт.

Источник: 

Юлия Василенко, ИАП «Столичная недвижимость»