Oбъeм прeдлoжeния квaртир и aпaртaмeнтoв с гoтoвoй oтдeлкoй oт зaстрoйщикa в сегменте элитной недвижимости Москвы стабильно растет: с 2011 г. доля жилых комплексов с отделкой в общем объеме предложения увеличилась с 6% до 15%, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

• В 1990-ые гг. на этапе формирования элитного рынка жилой недвижимости Москвы в первых жилых комплексах (Agalarov House и «Золотые Ключи» и другие) покупателям были предложены квартиры с отделкой. Но в то время клиенты имели свое представление об отделке элитного жилья и, даже несмотря на высококачественную отделку от застройщика, переделывали ремонт по собственным дизайн-проектам.
• В начале 2000-ых гг. на рынке не было четкого понимания, чего хотят клиенты в элитном сегменте. Ввиду конъюнктуры рынка, высокого спроса девелоперы могли предлагать более простой продукт — квартиры без отделки. Такой формат постепенно прижился на рынке и стал привычным для нашего покупателя. До 2009 г. на рынок не вышло ни одного проекта с отделкой.
• Начиная с 2009 г. девелоперы стали постепенно возвращаться к отделке: на рынок выводилось по 1-2 объекта с отделкой ежегодно, в 2015-2016 гг. тенденция усилилась: за 2 года на рынке появилось 5 новых жилых комплексов с отделкой, 4 из которых являются объектами компании Vesper. Всего на рынок с 2009 г. в высокобюджетном сегменте было выведено 15 комплексов с отделкой, однако в процессе реализации в части объектов девелоперы совсем отказались от отделки или перевели ее в опциональный режим. Таким образом, сегодня с отделкой предлагается 8 жилых комплексов.
• Доля элитных ЖК с отделкой в общем объеме предложения сегодня достигла 15%, что является максимальным значением за последние 7 лет. До конца 2016 г. ожидается выход на рынок еще 2 комплексов с отделкой, таким образом, к концу года доля такого предложения может составить 18%.
• В общей структуре предложения лотов с отделкой 50% приходится на квартиры и апартаменты стоимостью до 50 млн руб. Большая часть представлена предложением в комплексах «Око», «Резиденция Тверская» и «Современник». Предложение в бюджете 100-200 млн руб. сформировано квартирами и апартаментами жилых комплексов «Бунин», «Око» и «Резиденция Тверская».
• Высокобюджетное предложение без отделки стоимостью до 50 млн руб. на рынке представлено во многих комплексах: Neva Towers, «Реноме», «Воробьев дом» и др. Более высокие бюджеты 100-200 млн руб. можно найти в клубном доме на Котельнической наб., башне «Федерация» и некоторых других.
• Лидерами продаж квартир и апартаментов среди комплексов с отделкой за 10 месяцев 2016 г. стали ЖК «Современник» (40%), Barkli Residence (24%), Bunin (16%). Таким образом, 80% всех сделок с лотами с отделкой прошло в 3 объектах.  
• Средняя цена предложения с отделкой составляет 664 тыс. руб. за кв. м, цены варьируются в диапазоне от 450 тыс. руб. до 2,1 млн руб. за кв. м. Стоимость отделки 1 кв. м варьируется в пределах $1-4 тыс. и зависит от качества материалов, площади квартир/апартаментов, инженерных систем и т.д.  
• Отделка от девелопера позволяет покупателю сэкономить на ремонте квартиры до 30%. Девелоперы на отделке не зарабатывают, а оптовые закупки отделочных материалов позволяют застройщику получить дисконт.

Наталья Шичанина, коммерческий директор Vesper, отметила: «Проекты Vesper с выполненной отделкой, отвечающей стандартам жизни покупателей недвижимости верхнего ценового сегмента, оказались прецедентом, сформировавшим спрос. Это тот случай, когда предложение оказало влияние на предпочтения клиентов, обеспечив качественно иной уровень жизни, экономическую выгоду при покупке и ликвидный актив. Покупатели квартир с отделкой могут жить в них с момента получения ключей, экономя самое ценное – свое личное время и энергию».

Алексей Трещёв, директор по городской и загородной недвижимости, Knight Frank, отметил: «Сегодня предложение комплексов с отделкой постоянно увеличивается, а соответственно диверсифицируется: покупателям предлагаются, как менее дорогие лоты в бюджете от 13 млн руб., так и эксклюзивные предложения. Многие наши клиенты хотят оградить себя от ремонта, который может затянуться на долгое время и отнять массу сил. На фоне большого объема предложения, а также сохраняющейся высокой активности девелоперов, квартиры с отделкой выглядят привлекательным».

График 1. Динамика доли элитных ЖК с отделкой в общем объеме предложения, 2011-2016 гг.

Источник: Knight Frank Research, 2016

Таблица 1. Элитные жилые комплексы Москвы с отделкой в реализации, 2016 г.

Название объекта

Адрес

Район

Тип

Девелопер

Barkli Residence

Орджоникинзе ул., вл. 1, 2

Донской

квартиры

Barkli

St. Nickolas

Никольская ул., 10/2

Китай-город

апартаменты

Vesper

Chekhov

Дмитровка М., 18А

Тверской

апартаменты

Vesper

Современник

Машкова ул., 13

Чистые пруды

апартаменты

Vesper

Bunin

Плющиха ул., 37

Плющиха

апартаменты

Vesper

Резиденция Тверская

2-я Брестская ул., 6

Тверской

апартаменты

Kovaks

Nabokov

Курсовой пер., 10/1

Остоженка-Пречистенка

апартаменты

Vesper

ОКО

ММДЦ «Москва-Сити», участок 16А

Пресненский

апартаменты

Capital Group

Источник: Knight Frank Research, 2016

График 2. Структура предложения квартир/апартаментов с отделкой на первичном рынке элитного жилья по стоимости, 2016 г.

Источник: Knight Frank Research, 2016