Oфoрмить в сoбствeннoсть прoинвeстирoвaнную квaртиру – нeслoжнo. Фoтo: rapido.com.ua

Чтo нeoбxoдимo для тoгo, чтoбы оформить право
собственности на квартиру в новостройке, какие документы для этого нужны,
выяснял ИАП «Столичная недвижимость».

Инвесторам
упростили жизнь

Последняя редакция Порядка государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и их отягощений утверждена постановлением Кабинета
Министров Украины от 17 октября 2013 № 868, в который внесены изменения в
соответствии с постановлением Кабинета Министров от 13 августа 2014 № 337.

Согласно этому Порядку, упрощена процедура
государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,
строительство которого осуществлялось с привлечением средств от физических и
юридических лиц.

Как сказано в официальном комментарии Укргосреестра, «раньше каждый
гражданин, который инвестировал в многоквартирный жилой дом, должен был для
регистрации своей квартиры принести полный перечень документов на весь дом. С
12 февраля 2014 года приносить определенный пакет документов на все здание
будут застройщики, а каждый гражданин будет предоставлять документы только
отдельно на свою квартиру».

«Таким образом, основной пакет документов подает
застройщик после принятия новостройки в эксплуатацию», – говорит директор «Правовой группы «Юста», кандидат
юридических наук Лидия Горбунова.

Необходимые
документы

Что касается перечня документов, которые подает
застройщик, то это:

• документ,
  подтверждающий возникновение, переход и прекращение прав на земельный участок;
• документ,
  удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта;
• документ, который подтверждает
  присвоения объекту недвижимого имущества почтового адреса;
• утвержденный
  перечень физических и юридических лиц, средства которых привлекались на
  инвестирование (финансирование) объекта строительства;

Документы, которые подаются застройщиком, регистрируются
в базе данных о регистрации заявлений и запросов Государственного реестра прав
на недвижимое имущество и делаются их электронные копии путем сканирования
оригиналов таких документов. Эти документы в дальнейшем используются
государственным регистратором при проведении государственной регистрации прав
собственности на квартиру или нежилое помещение, в случае обращения инвестора с
соответствующим заявлением.

«Для проведения государственной регистрации прав
собственности на построенную квартиру или нежилое помещение инвестор
(заявитель) должен подать заявление, форму и требования к заполнению которой
установил Минюст. Заявитель при подаче заявления лично предъявляет органу государственной
регистрации прав документ, удостоверяющий его личность», – говорит г-жа
Горбунова.

В случае подачи заявления уполномоченным лицом,
предъявляется и документ, подтверждающий его полномочия.

Вместе с заявлением заявитель подает органу государственной
регистрации прав необходимые для государственной регистрации прав документы, а
именно:

• документ,
  подтверждающий приобретение в собственность лицом закрепленного за ним объекта
  строительства, предусмотренный законодательством (инвестиционный договор, договор
  о долевом участии, договор купли-продажи имущественных прав и т.п.);
• справку (выписку)
  из перечня лиц, которые принимали участие в инвестировании (финансировании)
  объекта строительства и по которым осуществляется государственная регистрация
  прав, выданная лицом, которое привлекало средства физических и юридических лиц
  (заказчиком строительства) об участии заинтересованного лица в инвестировании
  (финансировании ) объекта строительства;
• технический паспорт
  на объект инвестирования (квартира, нежилое помещение и т.д.);
• заверенные
  надлежащим образом копии всех указанных документов;
• документ,
  подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного
  реестра прав на недвижимое имущество;
• документ об оплате
  государственной пошлины.

В случае подачи документов не в полном объеме,
государственный регистратор принимает решение о приостановлении рассмотрения
заявления. Такое решение должно содержать рекомендации по устранению
обстоятельств, послуживших основанием для его принятия.

«Заявитель должен выполнить эти рекомендации в срок, не
превышающий пяти рабочих дней с момента получения соответствующего решения.
Если в течение пяти дней в орган государственной регистрации не поступили
документы, подтверждающие устранение в полном объеме обстоятельств, послуживших
основанием для принятия решения о приостановлении, государственный регистратор
принимает решение об отказе в государственной регистрации прав», – акцентирует
внимание Лидия Горбунова.

Если государственный регистратор принимает решение о государственной
регистрации прав, он вносит соответствующую запись в Государственный реестр
прав, а также формирует выписку из Государственного реестра прав, далее формирует
Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество и оформляет его в
двух экземплярах, подписывает и заверяет печатью.

После получения заявителем свидетельства о праве
собственности и выписки из Государственного реестра прав, он становится
полноценным собственником недвижимого имущества.

Сколько это
стоит

При оформлении права собственности на квартиру в
новостройке,  нужно будет внести
обязательные платежи: 120 гривен за предоставление информации из
Государственного реестра прав на недвижимое имущество (извлечение свидетельства
о праве собственности) и оплатить административный сбор (госпошлину). Его
размер «привязан» к уровню минимальной зарплаты и зависит от площади квартиры,
на которую оформляется документ. Так, если площадь до 100 кв. м, то админсбор
составляет 0,07% от минимальной зарплаты (на сегодняшний день – 96,5 грн.), от 100 до 200 кв. м – 0,1% (137,8
грн), свыше 200 кв. м – 0,2% (275,6 грн).

Но если оплата 120 грн. за извлечение – обязательна для
всех физлиц, то админсбор не обязаны платить некоторые категории льготников:

• инвалиды первой и второй групп;

• инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов
  (партизанов), которые погибли или пропали без вести, и приравненные к ним в
  установленном порядке лица;

• пострадавшие от Чернобыльской катастрофы 1-й и 2-й
  категорий безусловно;

• пострадавшие от Чернобыльской катастрофы 3-й и 4-й
  категорий (при некоторых дополнительных условиях относительно времени их
  проживания или работы в опасной зоне).

Новые риски

В прошлом году Верховный суд Украины преподнес неприятный
сюрприз покупателям первичного жилья. В своем постановлении от 18 ноября 2015
ВСУ заявил, что договор купли-продажи имущественных прав не дает
покупателю самого права собственности на квартиру. Оно появится лишь после
того, как недвижимость будет зарегистрирована согласно законодательству, а для
этого надо достроить дом и сдать его в эксплуатацию.

Дальше суд разъяснил, что в украинском законодательстве
вообще не предусмотрена возможность того, чтобы в суде можно было защищать
право собственности на новопостроенный объект, поскольку в статье 331
Гражданского кодекса Украины дан исчерпывающий список оснований для
возникновения права собственности на такие объекты. И там нет ничего о том, что
таким основанием может быть решение суда.

Таким образом, сегодня инвесторы стали абсолютно
беззащитным перед недобросовестным застройщиком.

«Это решение ВСУ означает, что люди, купившие квартиры в
новостройках на этапе строительства, больше не смогут признать за собой право
собственности на квартиру в судебном порядке. Исходя из украинского
законодательства, суд в принципе правильно расставил точки над «і» в этом деле,
однако сделал это не в пользу инвесторов», – считает Александр Босенко, адвокат юридической фирмы Constructive Lawyers.

В данной ситуации покупателям «первички» рекомендуют очень
ответственно относиться к выбору застройщиков и покупать будущие квадратные метры у компаний, которые исправно выполняют обязательства перед инвесторами.

Источник: 

Юлия Василенко, ИАП «Столичная недвижимость»