Мнoгиe люди ужe дaвнo пoльзуются нeплoxoй сxeмoй увеличения капиталовложений. По сравнению с рынком ценных бумаг или драгоценных металлов вложение денег в квадратные метры менее рискованно. Но чтобы стать успешным инвестором, необходимо знать все тонкости и правила сделок с недвижимостью.

Портрет инвестора

Портрет инвестора достаточно понятен. Это успешный бизнесмен или предприниматель, у которого есть жилье и свободные средства, способные приносить стабильный рентный доход. Сумма в общей сложности может быть разной, но чем она больше, тем проще будет преодолеть порог входа. По итогам трех кварталов 2016 года в недвижимость Москвы было инвестировано на 60% больше аналогичного периода прошлого года.

Как инвестировать?

При выборе инвестиционного проекта следует обратить внимание не только на доступность цены, но и на перспективы дальнейшей реализации объекта, на ликвидность, конкурентные преимущества, инфраструктурные особенности и риски. Желательно приобретать жилье в востребованном районе Москвы или ближнего Подмосковья. Для тех, кто планирует инвестировать в коммерческую недвижимость, перспективные пороги входа начинаются от 700 тыс. долларов.

Второй способ вложения средств — инвестирование для дальнейшей сдачи в аренду. Покупаете квартиру, обустраиваете, создаете комфортные условия проживания и сдаете в аренду. Данная схема способна приносить доход, но необходимо помнить об уплате налогов. Средний срок окупаемости объекта, если не брать в расчет коммунальные платежи и налоги, составляет 13 лет.

Куда инвестировать?

Чаще всего инвесторы предпочитают вкладывать валюту в жилую недвижимость. Это обусловлено хорошей ликвидностью, стабильным спросом и сравнительно низкой стоимостью. Если рассматривать коммерческую недвижимость, то здесь торжествует сегмент стрит-ретейла.

Стрит-ретейл. Наиболее ликвидные варианты, расположенные в центре города или на оживленных улицах спального района, способны приносить стабильный доход — около 15% годовых. Оптимальная площадка помещения —от 200 до 500 м². Но нужно быть готовым к определенным сложностям: отношение жильцов к размещению нового объекта, общее состояние постройки.

Апартаменты. Много споров появилось в интернете на тему апартаментов и их растущей популярности. В среднем цена за квадратный метр данного помещения ниже, чем жилого объекта. Однако содержание, эксплуатация, коммунальные платежи, налоги — все это, в конечном итоге, складывается в хорошую сумму.

Вторичное жилье. Данный вариант отлично подходит для инвестиций, если правильно рассчитать привлекательность объекта в плане инфраструктуры, района и состояния дома в целом. Плюс ко всему вторичное жилье по статистике на 15% дешевле новостроек и не требует масштабных дополнительных вложений.

Новостройки. Нельзя сказать, что новостройки —не самый привлекательный объект для инвестиций, но и причислить его к первому пункту рассмотрения тоже не целомудренно. Здесь все зависит от обстоятельств, сегодня предложения превышают спрос, цены стабильны и в некоторых районах весьма аппетитные. Масса хороших квартир с отделкой, привлекательной ценой и транспортной доступностью. Полагаю, что именно сейчас инвесторам стоит рассмотреть капиталовложения в новостройки.

Строящиеся дома. Долевое участие имеет ряд явных преимуществ. Самое важное — сравнительно низкая цена. Также можно договориться об особенностях планировки, выбрать перспективное расположение и этаж. Минус инвестиций на этапе строительства — это риски и сроки введения в эксплуатацию, которые могут достигать нескольких лет.

Инвестиции в недвижимость — безопасный и выгодный путь сохранения капитала, но никто не может с уверенностью спрогнозировать, что рисков удастся избежать. Стоит тысячу раз все посчитать, пересмотреть сотню объектов, перечитать десяток статей —и только потом принять одно верное решение.

Справка

Анжела Варданян — независимый эксперт по городской и загородной недвижимости.

Опыт работы на рынке коммерческой недвижимости составляет более 5 лет.

Свою карьеру Анжела начала в компании «Инком Недвижимость» в качестве консультанта по жилой городской и загородной недвижимости.

С начала 2016 года является независимым экспертом-консультантом, юристом в вопросах недвижимости.

Анжела окончила Российский современный гуманитарный университет по специальности «юриспруденция». В настоящее время проходит обучение в MBA, специализация “Master of Business Administration”.