Прoдaть квaртиру быстрo – рeaльнo при прaвильнoм пoдxoдe. Фото: businessua.com

Если вы решили продать квартиру и не хотите затягивать
этот процесс, ИАП «Столичная недвижимость» в этой статье подскажет, как совершить
выгодную сделку не растягивая процесс на месяцы.

Этапы
продажи

Чтобы продать квартиру, необходимо для начала
подготовится к самой сделке. Для этого сделайте следующее:

1. Изучите
существующее предложение на рынке. Для этого достаточно зайти на сайты крупных
агентств недвижимости и в параметрах поиска ввести данные, схожие с
характеристикой вашей квартирой. В результатах поиска посмотрите, по какой цене
и много ли подобных объектов выставлено на продажу.

2. Определитесь с
ценой. Если вы хотите продать квартиру быстро, тогда нужно установить
конкурентную цену. Не завышайте стоимость.

3. Разместите
рекламу о продаже вашей квартиры. Для этого сегодня существует
множество различных сайтов. При этом стоит выбирать самые рейтинговые – нет
смысла тратить время на создание и публикацию объявлений на сайтах с низкими
показателями посещаемости.

4. Подготовьте
квартиру к просмотрам. Для этого стоит убрать лишние вещи или даже сделать
косметический ремонт, если объект находится в плохом состоянии.

5. Подготовьте
документы для продажи.

После того, как появился покупатель, приступайте к сбору нужных
документов.

Документы
для продажи квартиры

Чтобы продать квартиру, нужно на момент заключения сделки
иметь пакет документов.

К ним относятся:

• Оригинал паспорта.
  Если правом собственности на объект обладает несколько человек, то
  предоставляются и их паспорта. Если продавцом квартиры является не гражданин
  Украины, то необходимо нотариально заверить перевод паспорта.
• Оригинал
  идентификационных кодов всех собственников объекта недвижимости.
• Свидетельства о
  рождении детей, паспорта с 16 лет, идентификационные коды (с рождения), если
  дети являются собственниками недвижимости;
• Разрешение органов
  опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах
  несовершеннолетних детей или недееспособных;
• Документ,
  подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о
  регистрации права собственности и электронной отметкой;
• Технический паспорт
  объекта недвижимости.
• Для продавца
  состоящего (состоявшего) в браке свидетельство о регистрации брака
  (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруга и т.д.);
• Заявление супруга
  (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной
  собственности, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на
  подписании договора;
• Согласие супругов
  не требуется, если правоустанавливающим документом является: наследство (по
  закону или завещанию), дарение, квартира была приватизирована или приобретена
  до брака.
• Если продается
  часть квартиры, необходимо заявление участников общей долевой собственности об
  отказе реализовать свое право преимущественной покупки доли права собственности
  на продаваемый объект недвижимости или подтверждение уведомления всех
  сособственников о продаже доли в праве на объект недвижимости, пребывающего в
  общей долевой собственности.
• Экспертная оценка
  квартиры. Документ заказывается у независимого оценщика и действителен 6
  месяцев.
• Форма №3, которую
  можно получить в ЖЭКе. Действителен такой документ до 10 дней. В нем указываются
  лица, зарегистрированные в квартире.
• Справка об
  отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Ее тоже можно заказать в
  ЖЭКе или ОСМД.
• Справка об
  отсутствии задолженности из «Киевэнерго» и «Киевгаза», если в квартире
  установлена газовая плита.
• Наличие счета в
  банке, так как продажа недвижимости стоимостью свыше 150 тыс. грн совершается
  через банк. Справка о получении средств в счет оплаты квартиры от покупателя
  предоставляется нотариусу для отчуждения имущества.

Помощь риэлтора

Естественно, чтобы быстро и выгодно продать квартиру
проще обратиться к профессиональному риелтору, который не только сможет
определить адекватную стоимость квартиры, но и продать ее в короткие сроки. Для
этого стоит ответственно подойти к выбору специалиста.

«В первую очередь стоит
обращать внимание на «возраст» риэлторской компании. Чем дольше агентство на
рынке – тем надежнее. Нужно поинтересоваться, насколько развита сеть агентства,
расположены ли офисы в удобных для клиентов местах, оборудованы ли они
современной техникой», – говорит Галина Мельникова, генеральный директор АН
«Благовест».

Источник: 

Юлия Василенко, ИАП «Столичная недвижимость»