Пo дaнным Дeпaртaмeнтa жилoй нeдвижимoсти Colliers International, пo сoстoянию нa сeнтябрь 2016 гoдa на территории Москвы в активной стадии развития и реализации находится более 3000 Га (11 проектов) комплексного освоения территории, ориентировочные даты сдачи которых намечены на 2020/2022 годы. 4 проекта комплексного освоения территории находится в пределах ТТК или в непосредственной близости к нему и 4 проекта расположены вблизи станций открывшегося нового железнодорожного кольца (МЦК).

Крупнейшие на сегодняшний день проекты комплексного освоения территории, это «Большой Сити» или «Сити-2» (983 Га), «Южный порт» (900 Га), «Арт Квартал» (510 Га), «ЗиЛ» (300 Га), «Тушино-2018» (160 Га).

«Самым масштабным из перечисленных проектов с точки зрения инвестиционных вложений в жилой кластер и ожидаемой прибыли можно назвать проект «ЗиЛ», ориентировочный объем инвестиций в который оценивается нами на уровне 150-170 млрд. руб., а прибыль от реализации – в порядка 400-500 млрд. руб., — заявляет Владимир Сергунин, Партнер Colliers International, — Объем инвестиций в строительство жилья и апартаментов в проекте «Большой Сити», по нашим оценкам, составляет примерно 80-90 млрд. руб., ожидаемая прибыль – 170-200 млрд. руб., в проекте «Тушино-2018» — инвестиции составят 30-35 млрд. руб., выручка – 70-80 млрд.руб. Объем инвестиций в проект «Южный порт» можно оценить примерно в 9-10 млрд. руб., ожидаемая прибыль составит порядка 20-25 млрд. рублей».

Проект «Большой Сити» (983 Га) расположен между ММДЦ «Москва-Сити» и Хорошевским шоссе, в границах Звенигородского шоссе, Москвы-реки, района Фили и Большой Филевской улицы, в непосредственной близости от станций «Деловой центр» и «Кутузово» открывшегося МЦК. Площадь строительства на данный момент составляет 1,2 млн кв.м. На территории будет построен жилой микрорайон бизнес-класса, состоящий более, чем из 6-ти проектов, и порядка 6-ти МФК на месте бывших заводов и фабрик. В состав комплексного освоения территории также входит строительство ТПУ «Парк Победы». Реализация программы застройки «Большого Сити» рассчитана на 2010-2020 годы. Почти вплотную к нему примыкает ММДЦ «Москва Сити», в рамках которого продолжается освоение участков и реализация строящихся объектов. По данным на 2016 г, на территории ММДЦ «Москва-Сити» уже построено двенадцать из двадцати трех запланированных объектов. Еще семь зданий находятся в стадии строительства и четыре — в стадии проектирования.

Территория проекта «Южный Порт» (900 Га) располагается в границах Южнопортовой и Люблинской улиц; северная граница проходит по ТТК вблизи станции «Угрешская» МЦК. Заявленный проект реновации промзоны «Южный порт» разбит на три этапа: 2014-2020 гг. – начальная стадия, 2020-2030 гг. – развитие, и создание агломерации в 2030-2040 гг. В рамках проекта будет осуществляться строительство жилья разного класса, МФК, торговой и офисной недвижимости, современного производственного кластера. На сегодняшний день анонсировано строительство МФК, который займет 21 Га и будет включать в себя 12 высотных домов, в которых по 200 тыс. кв. м будет отдано под жилую и офисную недвижимость, 100 тыс. кв. м – под торговую. Общий объем строительства на сегодняшний день составляет около 500 тыс. кв. м.

Владимир Сергунин, партнер Colliers International: «Открытие МЦК многократно увеличило перспективность территорий, подлежащих комплексному освоению, чья локация либо вплотную примыкает к новым станциям, либо впоследствии будет интегрирована в строящиеся транспортно-пересадочные узлы. На сегодняшний момент можно выделить четыре таких проекта, наиболее значительными из которых является «ЗИЛ», «Южный порт» и «Большой Сити». И если «Большой Сити» изначально был задуман как проект бизнес- и комфорт-класса, то классность и инфраструктура отдельных жилых кластеров в проектах, значительно удаленных от деловой жизни столицы, с открытием МЦК может подвергнуться существенному пересмотру в сторону качественного улучшения».

Проект комплексного освоения территории «Арт-Квартал» (510 Га) представляет собой культурно-творческий кластер, состоящий из 11 микрорайонов, расположенных в границах ул. Земляной Вал, и захватывающих ул. Воронцово Поле и Яузскую ул. со стороны центра, набережную реки Яузы, ул. Новорязанская, участки Курского и Рязанского направления железной дороги до ТТК с южной стороны. Из 510 Га комплексного освоения территории 80 Га подвергается редевелопменту, 40 Га отведено под культурно-рекреационные зоны. «Арт-Квартал» объединит в себе уже функционирующие объекты, такие, как Центр современного искусства «Винзавод», Центр дизайна Artplay, завод «Арма», театр «Гоголь-центр», обновленный Сад имени Баумана, центр творческих индустрий «Фабрика», МГТУ имени Баумана и ЖК «АртХаус» и ряд новых проектов. Площадь нового строительства на сегодняшний день составляет порядка 2 млн кв. м. Из заявленных проектов «Арт-Квартала» 80% (2,4 млн. кв. м) будут составлять жилые площади. Среди заявленных на сегодняшний день проектов — многофункциональный жилой комплекс бизнес-класса на месте завода «Кристалл» площадью около 200 тыс. кв. м и ЖК площадью 30 тыс. кв. м.

Проект «ЗИЛ» (300 Га) охватывает площадь от улицы Автозаводской (ТТК) до Нагатинской набережной с севера на юг и от Москва-реки до проспекта Андропова с запада на восток. Развитие территории планируется по принципу «город в городе». Территория вплотную примыкает к железнодорожной линии МЦК (станция «ЗИЛ»). Площадь бывшей промзоны будет разделена на девять функциональных частей, в которых построят жилые микрорайоны, деловой центр, парки, спортивный и производственный кластер. Объемы строительства — 6,3 млн кв. м недвижимости, из них 3,5 млн кв. м составляет жилая недвижимость. На сегодняшний день в рамках проекта строится и реализуется первая очередь многофункционального жилого комплекса. Проект реновации промзоны планируется завершить в течение 10 лет.

Проект «Тушино-2018» (160 Га) строится в зоне бывшего Тушинского аэрополя, в границах Волоколамского шоссе с севера и Москвы-реки с юга. Проект комплексного освоения территории будет реализован в формате мини-города. «Город на реке» будет функционально разделен на отдельные кластеры: спортивные, офисные, жилые и социальные, торговые и рекреационные. В настоящий момент на территории построен и функционирует стадион «Открытие Арена» («Спартак»). Полностью реализовать весь проект планируется к концу 2022 года. Начато строительство первой очереди, состоящее из двух жилых кварталов комфорт-класса. Квартал №1 планируется ввести в эксплуатацию в конце 2017 года. Объем строительства составит около 2 млн. кв. м.

Среди других крупных проектов комплексного освоения территорий Москвы под жилые и многофункциональные комплексы, к 2020/22 году планируется завершить следующие. ММДЦ «Москва Сити» (60 Га, освоение оставшейся территории). «Символ» (60 Га, Шоссе Энтузиастов, ул. Золоторожский Вал, пр-д Завода Серп и Молот, недалеко от станции МЦК «Шоссе Энтузиастов»). Реновация промзоны будет осуществляться в два этапа — со сроками реализации до 2021 и 2025 годов. «Нагатинский затон» (33,4 Га, ул. Речников, наб. Москвы-реки, ул. Коломенская). «ВТБ Арена Парк» (32 Га, Ленинградский пр-т, ст.м. Динамо). Сдача всего проекта планируется к концу 2018 г. Sreda (19 Га, Рязанский пр-т, 2-й Грайвороновский пр-д).