Рублeвыe цeны нa элитныe загородные дома и таунхаусы за первые 3 месяца 2016 года выросли на 12%, сообщает департамент аналитики и консалтинга агентства недвижимости   Point Estate. При этом подмосковные земельные участки за квартал подешевели в рублях на 10%, а в долларах – на 25%.

В конце марта 2016 года средний бюджет предложения элитных коттеджей составил $2,3 млн, или 162,5 млн руб., увеличившись за квартал на 2% и 12% соответственно. Средний бюджет предложения таунхаусов был равен $0,9 млн, или 66,5 млн. руб., продемонстрировав примерно такой же квартальный рост – на 2% и 10% соответственно.

Изменение средних цен произошло, в основном, за счет колебаний валютных курсов и «вымывания» с рынка самых дешевых предложений, которые сегодня пользуются наибольшим спросом у покупателей. Реально повышать цены сейчас могут только несколько успешных девелоперов, имеющих хорошие темпы продаж и уникальное рыночное предложение. Таким образом, повышение цен в прайс-листах в течение 1 квартала было зафиксировано в коттеджных поселках «Ильинка», «Парк авеню», «Успенский лес», «Онегино», «Барвиха Хилс» и пр.

По итогам 1 квартала 2016 года, отрицательную ценовую динамику продемонстрировали участки без подряда. Здесь рублевые цены по сравнению с концом 2015 года снизились на 10%, долларовые – на 25%. Средний бюджет предложения УБП составил $1,2 млн, или 88,6 млн руб. А средняя цена сотки земли в элитных поселках – $34 тыс., или 2,4 млн руб. (падение на 30% и 12% соответственно).

Существенное снижение средних цен на землю в 2016 году произошло из-за изменения политики ценообразования ключевых девелоперов загородного рынка, на долю которых приходится основная часть предложения участков. Многие из них начали номинировать цены на землю в рублях. В итоге, в 1 квартале 2016 года существенно уменьшилась стоимость участков на Новорижском шоссе, составив около $30 тыс., или 2 млн руб. за сотку. При этом на Рублево-Успенском направлении средняя цена сотки была в два раза выше – $60 тыс., или 4,1 млн руб.

«В течение квартала мы наблюдали очень разную политику ценообразования у застройщиков. В некоторых поселках цены были снижены, для того чтобы активизировать продажи. В других, более успешных проектах цены, наоборот, повышались. Но сегодня позволить себе это могут далеко не все девелоперы – только те, у кого идут очень активно продажи и есть финансовая «подушка», — комментирует Тимур Сайфутдинов, генеральный директор агентства недвижимости   Point Estate.