Экспeрты пoртaлa Domofond.ru прeдстaвили oчeрeднoй «индeкс нaстрoeний», кoтoрый пoзвoляeт прoслeдить динaмику oжидaний пoсeтитeлeй ресурса относительно ситуации на рынке жилой недвижимости.
В июне 2016 г. аналитики Domofond.ru провели общероссийское исследование среди пользователей сайта, рассчитали «индекс настроений» на рынке жилья и сравнили его с аналогичным показателем марта 2016 года. «Индекс настроений» показывает, как меняются ожидания респондентов в зависимости от текущей ситуации в сегменте жилой недвижимости. Положительные значения свидетельствуют о том, что респонденты оптимистично оценивают перспективы роста рынка и ожидают повышения стоимости жилья, отрицательные – о прогнозируемом снижении цен. Индекс может принимать значения от −100 до 100.
Динамика «индекса настроений»
Декабрь 2015 г.
(ожидания на I квартал)
Март 2016 г.
(ожидания на II квартал)
Июнь 2016 г.
(ожидания на III квартал)
-14
-12
-13
В опросе приняли участие 6 074 респондента. Посетители сайта Domofond.ru отвечали на три вопроса:
1. Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца?
2. Будут ли следующие три месяца благоприятным периодом для покупки жилья?
3. Изменятся ли ставки по ипотечным кредитам в следующие три месяца?
Как изменятся цены на покупку жилья
Результаты опроса показывают, что большинство респондентов не ожидает повышения цен в следующие три месяца. Рост стоимости жилья прогнозируют только 18% опрошенных, что на 2% меньше, чем в марте текущего года. 31% посетителей портала выразили надежду на снижение цен. В тоже время более половины респондентов полагают, что в III квартале резких ценовых колебаний в сегменте жилой недвижимости не произойдет.
В Москве рост цен предсказали 16% респондентов, снижение – 35%. Еще 48% считают, что ситуация на рынке не изменится. Среди жителей Санкт-Петербурга повышения цен на квартиры ожидает 21% участников опроса, при этом 24% респондентов полагают, что цены, напротив, станут ниже. Большинство – 54% – считает, что стоимость недвижимости останется на уровне II квартала.
Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца? (июнь 2016)
№
Город
Повысятся
Не изменятся
Понизятся
Индекс настроений
1
Москва
16%
48%
35%
-19
2
Санкт-Петербург
21%
54%
24%
-3
3
Волгоград
20%
41%
40%
-20
4
Воронеж
17%
56%
27%
-10
5
Екатеринбург
13%
51%
36%
-23
6
Казань
7%
66%
28%
-21
7
Краснодар
28%
51%
21%
7
8
Красноярск
20%
45%
34%
-14
9
Нижний Новгород
10%
63%
27%
-17
10
Новосибирск
19%
57%
23%
-4
11
Омск
11%
57%
32%
-21
12
Пермь
17%
50%
33%
-16
13
Ростов-на-Дону
21%
43%
36%
-14
14
Самара
17%
54%
29%
-12
15
Саратов
14%
50%
36%
-23
16
Севастополь
23%
60%
17%
6
17
Сочи
53%
29%
18%
35
18
Уфа
19%
45%
36%
-17
19
Челябинск
16%
47%
37%
-21
Вся Россия
18%
51%
31%
-13
Результаты аналогичного опроса, проведенного в марте, позволяют проследить динамику «индекса настроений» – разницы между долей тех, кто считает, что цены повысятся, и тех, кто ожидает снижения цен. За квартал показатели индекса претерпели незначительные изменения. В Москве «индекс настроений» изменился всего на 1 пункт – снизился с −18 до −19. Это означает, что доля респондентов, ожидающих снижения цен на жилье, немного увеличилась. В Санкт-Петербурге, напротив, уменьшилось число опрошенных, считающих, что недвижимость будет дешеветь: местный «индекс настроений» изменился с −7 до −3. В среднем по России данный показатель уменьшился с −12 до −13. Роста цен ожидают только жители Сочи («индекс настроений» на уровне 35), Краснодара (7) и Севастополя (6). Снижения стоимости жилой недвижимости активнее остальных участников опроса ждут в Саратове и Екатеринбурге (индекс на уровне −23).
Будет ли III квартал благоприятным для покупки жилья
75% респондентов считают III квартал 2016 года благоприятным либо скорее благоприятным периодом для покупки недвижимости. При этом половина участников опроса отметила, что в III квартале скорее стоит приобретать жилье, чем нет, а еще 25% респондентов абсолютно в этом уверены. Лишь 24% опрошенных полагают, что следующие 3 месяца окажутся не самым удачным временем для приобретения жилья.
В Москве и Санкт-Петербурге доля респондентов, уверенных, что III квартал 2016 года будет благоприятен для покупки жилья, меньше, чем в среднем по России – 23% и 20% соответственно. В то же время и в Москве, и в Санкт-Петербурге больше опрошенных (53% и 56% соответственно), полагающих, что покупка жилья будет скорее выгодна, чем нет. Среди всех участников опроса самый оптимистичный прогноз дали жители Перми: 84% местных респондентов оценивают III квартал 2016 года как благоприятный или скорее благоприятный для покупки жилой недвижимости.
Будут ли следующие три месяца благоприятным периодом для покупки жилья? (июнь 2016)
№
Город
Благоприятный период
Скорее благоприятный период
Скорее неблаго
приятный период
Неблаго
приятный период
1
Москва
23%
53%
18%
6%
2
Санкт-Петербург
20%
56%
19%
5%
3
Волгоград
25%
49%
18%
9%
4
Воронеж
23%
56%
19%
3%
5
Екатеринбург
23%
50%
20%
7%
6
Казань
23%
47%
16%
14%
7
Краснодар
33%
44%
15%
8%
8
Красноярск
29%
51%
19%
2%
9
Нижний Новгород
26%
44%
24%
6%
10
Новосибирск
25%
51%
17%
7%
11
Омск
35%
44%
16%
6%
12
Пермь
35%
49%
12%
4%
13
Ростов-на-Дону
27%
48%
19%
5%
14
Самара
20%
53%
19%
7%
15
Саратов
30%
48%
14%
9%
16
Севастополь
23%
34%
25%
19%
17
Сочи
27%
41%
22%
10%
18
Уфа
29%
52%
10%
10%
19
Челябинск
34%
39%
21%
7%
Вся Россия
25%
50%
18%
6%
Изменятся ли ставки по ипотечным кредитам в следующие три месяца
В ходе исследования специалисты Domofond.ru узнали мнение пользователей сайта о том, какова вероятность корректировки ставок по ипотечными кредитам в III квартале 2016 года. 60% опрошенных не ожидают изменений в ближайшие три месяца. Еще 25% респондентов выразили надежду на понижение ставки. При этом 15% участников опроса отметили, что ставка может быть повышена. Стоит отметить, что в марте пессимизм выражали 30% респондентов, то есть за минувшие 3 месяца настроение пользователей портала существенно улучшилось.
«Результаты исследования демонстрируют, что в III квартале рынок продолжит стабилизироваться: во-первых, большинство пользователей Domofond.ru не ожидают существенных изменений цен на жилую недвижимость, а во-вторых, снизилась доля тех, кто считает период для покупки жилья неблагоприятным. Отметим также, что четверть респондентов надеется на снижение ставок по ипотечным кредитам», – комментирует Эрик Сегерборг, генеральный директор портала Domofond.ru.