Нe вo всex нoвoстрoйкax высoкий урoвeнь энeргoэффeктивнoсти. Фoтo: domstroyservice.com.ua

Нa сегодняшний день вопрос
энергоэффективности в Украине стоит более чем актуально. Большинство объектов
вторичной недвижимости требуют существенных мер по утеплению зданий. ИАП «Столичная недвижимость» решил разобраться, не придется ли и покупателям жилья
в новостройках самостоятельно заниматься энергоэффективностью здания в будущем.

Какие есть нормы?

Основной нормативный
документ на сегодняшний день, который регулирует вопрос энергоэффективности в
Украине – это ДБН В.2.6-31:2006 «Конструкции домов и сооружений. Тепловая
изоляция зданий». В нем прописан так называемый энергетический паспорт и
расчетные характеристики для инженерных систем зданий.

«Там указывается, какие
предельные теплопотери могут иметь жилые здания, находящиеся в той или иной
климатической зоне. В зоне, к которой относится Киев, этот показатель не должен
превышать 73-89 кВт/час/кв. м. На сегодня лишь 2% зданий в Киеве имеют
указанные характеристики.  В 70% зданий столицы теплопотери вдвое выше
указанных. В старом жилом фонде теплопотери могут составлять 200 кВт/час/кв.м.
и выше. Не придерживаются законодательных норм и многие застройщики», – говорит
Владимир Семенцов, директор компании
«Э.К. Сервис», руководитель проекта
офисно-жилого комплекса на ул. Мечникова, 11-А.

По его словам уже скоро ситуация
должна начать исправляться, поскольку с 1 октября  вступил  в силу национальный стандарт
ДНСТУ-Н Б В.3.2-3:2014 «Постановление по выполнению термомодернизации жилых
домов». Этот нацстандарт разработан профильным министерством с целью
обеспечения единых подходов при введении комплексной термомодернизации жилых
домов при их реконструкции и капремонте.

«Однако рассчитывать на
то, что названные нормы будут неукоснительно соблюдаться застройщиками, я бы не
спешил. В наших реалиях погоня девелопера за сиюминутной прибылью зачастую
берет верх над всеми нормами, законами и здравым смыслом», – говорит эксперт.

Что нарушают застройщики

По словам экспертов, в
погоне за максимальным удешевлением строительства многие застройщики заведомо идут
на нарушение норм.

«Среди самых
распространенных нарушений в плане энергоэффективности на первичном рынке жилья
можно назвать наличие не утепленных бетонных конструкций граничащих с одной
стороны с улицей, а с другой с обогреваемым зимой помещением. Таким образом,
создается мостик холода: холодная бетонная поверхность, выходящая в помещение,
собирает конденсат, что может привести к образованию плесени и грибка. Еще один пример нарушений – это
отсутствие теплоизоляционного кожуха на трубах горячей воды. В итоге, часть
тепла расходуется на обогрев бетона возле трубы, и вода доходит до квартир
жильцов уже на пару градусов холоднее. Встречаются и многие другие нарушения,
суть которых всегда одна: отсутствие необходимой теплоизоляции там, где она
нужна», – говорит Александр Попов,
директор проектной группы «Архиматика».

Есть и те застройщики,
которые утепляют фасад, но делают это с помощью «неправильных» стройматериалов.

«Компании, пришедшие
построить, продать и забыть, к сожалению, не спешат применять современные
технологии и материалы. При утеплении фасадов они  не брезгуют даже тем,
чтобы применять высокогорючие и  быстроплавящиеся материалы. Многие
«строители» исходят в первую очередь из доступности и дешевизны материалов», –
говорит Владимир Семенцов.

По словам Виктора Таранченко, представителя компании
«Герц», еще одно «популярное» нарушение
– использование в фасадных работах оштукатуренного пенопласта вместо вентилируемого
фасада с утеплением его  минеральной
ватой.

Владельцам новостроек придется утеплять фасады

Специалисты сходятся во
мнении, что некоторые из построенных недавно новостроек придется утеплять и
предпринимать другие энергоэффективные решения для повышения комфорта
проживания в доме и экономии на оплате энергоносителей.

«В случае, если застройщик
не уделил должного внимания проектированию или сэкономил на профессиональных
архитекторах и инженерах, вероятность того, что энергопотери новостройки будут
существенными – высока. Часто ради экономии или же из-за незнания и неопытности
не соблюдаются требования к отдельным элементам и конструкциям здания. Такие
нарушения могут быть не видны при приеме дома в эксплуатацию, но проявят себя в
виде существенных теплопотерь в будущем», – отмечает Александр Попов.

Недобросовестные
застройщики готовы умышленно идти на эти нарушения, поскольку знают, что сэкономив
на энергоэффективности, в худшем случае заплатят штраф, который будет в разы
меньше. «Применение современных качественных теплоизоляционных материалов и
технологий, позволяющих строить энергоэффективные здания, обходится на 10-20%
дороже. Что значительно больше, чем штрафы за использование некачественных
стройматериалов, которые редко превышают 100 тыс. грн», – говорит Владимир
Семенцов.

По мнению Анны
Искиэрдо, директора проектной компании «Аимм-Групп»,
даже  если дом утеплен с соблюдением всех нормативов, рекомендуется через
5 лет проводить дополнительные энергоэффективные мероприятия.

«Для начала делается анализ
энергоэффективности дома на текущий момент и определяется, какие первоочередные
и наименее затратные мероприятия необходимо сделать. Это может быть
элементарный ремонт доводчиков входной двери в подъезд, (поскольку из-за
неплотно закрывающихся дверей происходят потери тепла) или же замена
уплотнителей на окнах. Также может потребоваться дополнительное утепление фасада
из-за того, что при строительстве не были соблюдены нормы или же утеплили
некачественными материалами. Если речь идет об утеплении фасада, то необходимо
учитывать, что утепление одной квартиры – малоэффективно. Если ставится такая
задача, необходимо утеплять весь периметр, полы и потолки. Утеплять фасад лучше
сразу всего дома, устранить щели, при необходимости, поменять окна и двери, оборудовать
эффективный тамбур при входе в дом и, конечно же, установить счетчики тепла в квартирах»,
– говорит эксперт.

Энергетический паспорт решит проблему?

В Украине хотят ввести
обязательный энергетический паспорт для каждого здания. Соответствующий
законопроект № 0856 «Об энергетической эффективности жилых и общественных
зданий» находится на рассмотрении в парламенте и готов ко второму чтению. Но, по
мнению экспертов, введение обязательной паспортизации вряд ли решит проблему
низкой энергоэффективности зданий.

«В паспорте, на мой
взгляд, должна быть градация качества, а не «соответствует» или «не
соответствует». Разные категории объектов требуют, в том числе, и разного
уровня энергоэффективности. Например, покупая жилье, спозиционированное как
«элитное», человек должен понимать, за что он переплачивает, в том числе и в
аспекте энергоэффективности», – считает Семенцов.

По мнению Виктора
Таранченко даже в случае обязательной паспортизации, застройщики вряд ли будут
безукоризненно выполнять меры по энергоэффективности, поскольку это делает
строительство дороже.

«На практике, даже получая
паспорта, строители смогут нарушать заложенные в проектной документации нормы.
Ведь документы будут выдаваться еще до начала работ. А при приеме домов в
эксплуатацию на соблюдение стандартов энергоэффективности «контролеры» смогут
смотреть сквозь пальцы», – отмечает Таранченко. 

Источник: 

Юлия Василенко, ИАП «Столичная недвижимость»