Пeтрoгрaдский рaйoн из гoдa в гoд oтвoeвывaeт лидерство у других премиальных локаций города. На данный момент здесь ведется строительство около 174 тыс. кв.м элитного жилья, львиная доля которого будет сдана в ближайшие два года, обогнав при этом по вводу Центральный район.

В высоком сегменте недвижимости Санкт-Петербурга происходит перераспределение сил. Если в 2013 г. в Петроградском районе не было построено ни одного жилого комплекса премиум-класса, то по итогам 2017 г. на его долю придется уже 52% от всего объема строящейся элитной недвижимости. По данным аналитиков девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», в 2016 г. здесь будет введено 63 тыс. кв.м. Рекордсменом по вводу станет ЖК «Леонтьевский Мыс» (57 тыс. кв.м). Для сравнения в Центральном районе этот показатель составит 24 тыс. кв.м. По итогам 2017 г. прирост элитного жилья в Петроградском районе составит 111 тыс. кв.м, при этом в Центральном к концу 2017 г. сдадут 104 тыс. кв.м.

Как подчеркнул Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», исторически Петроградский район считается элитным, и жилье ниже, чем бизнес-класс здесь не возводится. Так, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке варьируется в пределах 340 тыс. рублей и может достигать 900 тыс. рублей и выше – в зависимости от расположения дома, его видовых характеристик, инфраструктуры, сервиса и других критериев.

«Еще в ХVIII-XIX веках здесь находились имения и загородные дома аристократичных семейств. В городскую местность район начал превращаться в начале ХХ века, когда Петроградскую сторону соединил с Центральным районом Троицкий мост, и был пущен первый трамвай. После этого ее территория осваивалась очень быстро, но своего статуса «локации для избранных» не потеряла. И по сей день здесь возводится недвижимость только высокого класса», – говорит Игорь Оноков.

За последние несколько лет девелоперская активность на Петроградской стороне значительно возросла. Поскольку свободных пятен под новое строительство здесь не так много, несколько лет назад петербургские девелоперы осознали всю перспективу развития района. Как добавил Игорь Оноков, возможности локации далеко не исчерпаны. На территориях бывших промпредприятий, которых здесь великое множество, можно было бы построить элитное жилье или создать новые благоустроенные общественные пространства для горожан. Более того, смещение покупательского спроса с вторичного рынка на первичный стимулирует застройщиков выводить новые проекты в данной локации.

По словам Артема Зубенко, директора департамента элитной недвижимости «Мир квартир Элит», сейчас на вторичном рынке элитной недвижимости экспонировано около 2,1 тыс. квартир, 52% которых представлено именно в Петроградском районе. По итогам II квартала динамика спроса в сегменте показала спад на 12% и составила 64% от числа всех клиентов. На долю Петроградского района приходилось 20% от всех обращений. При этом количество запросов клиентов о подборе элитного жилья на первичном рынке выросло с 24% до 36% – от квартала к кварталу. Почти половина всех покупателей (43%) интересовалась приобретением жилья в Петроградском районе.

«Многие клиенты при поиске квартиры сталкиваются с проблемами парковки, неблагополучным соседством или же устаревшим инженерным оснащением дома. Все чаще покупатели выдвигают требования к современным планировочным решениям, такие как наличие просторной кухни-гостиной, нескольких санузлов и грамотного разделения пространства на гостевую и приватную зону. Выбирая квартиру из «антикварной» недвижимости, не всегда получается удовлетворить эти требования. Именно с этим мы связываем смещение фокуса клиента со вторичного на первичный рынок», – заключил Артем Зубенко.