Спeциaлисты пoртaлa Domofond.ru прeдстaвили aнaлиз динaмики цeн нa aрeнду жилья в Рoссии зa прошлый год и за IV квартал 2016 года. Согласно данным, в 35 субъектах РФ ставки аренды однокомнатных квартир выросли за год на 1% и более.

Динамика по регионам

Специалисты Domofond.ru сравнили цены на аренду квартир в IV квартале 2016 года с данными за IV квартал 2015 года. Анализ проводился по 79 регионам России. Согласно статистике, в IV квартале 2016 года снижение ставок на однокомнатные квартиры на 1% и более было отмечено в 32 субъектах РФ, а рост на 1% и более отмечен в 35 российских регионах.

Динамика средних цен на аренду жилья по регионам России за 2016 год

Регионы с ростом арендных ставок

Согласно анализу Domofond.ru, за год арендные ставки выросли на 1% и более в 35 российских регионах. Самое значительное повышение цен в расчете за однокомнатную квартиру отмечено в Крыму (19,3%), Орловской области (13%) и Чувашии (11,6%).

В Москве в IV квартале 2016 года за однокомнатную квартиру просили в среднем 33 312 рублей, что на 2,3% больше, чем годом ранее. В то же время в Московской области за тот же период произошло уменьшение арендных ставок на 1,2%, а в Санкт-Петербурге аренда подорожала на 3,8%.

10 регионов с максимальным ростом ставок

№

Регион

Ставка за месяц в IV квартале 2015 г., руб./кварт.

Ставка за месяц в IV квартале 2016 г., руб./кварт.

Прирост

1

Крым

16 481

19 659

19,3%

2

Орловская область

8 024

9 069

13,0%

3

Чувашия

8 134

9 080

11,6%

4

Астраханская область

10 035

11 160

11,2%

5

Бурятия

10 383

11 424

10,0%

6

Адыгея

8 912

9 799

10,0%

7

Вологодская область

8 483

9 269

9,3%

8

Пензенская область

8 102

8 670

7,0%

9

Севастополь

17 969

19 158

6,6%

10

Дагестан

11 397

12 145

6,6%

Регионы со снижением арендных ставок

Лидерами по снижению средней цены предложения на рынке аренды в расчете за однокомнатную квартиру стали: Кемеровская область (-6,5%), а также Магаданская (-5,9%), Новосибирская (-4,8%) и Омская (-4,8%) области. Важно отметить, что в ряде регионов средняя стоимость съемного жилья могла сократиться из-за сдвига предложения в сторону квартир меньшей площади.

10 регионов с наибольшим снижением ставок

№

Регион

Ставка за месяц в IV квартале 2015, руб./кварт.

Ставка за месяц в IV квартале 2016, руб./кварт.

Снижение

1

Кемеровская область

10 152

9 496

-6,5%

2

Магаданская область

20 168

18 975

-5,9%

3

Новосибирская область

14 161

13 483

-4,8%

4

Омская область

10 485

9 983

-4,8%

5

Курская область

8 018

7 666

-4,4%

6

Ярославская область

10 545

10 099

-4,2%

7

Челябинская область

10 557

10 136

-4,0%

8

Оренбургская область

11 379

10 976

-3,5%

9

Смоленская область

10 667

10 294

-3,5%

10

Ростовская область

12 452

12 019

-3,5%

Динамика по стране

В IV квартале 2016 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдается увеличение средней по стране стоимости аренды однокомнатных квартир на 0,4%. Однако по сравнению с IV кварталом 2014 года падение составило 5,8%. В целом на протяжении первых трех кварталов арендная ставка держалась ниже уровня конца прошлого года. Наибольшее снижение пришлось на II квартал, когда средняя цена аренды однокомнатной квартиры по стране составляла 14 459 рублей.

За прошедший период стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла на 0,4%. В то же время двухкомнатное жилье подорожало на 2,5%, а трехкомнатное — подешевело на 2,9%.

Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложению арендодателей. Итоговые суммы при реальных сделках близки к ним, но далеко не всегда совпадают.

Изменение цен на аренду квартир за год по количеству комнат

1-комнатная кв.

2-комнатная кв.

3-комнатная кв.

Динамика стоимости аренды по РФ в IV кв. 2016 г. по сравнению с IV кв. 2015

0,4%

2,5%

-2,9%

При рассмотрении помесячной динамики наименьшая средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры отмечена в мае – 14 439 рублей в месяц. С июня по ноябрь цены постепенно увеличивались. Несмотря на незначительное падение в конце года, арендная ставка в декабре оказалась на 1,3% выше, чем годом ранее.

Динамика по месяцам

Месяц

2015

2016

Динамика к прошлому году

Динамика к прошлому месяцу

Январь

15 837

14 971

-5,5%

0,4%

Февраль

15 716

14 675

-6,6%

-2,0%

Март

15 529

14 599

-6,0%

-0,5%

Апрель

15 325

14 439

-5,8%

-1,1%

Май

15 152

14 421

-4,8%

-0,1%

Июнь

15 076

14 517

-3,7%

0,7%

Июль

15 017

14 637

-2,5%

0,8%

Август

15 008

14 754

-1,7%

0,8%

Сентябрь

15 131

14 940

-1,3%

1,3%

Октябрь

15 193

15 066

-0,8%

0,8%

Ноябрь

15 034

15 139

0,7%

0,5%

Декабрь

14 915

15 111

1,3%

-0,2%

«По итогам 2016 года аналитики Domofond.ru отметили незначительное повышение средней ставки на наем однокомнатных квартир по России. При этом мы наблюдаем снижение цен на продажу жилья. Несмотря на то, что официальный уровень инфляции в России упал с 12,9% в 2015-м до 5,4% в 2016-м, реальные доходы населения падают значительно быстрее. В этих условиях аренда жилья гораздо доступнее для россиян, чем покупка», ― комментирует руководитель проекта Domofond.ru Анна Березина.