Жильe с видoм нa вoду зa пoслeдниe гoды пeрeстaлo быть привилeгиeй дoрoгиx сeгмeнтoв нeдвижимoсти – в комфорт-классе с 2014 года на рынок вышло как минимум 8 таких проектов. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор столичных проектов комфорт-класса с видовыми квартирами и обзором на воду. Всего таких комплексов насчитывается 8 с общим объемом предложения порядка 100 тыс. кв. м. Самое доступное предложение – это студия площадью 32 кв. м за 3,7 млн рублей в мкрн. «Домашний».

В обзоре были рассмотрены проекты комфорт-класса, которые расположены у воды, имеют объекты с видовыми характеристиками на воду и рекреационные зоны вокруг водоемов.

Стоит отметить, что подобные проекты в основном представлены в формате квартир. По суммарной площади доля квартир составляет 72%. Причем выбрать разный формат объекта (квартиру или апартаменты) можно и в рамках одного проекта, пример, ЖК «Фили Град» и жилой квартал «Парк Легенд».

В проектах с видами на воду представлено разнообразное предложение, как по цене, так и по стадии строительной готовности. В основном проекты комфорт-класса у воды расположены в СЗАО («Город на реке Тушино-2018», МФК «Новая Пресня» и город-парк Wellton Park), в ЮАО (апарт-комплекс «Технопарк», городской квартал «Ривер Парк» и жилой квартал «Парк Легенд»), по одному проекту реализуется в ЮВАО (мкрн. «Домашний») и ЗАО (ЖК «Фили Град»). Все проекты расположены вдоль Москва-реки и располагаются за ТТК, но в пределах МКАД.

В локациях у воды есть, как объекты, уже сданные в эксплуатацию (например, 1-я очередь МФК «Фили Град»), так и на начальном этапе строительства (например, мкрн. «Домашний»).

Средневзвешенная цена предложения в представленных проектах варьируется от 117,5 до 230 тыс. руб./кв. м. При этом разница в цене в зависимости от формата предложения составляет порядка 12%: на апартаменты средняя цена равняется 153 тыс. руб./кв. м, на квартиры – 172 тыс. руб./кв. м.

Средний бюджет предложения в рассмотренных объектах составляет 9 млн рублей. При этом средний бюджет предложения для апартаментов – 7,2 млн рублей, для квартир – 9,9 млн рублей.

Самое доступное предложение комфорт-класса у воды среди квартир – это студия площадью 32 кв. м за 3,7 млн рублей в мкрн. «Домашний» на начальной стадии строительства. Среди апартаментов минимальный бюджет покупки предлагается в МФК «ТехноПарк» – студия площадью 28,8 кв. м за 4,2 млн рублей.

Самое дорогостоящее предложение апартаментов – трехкомнатные апартаменты площадью 196,9 кв. м за 35,1 млн рублей в МФК «Новая Пресня». Среди квартир самая дорогая – это трехкомнатная квартира площадью 124,3 кв. м за 29,2 млн рублей в ЖК «Фили Град».

«Бюджетные проекты с видовыми характеристиками на воду, привлекательными ценам и широким выбором предложений стали появляться на рынке относительно недавно. Более того, такие проекты чаще всего включают не только жилую застройку, но и благоустройство прилегающей к водоему территории для комфорта проживания будущих жителей. Жилье у воды перестало быть атрибутом исключительно высоких ценовых сегментов, это еще одно “завоевание” рынка покупателя, который мы сейчас наблюдаем», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра   Est-a-Tet.

Адрес, название

ГК

Описание

Тип

Площадь, Min/Max, кв. м

Стоимость, Min/Max,

млн руб.

Средняя цена,

тыс. руб./кв. м

ЖК «Город на реке Тушино-2018», Волоколамское шоссе вл. 67, корп. 1, 2

1 кв. 2017,

3 кв. 2018

Монолитный, квартиры

1

39,6

41,0

6,33

7,6

164,2

2

61,2

75,1

9,7

12,8

3

90,1

100,4

13,3

17,2

2

44,4

62,5

11,5

16,3

3

71,1

71,4

19,3

22,1

Город-парк Wellton Park

ул. Народного Ополчения вл.15

2 кв. 2016

Монолитно-кирпичный, квартиры

1

40,9

40,9

9,7

10,1

224,2

2

40,1

51,7

9,4

13,3

МФК «Новая Пресня», Причальный пр-д, вл. 8

сдан ГК

Монолитный, апартаменты

Ст.

20,4

24,9

5,9

6,9

214,1

1

30,3

54,4

8,4

12,9

2

54,0

60,2

9,9

13,3

3

118,0

196,9

24,2

35,1

4

92,4

92,4

22,5

22,5

ЖК «Фили Град»,

ЗАО, Береговой пр-д (1 очередь)

сдан ГК

Монолитный, апартаменты

1

43,1

60,7

8,0

11,3

184,1

2

68,9

70,9

12,7

13,3

3

91,9

108,8

14,2

19,5

4

151,4

151,4

29,5

29,5

ЖК «Фили град»,

ЗАО, Береговой пр-д, (1 очередь)

сдан ГК

Монолитный, квартиры

1

36,0

49,0

9,2

12,6

230

2

55,6

77,8

13,5

20,6

3

124,3

124,6

26,4

29,2

ЖК «Фили град»,

ЗАО, Береговой пр-д, (2 очередь)

2 кв. 2017

Монолитный, апартаменты

1

27,6

50,0

5,3

9,0

185,0

2

57,7

57,7

13,3

13,3

ЖК «Фили град»,

ЗАО, Береговой пр-д, (2 очередь)

2 кв. 2017

Монолитный, квартиры

1

28,3

50,8

5,6

11,6

230,0

2

57,4

75,6

13,5

19,3

3

97,2

108,6

20,8

25,3

Апарт-комплекс «ТехноПарк», ЮАО, Автозаводская ул., вл. 23, корп. 2, 3

3 кв. 2017

Монолитный, апартаменты

1

28,8

42,3

4,2

5,9

141,8

2

55,8

55,8

7,0

8,5

3

74,7

74,7

9,1

11,3

Городской квартал «Ривер Парк», ЮАО, Речников ул., д. 7, корп. 8, 9, 10 (1 очередь)

2 кв. 2016

Панельный, квартиры

1

38,4

38,8

7,6

8,0

199,7

2

54,6

56,8

10,5

12,3

3

78,2

78,8

15,2

16,0

Городской квартал «Ривер Парк», ЮАО, Речников ул., д. 7, корп. 1, 2, 3 (2 очередь)

3 кв. 2017

Монолитный, квартиры

1

35,7

37,9

6,4

7,2

179,2

2

54,1

62,7

9,6

10,9

3

79,1

80,7

14,3

14,3

МФК «Парк Легенд», ЮАО, Даниловский р-н, ул. Автозаводская д. 23, корп. 1

2 кв. 2017

монолитный, квартиры

1

43,1

46,4

6,9

7,6

158,9

2

64,8

72,3

10,1

11,4

Жилой квартал «Парк Легенд», ЮАО, Даниловский р-н, ул. Автозаводская д. 23, корп. 5, 6, 7.1, 7.2

4 кв. 2016 – 4 кв. 2017

монолитный, апартаменты

1

34,2

48,0

4,8

7,7

148,7

2

53,9

64,3

7,2

9,9

Мкрн. «Домашний», ЮВАО, ул. Донецкая, вл. 30

1 кв. 2018

Монолитный, квартиры

Ст.

31,4

32,0

3,7

3,8

117,5

1

36,3

44,6

4,2

5,5

2

41,9

78,8

5,5

9,0

3

58,1

76,1

6,5

9,6