Дo нeдaвнeгo врeмeни снять квaртиру бeз кoмиссии, уплaчивaeмoй арендатором риэлтору, было возможно исключительно в высокобюджетном сегменте. Конечно, можно было попытаться найти жилье через родственников и знакомых напрямую от собственника, но в этом случае процесс поиска сильно затягивался, а вероятность аренды квартиры, устраивающей по всем параметрам, в нужном районе стремилась к нулю. С начала текущего кризиса ситуация на рынке аренды несколько изменилась. И сегодня аналитики   ЦИАН   отмечают увеличение количества предложений без комиссии и в низком бюджете.

В общей сложности в базе ЦИАН на сегодняшний день представлено 17,5 тыс. объявлений о сдаче квартир в «старой» Москве в аренду без комиссии. Этот показатель составляет ровно половину от всего объема локального арендного рынка. В массовом сегменте (лоты с арендной ставкой до 50 тыс. рублей в месяц) доля предложений без комиссии на текущий момент составляет 2% от всех лотов без комиссии. Общий объем объявлений в данной ценовой категории на столичном рынке аренды составляет 37,5%.

На долю квартир бизнес-класса (50-150 тыс. рублей в месяц) сегодня приходится 33,7% всего объема предложения, сдающегося без комиссии. В масштабах города этот показатель составляет 17%. При этом доля бизнес-класса на всем арендном рынке Москвы оказывается ниже – 28%.

А в категории премиального арендного жилья почти весь объем предложения сдается без комиссии. В абсолютных числах количество таких объявлений в базе ЦИАН с арендной ставкой более 150 тыс. рублей в месяц составляет 11,3 тыс. единиц. А в целом по рынку – 12 тыс. Таким образом, почти 95% всех элитных квартир сегодня можно арендовать без комиссии.

Данные ЦИАН

Разница в распределении объема предложения отмечается и по комнатности арендных квартир. Если в целом по рынку доля «однушек» составляет 18,5%, то среди квартир без комиссии этот показатель равен 2,3%. Двухкомнатные квартиры в сегменте сдающихся без комиссии занимают долю 17,4%, а по всему рынку – 30,1%. А вот с многокомнатными (4 и более комнат) ситуация схожая с рынком элитной аренды – почти все квартиры в этой категории сдаются без комиссии.

Данные ЦИАН

По столичным округам объем арендных квартир без комиссии распределяется крайне неравномерно – наибольшее количество таких лотов сосредоточено в самых престижных локациях. Так, на долю Центрального административного округа ожидаемо приходится почти две трети всего объема — 62,7%. Следом идет Западный с показателем 17,4%, а у Северного – 6,5%. Остальные округа не доходят до отметки в 5%. Самые скромные доли у ВАО (1%) и ЮВАО (0,9%).

Данные ЦИАН

При этом эксперты ЦИАН отмечают, что в пределах арендной ставки в 30 тыс. рублей в месяц сегодня можно арендовать квартиру без комиссии в любом округе столицы. Самый низкий порог входа отмечен на востоке столицы. Здесь за 18 тыс. рублей в месяц можно снять скромную студию площадью 13 кв. м (http://www.cian.ru/rent/flat/145538005/).  

А в Северо-Восточном административном округе чуть дороже – за 18,2 тыс. рублей – можно арендовать жилье сопоставимой площади (14 кв. м), но со свежим ремонтом (http://www.cian.ru/rent/flat/150158959/).

Более того, за 20 тыс. рублей в месяц можно арендовать квартиру без комиссии и в центре Москвы. Правда, при одном условии: арендатором сможет стать только преподаватель по программе «международные финансы» на английском языке, а в дополнение к столь низкой арендной плате арендодатель рассчитывает получать бесплатные уроки (http://www.cian.ru/rent/flat/149760335/).

Самый же высокий порог входа в сегменте аренды без комиссии отмечен в Северо-Западном округе. Здесь самая доступная квартира предлагается за 30 тыс. рублей в месяц. Ее площадь составляет 33 кв. м, в ней выполнен относительно свежий ремонт (http://www.cian.ru/rent/flat/149573021/).

Порог входа в сегменте аренды без комиссии по округам Москвы

Округ

Метро

Ставка

Площадь

Ссылка

ВАО

Новогиреево

18 тыс. руб./мес.

13 кв. м

http://www.cian.ru/rent/flat/145538005/

СВАО

Медведково

18,2 тыс. руб./мес.

14 кв. м

http://www.cian.ru/rent/flat/150158959/

ЦАО

Павелецкая

20 тыс. руб./мес.

30 кв. м

http://www.cian.ru/rent/flat/149760335/

ЮВАО

Братиславская

22 тыс. руб./мес.

38 кв. м

http://www.cian.ru/rent/flat/149407658/

ЮЗАО

Калужская

24 тыс. руб./мес.

39 кв. м

http://www.cian.ru/rent/flat/150145344/

САО

Петровско-Разумовская

24 тыс. руб./мес.

32 кв. м

http://www.cian.ru/rent/flat/150148478/

ЮАО

Царицыно

25 тыс. руб./мес.

35 кв. м

http://www.cian.ru/rent/flat/149933540/

ЗАО

Славянский бульвар

26 тыс. руб./мес.

34 кв. м

http://www.cian.ru/rent/flat/150162461/

СЗАО

Сходненская

30 тыс. руб./мес.

33 кв. м

http://www.cian.ru/rent/flat/149573021/

Данные ЦИАН