Цeны нa жильe в Укрaинe подскочат в 2 раза, рынок ждет застой, – Конфедерация строителей

Предложенные правительственным законопроектом № налоговые нормы для рынка жилья могут привести к его двукратному удорожанию, а также общему застою в отрасли – падению объемов продаж и строительства, сокращению рынка инвестирования вдвое, и даже банкротству стройкомпаний.

Об этом президент Конфедерации строителей Украины (КСУ) Лев Парцхаладзе.

Аренда квартир подорожает до 10%: эксперт спрогнозировал осенний рост цен

Он объяснил, что к указанным последствиям приведет увеличение подоходного налога с 5 до 18% на третью и последующие сделки с квартирами, а также введение НДС при продаже квартир. Налог «застройщик вынужден будет заложить в цену жилья» и из-за этого для конечного покупателя стоимость квартиры «вырастет одномоментно на 20%».

«Введение НДС при продаже квартир противоречит самой специфике строительной сферы. Строительство это долгосрочный проект, застройщик продает квартиры на стадии «фундамента», а право собственности покупатель получает через несколько лет после завершения строительства«, – аргументировал свою позицию Парцхаладзе.

Парцхаладзе объясняет, что сегодня инвестирование в жилье занимает до 50% в структуре сделок на рынке новостроек.

По его мнению, увеличение НДФЛ значительно повлияет на покупательскую способность с целью дальнейшей перепродажи, что «однозначно повлечет сокращение рынка инвестирования в жилую недвижимость». Потенциальным инвесторам будет выгодней вкладываться в зарубежную недвижимость или в другие менее рисковые активы, уверен Парцхаладзе.

«Несправедливая система налогообложения уменьшит и объемы строительства, и производство смежных со строительством отраслей более чем в два раза, а это непременно отразится на экономике страны«, – добавил президент КСУ.

Любая регистрация квартиры, кроме доступного жилья, будет облагаться НДС, – юрист

Он также отметил, что цены на жилье уже выросли на 30%, причиной чего стала «неудачная» реформа архитектурной инспекции. В результате в 2020 году было введено в эксплуатацию 6 млн кв. м против 12 млн кв. м в 2019-м. Также с начала 2021 года ускорилась инфляция, составив 8,5%, напомнил Парцхаладзе.

Отметим, что не все застройщики делают негативные прогнозы влияния законопроекта №. Ранее в строительной компании Enso нам рассказали, что благодаря высокой маржинальности покупки и продажи квартир, увеличение НДФЛ не снизит объемы на рынке инвестирования. Купленный актив для инвесторов за несколько лет прибавляет в стоимости на 100%: с учетом этого инвесторы могут заплатить возросший НДФЛ.

При этом в Enso считают, что законопроект перекроет для части застройщиков возможность использовать схемы для ухода от налогообложения.