Укрaинцaм прoдaют недвижимость на чужой земле: как не попасть в ловушку мошенников

Продажа недвижимости отдельно от земельного участка – довольно распространенная в Украине мошенническая схема. Такая неприятность может произойти с каждым, однако законодательством такие сделки запрещены. Об этом  замдиректора столичного Департамента градостроительства и архитектуры Юрий Таций.

Недавно Верховный суд подтвердил незаконность таких схем, рассматривая гражданское дело о покупке гаража на участке, принадлежавшем другому владельцу.

Загородные дома 2000-х становятся непопулярными: что делать, если недвижимость не продается

Суд озвучил такие нормы:

• лицо, которое приобрело право собственности на здание, автоматически получает право собственности и на земельный участок под ним (ст. 377 Гражданского кодекса);
• к лицу, которое приобрело право собственности на здание, размещенное на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на землю без изменения ее целевого назначения (ст. 120 Земельного кодекса).

Местный чиновник советует украинцам при покупке недвижимости сделать следующее.

Сделку с недвижимостью не проведут без регистрации техпаспорта: кого коснется новация

1. Проверить информацию о владельце земли в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
2. Заказать выписку из Государственного земельного кадастра.
3. В случае отсутствия информации в обоих реестрах потребовать у продавца внесения земельного участка в эти базы данных.