Три вoпрoсa o нaлoгe нa нeдвижимoсть: кaк нe рaссoриться с Нaлoгoвoй и не переплатить

Для украинцев, вложившихся в просторные квартиры, настало время «Ч» — за «лишние» квадратные метры. До 1 июля 2017 года ГФС должна была направить всем потенциальным плательщикам налога на недвижимость специальные уведомление-решения с указанием суммы сбора за прошлый год.

Несмотря на то, что налог взимается вот уже третий год кряду, у граждан остается немало вопросов по его уплате. UBR.ua выяснил у налоговиков ответы на самые главные их них.

Кто и сколько должен платить

Налог на недвижимость — это местный налог, который идет в бюджет общины, а потому его ставку определяют местные советы (в прошлом году: от до 3% от минимальной зарплаты размер которой на 1 января 2016 года составлял 1378 грн). Налог платится за каждый квадратный метр жилой и нежилой недвижимости, находящейся во владении того или иного лица.

По данным ГФС, средняя ставка по стране составляет примерно 1%, или 13,78 грн/кв.м.

Для определения расчетной базы этого налога площадь всех жилых объектов физлица суммируется, а затем из нее вычитается необлагаемый налогом размер площади. Для квартир это 60 кв. м, для домов — 120 кв. м. То есть, необлагаемый максимум — 180 кв. м для владельцев нескольких домов и квартир.

«Нежилые объекты облагаются отдельно от жилых, в зависимости от общей площади каждого такого объекта (гаражи, мастерские, хозяйственные постройки – сараи, хлева, летние кухни, уборные, погреба и тому подобное)», — рассказал начальник управления администрирования имущественных налогов и сборов департамента налогов и сборов с физических лиц ГФС Владислав Павлов.

По его словам, если постройка значится в документах (например, на плане застройки садового участка), то за нее придется заплатить налог.

Если объектом владеют несколько человек, например, муж и жена, то налог платит кто-то один (по договоренности). Чтобы не платить лишнего за большую квартиру (например, в 125 кв. м), можно разделить собственность между супругами «в натуре» (с выделением долей собственности) и тогда каждый будет платить за свою часть с учетом льготы в 60 кв. м.

Кто имеет право на льготы

Налог на недвижимость не взимается с объектов в зонах отчуждения (отселения), как например в Чернобыльской зоне. Также освобождена от налога недвижимость, которая принадлежит детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, детям-инвалидам, которые воспитываются одиноким родителями (но не больше, чем один объект на ребенка). Не надо платить также за аварийные постройки (должно быть решение об этом местных органов власти).

Надо учитывать, что в 2016 году местные власти были лишены права устанавливать льготы для тех или иных категорий граждан. До этого, в 2015 году они сами определяли размеры необлагаемой налогом недвижимости и устанавливали льготные ставки.

С 2017 года это право на места вернули, но оставили только возможность регулировать ставку налога для отдельных категорий граждан. Например, для частных гаражей могут установить ставку налога на уровне 0,01%. Отдельному гражданину льготу по уплате налога не дадут, даже если у него бедственное материальное положение. Однако надо помнить, что новые льготы могут применяться только при начислении налога в следующем году.

В любом случае ни на какие льготы не могут рассчитывать владельцы недвижимости, площадь которой впятеро превышает необлагаемую площадь (300 кв. м для квартир, 600 кв. м для домов или 900 кв. м совокупно). Лишаются льгот и те, кто сдает недвижимость в аренду, лизинг или использует ее для предпринимательской деятельности.

Когда надо платить

После получения уведомления из налоговой у плательщика есть 60 дней на добровольную уплату налога. Но часто возникает вопрос: что делать, если налоговое уведомление-решение не было получено, хотя есть основания начислять налог. Будет ли наказан плательщик?

Как поясняют в ГФС, поскольку сумма налога рассчитывается налоговым органом, то граждане не несут ответственности за своевременность, достоверность и полноту расчета. Проще говоря, если плательщик не получил уведомление из налоговой, то и наказывать его не за что. Так как оплачивается только «согласованное налоговое обязательство». Оно считается таковым, если человек официально получил квитанцию и не обжаловал решение налоговой.

«Причины неполучения квитанции могут быть самые разные. Например, человек находится в командировке или даже сознательно не открывает почтальону дверь. Письмо с уведомлением лежит на почте месяц и потом возвращается к нам», — рассказал Владислав Павлов.

Бывает, что плательщик меняет место своего проживания, а квитанции приходят по адресу регистрации, который есть в налоговой. Поэтому в любом случае фискалы рекомендуют прийти в районную инспекцию и провести сверку данных.

В любом случае, если данные об объекте попали в реестр прав на надвижимость, ГФС будет контролировать уплату налога и выяснять, почему не было получено уведомление.

Пока не будут беспокоить только тех, чья недвижимость еще не попала в реестры и до сих пор находится на бумажных носителях в архивах бывших БТИ. Однако никто не знает, когда эти данные будут внесены в реестры.

Также в момент продажи, наследования и прочих процедур смены собственника эти данные автоматически будут внесены в реестр нотариусом или госрегистратором. Как утверждают налоговики, с этого момента вам начислят сумму налога до конца года, а также за три предшествовавших года (срок исковой давности). Правда, без начисления штрафных санкций, как было пояснено выше.

Точно так же придется заплатить налог за три предыдущих года по результатам сверки в ГФС, если до этого налог не платился.

Если налог не будет уплачен в течение 60 дней и за это время хозяин не пришел на сверку данных или не обжаловал решение налоговой, то на него могут быть наложены штрафные санкции. За первые 30 дней просрочки штраф составит 10% от суммы налога. Далее применяется штраф в размере 20%. Кроме штрафов будет насчитана пеня в размере 120% учетной ставки НБУ за каждый день просрочки.