В Киeвe рaстeт спрoс нa офисы

В конце 2017 года на рынке офисной недвижимости в Киеве сформировался рекордно низкий уровень вакантности за период с 1 квартала 2009 года.

Так, в течение 2017 года первичная вакантность в сегменте офисной недвижимости в Киеве постепенно снижалась и достигла примерно 9% по состоянию на конец декабря.

Об этом говорится в сообщении компании данные

Для сравнения, в конце 2016 года первичная вакантность в сегменте была на уровне 15,6%.

Несмотря на увеличение спроса со стороны арендаторов и снижение вакантности на рынке офисной недвижимости в Киеве, особенно в центральных районах города, новое предложение в сегменте остается небольшим.

В 2017 году рынок офисной недвижимости в Киеве увеличился лишь на 43 тыс. кв. м (GLA), а новое предложение в 2018 году потенциально может составить 85 тыс. кв. м (GLA). Стоит отметить, что в Киеве есть ряд проектов офисной недвижимости, девелопмент которых был приостановлен на разных этапах, а их кумулятивная арендная площадь оценивается примерно в 181 тыс. кв.м.

В 2017 году общая площадь офисных помещений, сданных в аренду в Киеве, оценивается экспертами Cushman & Wakefield на уровне 205 тыс. кв. м, что на 16% и 18% больше показателей 2016 и 2015 года соответственно. Площадь офисных помещений, арендованных компаниями-пользователями в 4 квартале 2017 года составляет примерно 44% от общего годового показателя.

Чистое поглощение офисных помещений, которое отражает изменение площади арендуемых помещений, составило почти 83 тыс. кв. м в 4 квартале 2017 года. Годовой показатель достиг 161 тыс. кв. м (GLA), что на 30% превышает 2016 г., и почти вдвое больше, чем в 2015 году.
Спрос на офисные помещения в Киеве остается относительно высоким, что в основном обусловлено перемещением и расширением быстрорастущих IT компаний, а также спросом со стороны компаний, предоставляющих бизнес-услуги.

Борьба за офис: помещений мало, аренда дорожает

Низкая девелоперская активность в сочетании с относительно высоким спросом арендаторов привели к повышению арендных ставок на рынке офисной недвижимости в Киеве. В течение 4 квартала 2017 г. высокие достижимые арендные ставки на наилучшие помещения в Киеве достигли $ 27 за кв. м в месяц (без НДС и эксплуатационных расходов). Эксперты Cushman & Wakefield ожидают, что в течение 2018 г. арендные ставки на лучшие офисные помещения дополнительно повысятся.