Спeциaлисты Aнaлитичeскoгo и кoнсaлтингoвoгo цeнтрa инвeстициoннo-риэлтoрскoй кoмпaнии Est-a-Tet – лидeрa прoдaж нoвoстрoeк в Московском регионе – подготовили рейтинг самых доступных предложений квартир и апартаментов в сданных в эксплуатацию новостройках «старой» Москвы.

В рейтинг были включены новостройки, сданные в эксплуатацию (в том числе готовые корпуса в еще строящихся комплексах с несколькими очередями), и в которых в продаже представлено более 5 квартир или апартаментов, но реализация ведется от застройщика, а не на вторичном рынке от частных лиц.

Самая доступная квартира в готовой столичной новостройке на сегодняшний день представлена в ЖК «Некрасовка» за МКАД – это однокомнатная квартира площадью 31,8 кв. м за 4 млн рублей. Сдача всего комплекса запланирована на 2017 год. В пределах МКАД самое недорогое предложение в готовом новом доме – это однокомнатная квартира площадью 39,2 кв. м за 5,7 млн рублей в полностью сданном мкрн. «Загорье».

Проекты в пределах ТТК не попали в рейтинг самых доступных квартир в готовых домах. Ближе всего к границам ТТК находится городской квартал «Ривер Парк», в котором в сданном корпусе представлена однокомнатная квартира площадью 38,4 кв. м за 7,3 млн рублей. Срок сдачи третьей последней очереди проекта запланирован на II квартал 2018 года.

Большинство проектов, представленных в рейтинге, частично или полностью были сданы в эксплуатацию в этом году. Самый большой объем предложения среди рассмотренных комплексов на текущий момент представлен в мкрн. «Загорье» – порядка 1 300 квартир.

При этом в ряде проектов наряду с готовыми корпусами реализуются и дома на более низкой стадии строительной готовности. Например, в МФК «Водный» в августе открылись продажи квартир в корпусе на начальной стадии строительства. Однокомнатную квартиру площадью 35,9 кв. м там можно приобрести за 6 млн рублей, что на 13% дешевле предложения в готовом корпусе.

Табл. 1 Предложение квартир в готовых ЖК

№  

п/п

Название ЖК

Min  

стои

мость,

млн руб.

Пло

щадь,

кв. м

Округ

Район

Лока

ция

Класс

Тип

1

ЖК «Некрасовка»

4,0

31,8

ЮВАО

Некрасовка

за  

МКАД

эконом

панель

2

ЖК «Зеленый бор»

4,6

41,1

ЗелАО

Крюково

за  

МКАД

комфорт

монолит

3

Мкрн. «Загорье»

5,7

39,2

ЮАО

Бирюлёво  

Восточное

за  

ТТК

комфорт

монолит

4

ЖК «Мичурино-

Запад»

6,3

35,85

ЗАО

Очаково-

Матвеевское

за  

ТТК

эконом

панель

5

Чертаново  

Северное,  

мкрн. 7 Б

7,3

42,6

ЮАО

Северное  

Чертаново

за  

ТТК

комфорт

панель

6

Городской квартал  

«Ривер Парк»

7,3

38,4

ЮАО

Нагатинский

затон

за  

ТТК

комфорт

ЕвроПа

7

ЖК Life-Митинская

7,3

43,2

СЗАО

Митино

за  

МКАД

комфорт

монолит

8

МФК «Водный»

7,8

42

САО

Головинский

за  

ТТК

комфорт

монолит

9

ЖК «Дом на  

Изумрудной»

7,8

41,2

СВАО

Лосино

островский

за  

ТТК

комфорт

монолит

10

Поселок  

«Северная слобода»

8,0

64

СВАО

Северный

за  

МКАД

комфорт

монолит

Самые доступные апартаменты в готовой новостройке представлены в апарт-комплексе YE’S – студия площадью 29,5 кв. м за 5,4 млн рублей. Проект полностью сдан в эксплуатацию.

На втором месте по бюджету покупки для апартаментов в готовых домах оказался апарт-комплекс Re:Form, где однокомнатные апартаменты площадью 39,1 кв. м обойдутся в 6,5 млн рублей. Проект полностью сдан в эксплуатацию.

В пределах ТТК самые недорогие апартаменты, готовые к заселению, реализуются в проекте LOFT 151 – апартаменты площадью 51,2 кв. м стоят 8,4 млн рублей. Проект полностью сдан в эксплуатацию.

Большинство проектов, представленных в рейтинге, частично или полностью были сданы в эксплуатацию в этом году. Самый большой объем предложения среди рассмотренных комплексов отмечен в МФК «Маршал» – порядка 200 апартаментов.

Среди рассмотренных апарт-комплексов только в МФК «Фили Град» помимо предложения апартаментов в готовых корпусах представлены дома на более низкой стадии готовности. Во второй очереди МФК «Фили Град» (на стадии фасадных работ) апартаменты площадью 44 кв. м стоит на 2% дешевле, чем в сданном корпусе. Все остальные апарт-комплексы в рейтинге полностью введены в эксплуатацию.

Табл. 2 Предложение апартаментов в готовых апарт-комплексах

№ п/п

Название ЖК

Min  

стои

мость,  

млн руб.

Пло

щадь,  

кв. м

Округ

Район

Лока

ция

Класс

Тип

1

Апарт-отель YE’S

5,4

29,5

СЗАО

Митино

за  

МКАД

комфорт

монолит

2

Апарт-комплекс  

Re:Form

6,5

39,1

ВАО

Преображен

ский

за  

ТТК

бизнес

монолит

3

МФК «Водный»

6,9

43,2

САО

Головинский

за  

ТТК

комфорт

монолит

4

LOFT 151

8,4

51,2

СВАО

Лосино

островский

в преде

лах ТТК

комфорт

монолит

5

МФК «Новая Пресня»

8,4

32,7

СЗАО

Хорошево-

Мневники

за ТТК

комфорт

монолит

6

МФК «Фили Град»

8,4

43,3

ЗАО

Филевский  

парк

за ТТК

комфорт

монолит

7

МФК «Маршал»

8,7

37,3

СЗАО

Щукино

за ТТК

бизнес

монолит

8

МФК Sky Parks

9,1

50,1

СВАО

Лосино

островский

за ТТК

бизнес

монолит

9

«Хороший дом»

9,7

33,1

САО

Хорошевский

за ТТК

бизнес

монолит

10

Апарт-комплекс  

«Парк Мира»

(вторая очередь)

9,7

47,1

СВАО

Алексеевский

за ТТК

бизнес

монолит

«На сегодняшний день на первичном рынке доступного жилья в Москве преобладает предложение в проектах на стадии котлована и начальном этапе строительства – 38,4% и 15,9% от общего объема предложения массового сегмента соответственно. Доля сданных в эксплуатацию комплексов сокращается – в I квартале 2016 года она была на уровне 15,8%, по итогам II квартала – опустилась до 13,5%. Активный выход новых проектов на рынок наряду с вымыванием предложения в готовых домах способствует смещению предложения на первичном рынке в сторону проектов на более низкой стадии готовности. Хотя предложение в готовых домах пользуется стабильным спросом», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра   Est-a-Tet.