Кoрoлeв и Мытищи – двa крупныx пoдмoскoвныx гoрoдa в сeвeрo-вoстoчнoм направлении, которые активно застраиваются новыми жилыми проектами. В связи с этим специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании   Est-a-Tet   – лидера продаж новостроек в Московском регионе – сравнили объем и структуру предложения в этих городах, плотность застройки, уровень цен и загруженность основных транспортных магистралей.

По итогам анализа объема предложения на первичном рынке в Королеве и Мытищах специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet выяснили, что объем предложения по суммарной площади объектов в Королеве превышает объем предложения в Мытищах на 17 тыс. кв. м при равном количестве проектов находящихся в реализации – по девять. При этом в Мытищах помимо объектов комфорт-класса представлены еще и проекты бизнес-класса, доля которых составляет 9% от общего объема предложения в городе. В Королеве проекты бизнес-класса не представлены. Что касается плотности застройки, то по данным Росстат, в Мытищах на один гектар земли приходится 1 374 кв. м жилья, в Королеве – 829 кв. м жилья. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Мытищах находится на уровне 85,5 тыс. руб./кв. м, в Королеве – 75,6 тыс. руб./кв. м. При этом уровень транспортной доступности для автомобилистов в Королеве и Мытищах практические идентичен, а скорость движения автомобиля в самые загруженные часы пик (8 утра по направлению Москвы и 19 вечера по направлению Московской области во вторник) составляет – 19,8 и 20,4 км в час соответственно.

Параметр

Мытищи

Королев

Объем предложения

более 119,0 тыс. кв. м

более 136,0 тыс. кв. м

Кол-во проектов

9

9

Кол-во квартир, шт.

более 2500

более 2500

Кол-во квартир

бизнес-класса, шт.

230

0

Доля квартир

бизнес-класса, %

9%

0%

Кол-во квартир

комфорт-класса, шт.

более 750

более 2500

Доля квартир

комфорт-класса, %

29,5%

100%

Плотность застройки, кв. м/га

1 374

829

Площадь

жилого фонда,

млн кв. м

4,7

4,6

Расстояние

до центра Москвы, км

23

27

Коэффициент загруженности дорог

(скорость движения машины, км/час)

20,4

19,8

Средняя цена,

тыс. руб./кв. м

85,5

75,6

Кол-во

монолитных проектов

9 (в рамках из проектов реализуются и панельные и монолитные дома)

9

Кол-во

панельных проектов

1 (в рамках из проектов реализуются и панельные и монолитные дома)

0

«Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости в суммарной площади объектов в Королеве больше, чем в Мытищах на 14,3%. По количеству проектов в реализации и по количеству квартир в предложении показатели городов находятся на одном уровне. Больший объем предложения в суммарной площади кв. м в Королеве на фоне одинакового количества квартир связан с разницей в структуре предложения. В Королеве представлены проекты только комфорт-класса, в то время как в Мытищах более разнообразное предложение – есть проекты эконом-, комфорт- и бизнес-класса. При этом в проектах бизнес-класса площадь квартир по типам больше, чем в проектах эконом- и комфорт-класса. Зато на территории Королева реализуются два малоэтажных проекта. Стоит отметить, что в Королеве, при сопоставимой площади жилого фонда с Мытищами, гораздо ниже плотность застройки, что связано с большей площадью города», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.