Пaнoрaмный вид нa «oгни стoлицы» – пoжeлaниe мнoгиx покупателей, однако многоэтажные проекты в столице, тем более жилые – уникальное предложение из-за действующих ограничений высотности зданий. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании   Est-a-Tet   – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили десятку самых высоких жилых проектов на рынке новостроек «старой» Москвы, объем предложения в которых составляет 359,8 тыс. кв. м или 12,6% от суммарной площади всего предложения в столице.

Формат небоскребов с квартирами наиболее популярен в бизнес-классе во многом за счет удачного местоположения – видовых характеристик и хорошей транспортной доступности. При этом локации высотных проектов не привязаны к существующим деловым кластерам с небоскребами, в первую очередь, ММДЦ «Москва-Сити», напротив, их география довольно широка, и в каждом отдельном случае они органично вписываются в существующую застройку или образуют новую.

Среди представленных на первичном рынке высотных жилых проектов самый высокий комплекс – ЖК Нескучный HOME&SPA (252 м и 90 этажей), вышедший в реализацию в конце 2016 года, и ЖК «Центр-Сити» (180 м и 53 этажа), стартовавший в начале 2017 года. На третьем месте представлен ЖК «Савеловский Сити» (155 м и 47 этажей).

Средняя цена по всей выборке составила 213,2 тыс. руб./кв. м, средний бюджет покупки – 14,67 млн руб.

Минимальный бюджет представлен в ЖК SREDA – 4,29 млн рублей за студию 22,7 кв. м. В бизнес-классе самое доступное предложение – студия площадью 29,51 кв. м за 5,89 млн рублей в ЖК «ЦЕНТР-СИТИ».

ЖК

Высота

Min. бюджет, млн. руб

Средняя цена кв. м, тыс. руб./кв.

Объем предложения, тыс. кв. м

Средний бюджет, млн руб.

Класс

Округ

Район

Нескучный HOME&SPA

262

9,9

287,1

35,8

28,3

Премиум

ЮАО

Донской

ЖК «ЦЕНТР-СИТИ»

180

5,89

211,7

74,1

13,53

Бизнес

ЦАО

Пресненский

ЖК «Савеловский Сити»

155

4,65

181,7

22,5

9,8

Комфорт

СВАО

Бутырский

ЖК «Триколор»

153

11,68

210,2

13

17,15

Бизнес

СВАО

Ростокино

ЖК «Долина Сетунь»

144,9

32,2

494,9

14,5

73,3

Бизнес

ЗАО

Раменки

Жилой квартал SREDA

144,7

4,29

158,5

33,3

8,84

Комфорт

ЮВАО

Нижегородский

ЖК «Рублевские Огни»

135

14,7

307,9

0,6

27,4

Бизнес

ЗАО

Кунцево

ЖК «Сердце Столицы»

131

8,12

275,6

106

20

Бизнес

СЗАО

Хорошево-Мневники

ЖК «Маяковский»

120

7,76

184,3

19,3

10,81

Комфорт

САО

Войковский

ЖК The MID

108

10,83

289,8

4,8

23,90

Бизнес

ЮЗАО

Обручевский

«В настоящее время формат небоскребов с квартирами является редким для Москвы из-за действующих ограничений высотности застройки свыше 75 метров. Соответственно, любой проект, выходящий за рамки данного ограничения, автоматически пользуется повышенным вниманием со стороны покупателей за счет уникальных видовых характеристик, а также всей необходимой социальной инфраструктуры по аналогии с комплексным освоением территорий. Развитие формата жилых небоскребов в условиях неминуемого дефицита площадок под строительство в столице абсолютно закономерно, но только при условии жесткого соблюдения всех существующих норм обеспеченности машиноместами, а также социальной и торгово-бытовой инфраструктурой», – отмечает Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet.